Verdana II

فيردانا II هو مبنى سكني برفع محدود من تطوير Reportage Properties، يقع في حديقة دبي الاستثمارية (DIP) ومقرر للتسليم في الربع الرابع من عام 2025. يوفر المشروع شقق بحجم يتراوح بين حوالي 601 و657 قدم مربع، بأسعار حوالي 980،000 درهم، وهو حاليا قيد الإنشاء بحوالي 50 في المائة من الإنجاز.

# المبنى وموقعه في حديقة دبي الاستثمارية

تقع حديقة دبي الاستثمارية في القوس الجنوبي الغربي من المدينة، وهي منطقة مختلطة الاستخدام اجتذبت تدريجياً مطورين سكنيين يبحثون عن أراضي حيث لا يزال الملكية متوسطة السوق قابلة للتطبيق. يحتل فيردانا II مبنى واحد داخل هذا النسيج، موضعي للاستفادة من هدوء DIP نسبيًا مع البقاء في متناول الطرق الشرايين، بما في ذلك طريق الشيخ زايد وطريق الإمارات، التي تربط المنطقة ببقية دبي.

الحجم متعقل. مبنى واحد، مجتمع محدد بدلاً من مرحلة من خطة رئيسية واسعة، مما يعطي المالكين صورة أوضح عما ستبدو عليه البيئة المنتهية.

# السكن والتخطيطات والمواصفات

تتراوح الشقق من 601 إلى 657 قدم مربع، وهو تصنيف يناسب تكوين بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم صغيرة. بهذا الحجم، تكون كفاءة التخطيط مهمة أكثر من لقطات مربعة خام، ويجب على المشترين طلب مخططات الأرضيات لتقييم كيفية توزيع المساحة بين مناطق المعيشة والغرف النوم والمناطق الخارجية.

يتم تسليم الوحدات بدون أثاث، مما يعطي المالكين السيطرة الكاملة على التجهيز. يتم تعيين رسم الخدمات في 18 درهم لكل قدم مربع سنويًا، وهو رقم يستحق النمذجة ضد العائد المتوقع عند تشغيل حالة الاستثمار.

لا تشمل الخزائن أو أسطح الطاولات، وفقًا لمواصفات المطور. يجب على المشترين الميزانية وفقًا لذلك.

# المرافق والمرافق المشتركة

مجموعة المرافق وظيفية بدلاً من أن تكون واسعة النطاق. يتمتع السكان بالوصول إلى حمام السباحة وحمامات الأطفال والصالة الرياضية ومناطق الجلوس المظللة ومواقف السيارات المخصصة. لا توجد منطقة سبا أو خدمات بيع بالتجزئة أو مرافق طعام وشراب داخل المبنى نفسه.

بالنسبة لمشروع بهذه النقطة السعرية، هذا تبديل واضح. تبقى تكاليف التشغيل منخفضة، وتبقى رسم الخدمات محتواة، والمرافق تغطي المتطلبات العملية اليومية للمقيم أو المستأجر.

# الاتصالات بالمدارس والبيع بالتجزئة والمدينة الأوسع

تقع مدرسة Choueifat الدولية على بعد حوالي أربعة كيلومترات، حوالي تسع دقائق بالسيارة، مما يجعل Verdana II خيارًا جديرًا بالثقة للعائلات التي تتعلم أطفالهم الذين يتطلعون إلى تقليل رحلة الصباح. تقع حديقة المتاجر، وهي وجهة البيع بالتجزئة الراسخة جيدًا على طريق الشيخ زايد، على بعد 6.6 كيلومتر، حوالي 12 دقيقة.

المسافات إلى العقد المركزية في دبي أطول. يقع وسط مدينة دبي على بعد 36 كيلومتر، تقريبًا 36 دقيقة بالسيارة. شاطئ Marina Beach على بعد 25.8 كيلومتر، حوالي 27 دقيقة. مطار آل مكتوم الدولي، المحور المتوقع في المستقبل للمنطقة، على بعد 28.1 كيلومتر و24 دقيقة، وهي القرب الذي يحمل وزنًا مع تقدم توسع المطار.

# من يناسب هذا المشروع، وأين يقف في السوق

Verdana II قد نفدت بالفعل من المخزون، وهو ما يحل مسألة التوفر لكن يؤكد ملف الطلب: دخل المشترون بمستوى 980،000 درهم، من المرجح أن يجتذبهم مزيج من موقع جنوب دبي وتاريخ إنجاز مسمى وأرضية أسعار تبقى يمكن الوصول إليها مقارنة بالمباني الجديدة المقارنة بالقرب من الساحل.

بالنسبة للمشتري المستثمر، فإن المقاييس التي يجب مراقبتها هي رسم الخدمات بالنسبة للإيجارات المحققة في DIP وجدول البناء حتى التسليم. بنسبة 50 في المائة من الإنجاز مع هدف Q4 2025، يوجد المشروع في المسار الأوسط. بالنسبة للمستخدمين النهائيين، خاصة أولئك العاملين في منطقة جبل علي الحرة أو ممر المطار، فإن منطق الموقع واضح: التنقلات أقصر، وتكاليف الدخول أقل، ومجتمع مكتفٍ ذاتيًا مع الأساسيات الموجودة.