Verdana Residence 2

يعتبر Verdana Residence 2 مبنى سكني منخفض الارتفاع من Reportage Properties، يقع ضمن Dubai Investments Park ومقرر له التسليم في Q4 2026. يضم 39 شقة عبر كتلة واحدة، موجهة نحو المشترين والمستثمرين المنجذبين إلى مجتمع متكامل على الحافة الجنوبية الغربية لدبي.

# المبنى وموقعه ضمن Dubai Investments Park

تمتد Dubai Investments Park على منطقة مخططة تبلغ حوالي 2,300 هكتار، وتجمع بين مناطق صناعية وتجارية وسكنية تحت إطار رئيسي واحد. تقع الجيوب السكنية ضمن DIP بعيداً عن ممرات التخزين، محمية بمخاطط منسقة وممرات خضراء تشكل جزءاً من خطة البنية التحتية الأصلية للمنطقة. يحتل Verdana Residence 2 أحد هذه الأراضي السكنية.

يستخدم الواجهة الخارجية للمبنى لوحة ألوان بألوان ترابية مع تكسية خشب الحبوب على الارتفاعات، اختيار مادة يبدو مقصوداً ضد المحيط الأخضر بدلاً من الصدفة. مع 39 وحدة، يكون الحجم متعمداً متواضعاً. يحافظ هذا الرقم على حميمية المبنى في منطقة قد تبدو صناعية في أثرها الأوسع، وتركز توفير المرافق على مجموعة مالك صغيرة نسبياً.

وقف الإنشاء عند حوالي 15 في المئة من الإكمال في وقت الكتابة، مع تسجيل المشروع بموجب حساب الضمان 994000054545.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والمواصفات

تغطي بيانات الوحدة المتاحة شققاً بغرفة نوم واحدة تتراوح من حوالي 601 قدم مربع إلى 892 قدم مربع. هذا التباين أوسع من فئة غرفة النوم الواحدة النموذجية، والتنسيقات الأكبر في نطاق 783 إلى 892 قدم مربع تقع في الطرف الأعلى من ما يقدمه هذا النوع في مباني DIP القابلة للمقارنة.

تتراوح الأسعار عبر نطاق غرفة النوم الواحد من حوالي 945,000 درهم إماراتي إلى 990,000 درهم إماراتي، مع أن معظم التكوينات تتجمع بالقرب من 980,000 درهم إماراتي.

# المواصفات الداخلية

تتميز المطابخ بأعمال خشب وأسطح مصممة إيطالياً. حمامات التجميل مبلطة بالكامل، مع وحدات الفانيليا والمرايا المضمنة كمعيار. النوافذ ذات الزجاج المزدوج وخزائن الغرف المدمجة وتكييف الهواء المركزي والاتصال بالألياف البصرية كلها محددة. الأجهزة غير مضمنة.

يميل فترة التشطيب نحو لوحة دافئة ومحايدة. لا تأتي أي وحدة مفروشة.

# المرافق في الموقع

تشمل المرافق المشتركة للمبنى حمام سباحة كبيراً وحمامات أطفال منفصلة وصالة ألعاب ومنطقة ألعاب أطفال ومناطق شواء ومقاعد مظللة. الإمداد واضح ومنزلي في الشخصية، موجه نحو العائلات والسكان الذين يستخدمون المبنى كمنزل أساسي بدلاً من قاعدة إقامة قصيرة.

تتراوح رسوم الخدمات المتوقعة بين 13 و15 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين أخذه في الاعتبار في حسابات العائد إذا كان الاستحواذ موجهاً نحو الاستثمار.

# الموقع والمسافات والعمليات العملية اليومية

تقع المدرسة الدولية في Choueifat على بعد 3.8 كيلومتر من المبنى، وهو مهم للعائلات التي تنتقل مع الأطفال. يقع Ewan Child Park على بعد 4.2 كيلومتر، وSouq Extra، وهي مركز بيع بالتجزئة محلي، على بعد 4.5 كيلومتر.

يقع مطار المقرن الدولي على بعد 20.8 كيلومتر من الموقع. تحمل هذه القرب أهمية طويلة الأجل نظراً لمسار توسع المطار بموجب خطة دبي 2040 الحضرية الرئيسية، التي تعين الممر الجنوبي كمنطقة نمو رئيسية. يقع وسط مدينة دبي على بعد 34.4 كيلومتر، حوالي 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة في حركة معتدلة. يقع Marina Beach على بعد 25.3 كيلومتر.

ينضم DIP إلى طريق الإمارات (E611) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، والتي معاً توفر وصولاً إلى معظم الإمارة دون المسار عبر وسط دبي.

# ما نوع المشتري الذي يناسب هذا المبنى

Verdana Residence 2 ليس عنواناً مرموقاً، وهو لا يحاول أن يكون واحداً. ما يقدمه هو مبنى صغير ومحدد في مجتمع مخطط، مع مواصفات واضحة، وسعر دخول أقل من مليون درهم إماراتي، والقرب من مدرسة دولية ومطار رئيسي سينمو بشكل كبير في العقد المقبل.

ملف المشتري محدد: مستخدم نهائي عائلي ينتقل للعمل في ممر DIP أو Jebel Ali، أو مستثمر يستحوذ على وحدة واحدة بنية توجيه الطلب على الإيجار الذي يميل توسع المطار إلى توليده على مدى أفق خمس إلى عشر سنوات. مع تقدم الإنشاء بنسبة 15 في المئة وتاريخ إكمال Q4 2026، تكون فترة البناء المتبقية مادية، ويجب على المشترين تسعير هذا الجدول الزمني في تخطيط السيولة الخاصة بهم وفقاً لذلك.