Velora and Venera at The Valley

فيلورا وفينيرا في The Valley عبارة عن مشروع تاون هاوس من قبل Emaar Properties، يقع ضمن خطة المجتمع الأوسع في The Valley على أطراف دبي. يضم المشروع تاون هاوسات بثلاث وأربع غرف نوم ويقف على حوالي 40% من اكتمال البناء مقابل موعد تسليم مستهدف في سبتمبر 2024.

# خطة المجتمع وما تعنيه لهذا العنوان

The Valley عبارة عن خطة Emaar كبيرة تمتد على حوالي 200 هكتار وتضم أكثر من 4500 منزل. بهذا الحجم، تعمل أقل كمشروع واحد وأكثر كحي مكتفٍ ذاتياً، مع ممرات خضراء مخصصة والبنية التحتية المشتركة المصممة لتقليل الاعتماد على المدينة الأوسع. هذا الطموح يشكل السياق المحيط بـ Velora و Venera مباشرة.

المشهد المحيط مقصود بتصميم منخفض الكثافة وموجه نحو الطبيعة. تمر الممرات والعشب المفتوح والمناطق المناظر الطبيعية عبر المجتمع بدلاً من الجلوس كأفكار لاحقة على حافتها. بالنسبة للمشترين المعتادين على نسيج أكثر كثافة من أحياء دبي المقررة، فإن الكرم المكاني هنا هو الخاصية المحددة.

# تخطيطات التاون هاوس والمواصفات

تقدم Velora و Venera تنسيقات تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم. تأتي الوحدات السكنية غير مفروشة، مما يعطي المشترين مرونة على التشطيب الداخلي، وتشمل تخطيط مطبخ مغلق، وهو تكوين لاحظت Emaar تحديداً يعكس طلب المستخدم النهائي في هذه الفئة.

يتم وصف التشطيبات بأنها حديثة بمواد عالية الجودة في جميع أنحاء المساحة. بيانات الحجم المحددة والأسعار لم يتم نشرها في هذه المرحلة.

تُقدَّر رسوم الخدمات بـ 3 إلى 4 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يضع التكاليف الجارية على مستوى متواضع نسبياً لمنتج تاون هاوس تملك حر في دبي.

# المرافق ضمن المجتمع

يميل توفير المرافق نحو الاستخدام الخارجي والنشط بدلاً من الداخلية على غرار الفنادق.

# ما هو على الأرض

تشمل المرافق المسارات الملتوية، ومناطق اللعب الطوبوغرافية، والعشب المفتوح، حمام السباحة والمساحات الاجتماعية الخارجية. التركيز على الأرض بدلاً من المرافق المبنية، متسقة مع موضع خطة مجتمع The Valley الأوسع كعنوان مجاور للطبيعة. يجب على المشترين الذين يبحثون عن خدمة الكونسيرج، صالة ألعاب أو متجر بيع بالتجزئة ضمن المجموعة الفورية التأكيد من التوفر مباشرة، لأنه لم يتم إدراج أي من هذه المرافق في بيانات المشروع الحالية.

# المسافة من المدينة وما ينطوي عليه ذلك

تقع The Valley في الممر الشرقي الخارجي لدبي، وهو موقع يوفر الأرض والهدوء مقابل المسافة. يبعد Downtown Dubai حوالي 29 كيلومتراً. مطار دبي الدولي حوالي 37 كيلومتراً. مدرسة Fairgreen الدولية، وهي واحدة من خيارات المدارس الأكثر ملاحظة في هذا الجزء من المدينة، على بعد حوالي 28 كيلومتراً. تقع شاطئ Jumeirah العام و Dubai Hills Mall على حوالي 39 إلى 40 كيلومتراً.

هذه ليست مسافات قصيرة. سيكون المقيمون معتمدين على السيارات، والتنقل اليومي إلى وسط دبي يتطلب تخطيطاً واقعياً. المقابل هو المساحة والخضرة والأسعار التي تختلف بشكل كبير عن خيارات التملك الحر الأقرب.

# من يناسب هذا التطوير وأين يقع في السوق

Velora و Venera ليست منتجاً للمشترين الذين يعطون الأولوية للقرب من المركز الحضري. يخاطب ملف شخصي محدد: العائلات التي تبحث عن مساحات أكبر، وسائل راحة خارجية والدعم من مطور كبير، بسعر لم يعد المركز الحضري يستوعبها في تنسيق التاون هاوس.

يجعل سجل Emaar في تسليم خطة المجتمع، جنباً إلى جنب برسوم خدمة في نطاق 3 إلى 4 درهم لكل قدم مربع، الحالة الاستثمارية لها بعض الدعم الهيكلي. المشروع غير مخزون حالياً، مما يعني أن طرق البيع الثانوي أو السوق الثانوية ستنطبق على المشترين الذين يدخلون العملية الآن. مع تقدم البناء بنسبة 40%، لا يزال التسليم المادي متقدماً، ويجب على المشترين أخذ هذا الجدول الزمني في الاعتبار وفقاً لذلك.