Verdana Empire

Verdana Empire هو تطوير سكني من مبنيين من قبل Reportage Properties، يقع ضمن منطقة دبي الاستثمارية ومخطط لاكتمال في ربع الرابع من 2028. يضم المشروع 16 شقة، جميعها مكونة من وحدات بغرفتي نوم، بأسعار تبدأ من 1,180,000 درهم.

# مبنيان في منطقة صناعية سكنية مخططة

تحتل منطقة دبي الاستثمارية حوالي 2,300 هكتار في الممر الجنوبي الغربي للمدينة، محدودة بطريق الإمارات وموضوعة ضمن الوصول إلى محور دبي-أبو ظبي. تعمل كمنطقة مختلطة الاستخدام: الصناعة الخفيفة والخدمات اللوجستية من جانب، مجموعات سكنية منخفضة الارتفاع من جانب آخر. كانت Reportage Properties نشطة في المنطقة لعدة سنوات، و Verdana Empire تمثل استمرارية لهذا الموقع بدلاً من الانحراف عنه.

يتكون التطوير نفسه من مبنيين. مع 16 وحدة بينهما، الحجم متواضع، الذي يفرض طابعًا معينًا: سكان أقل، مناطق مشتركة أكثر هدوءًا، مجتمع أكثر احتواءً من مشاريع الميكروسيتي الضخمة التي بدأت تحدد سوق البناء الجديد في دبي.

البناء جارٍ حاليًا، مع تسجيل اكتمال بنسبة صفر في المائة وقت الإدراج.

# شقق بغرفتي نوم عبر نطاق سعر ضيق

جميع الوحدات عبارة عن شقق بغرفتي نوم، تتراوح من حوالي 968 قدم مربع إلى 1,283 قدم مربع. يتراوح نطاق السعر من 1,180,000 درهم إلى 1,268,000 درهم عبر المخزون الأساسي، على الرغم من أن نوع وحدة واحد يصل إلى 1,770 قدم مربع بـ 1,695,000 درهم، مما يشير إلى تخطيط أكثر كرمًا في الطرف الأعلى من المبنى.

تأتي المطابخ مجهزة كمعيار. وإلا، تُسلم الوحدات بدون أثاث، مما يعطي المشترين حرية لتحديد الديكور الداخلي على معيارهم الخاص. تُحدد رسوم الخدمات بـ 16 درهمًا لكل قدم مربع في السنة.

يقع تسعير الدخول لكل قدم مربع على مستوى يعكس موقع DIP في السوق: في متناول نسبيًا لعناوين الواجهة المائية أو وسط المدينة، لكن مدعوم ببنية المنطقة المؤسسة.

# المرافق الموجهة نحو الاستخدام العائلي

تتضمن المرافق المشتركة حمام سباحة كبير بجانب حمام سباحة مخصص للأطفال وصالة ألعاب رياضية وشرفة وأراضي منسقة ومقاعد مظللة ومنطقة لعب للأطفال. يوجد موقف سيارات خاص مخصص لكل وحدة. يتم تضمين مسجد ضمن التطوير. تخدم مصاعد كبيرة الحجم كلا المبنيين.

قائمة المرافق عملية وليست مشروبة منتجع. لا توجد منتجع صحي، لا يوجد رواق البيع بالتجزئة، لا توجد غرفة سينما. ما يتم توفيره يغطي المتطلبات الوظيفية للأسرة دون الكسك المرافق المتميز الذي يرفع رسوم الخدمات في أماكن أخرى.

# الاتصال عبر الطريق والقرب من المكتوم

يقع حي جرين كوميونيتي على بعد 2.9 كيلومتر، ويوفر أقرب تركيز للمدارس والبيع بالتجزئة والطعام. يقع حضانة Little Wonders في فرع DIP على بعد 4.1 كيلومتر من الموقع، ذات صلة للمشترين الذين لديهم أطفال صغار.

يبعد مطار المكتوم الدولي 27.9 كيلومتر بالسيارة. مع تقدم برنامج توسعة المطار من خلال أواخر 2020s، يحمل القرب من هذا الممر أهمية طويلة الأجل لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يزنون الطلب على الإيجار من موظفي قطاعي الطيران واللوجستيات. يبعد شاطئ Marina حوالي 25 كيلومتر، قابل للوصول في حوالي 25 دقيقة خارج ساعات الذروة.

يتصل DIP بطريق الإمارات (E611) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، مما يعطي وصولًا مباشرًا لكل من أبو ظبي والمركز وسط دبي.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقف في السوق

Verdana Empire غير موضوع في الطرف الفاخر من الطيف السكني في دبي. تعمل نقطة السعر والمنطقة والمواصفات معًا على جعلها عرضًا للمشترين الذين يسعون لشقة وظيفية وموجهة للعائلة في مجتمع مغلق، مع عوائد مدعومة بقاعدة الإيجار المؤسسة في DIP بين العاملين في المناطق التجارية والصناعية المجاورة.

بالنسبة للمشتري الدولي، يجعل حجم غرفتي النوم والسعر المتوسط هذا استثمارًا في مستوى الدخول بدلاً من إقامة أساسية. يضع الجدول الزمني لتسليم ربع الرابع من 2028 ضمن خط أنابيب موسع يتميز بسوق دبي الحالية خارج الخطة، وينبغي للمشترين تسعير هذا الأفق في حسابات العودة بناءً على ذلك. عند 16 درهمًا لكل قدم مربع للخدمة، تكون تكلفة الاحتفاظ قابلة للإدارة.

سلمت Reportage Properties مشاريع Verdana Series الأخرى في المنطقة. سجل المسار هذا هو المعيار الأكثر صلة للمشترين الذين يقيمون مخاطر التنفيذ هنا.