Velora and Venera at The Valley

فيلورا وفينيرا في The Valley هو مشروع تاون هاوس من تطوير Emaar Properties، يقع ضمن مجتمع The Valley الرئيسي على الممر الجنوبي الشرقي لدبي، مع موعد التسليم المجدول لسبتمبر 2028.

# المجتمع وموقعه في The Valley

The Valley هو أحد أكبر مشاريع الأراضي لدى إعمار على أطراف دبي، ويغطي حوالي 200 هكتار ويضم أكثر من 4,500 منزل عبر مجموعات سكنية متعددة. يشكل فيلورا وفينيرا اثنتين من تلك المجموعات، متموضعين ضمن مجتمع يعطي الأولوية للمساحات المفتوحة والعيش منخفض الكثافة على الكثافة الرأسية التي تحدد جزءًا كبيرًا من وسط دبي.

الإنشاء حاليًا 40 في المائة مكتملاً.

ينحني المخطط الرئيسي بشدة نحو الخضرة والبنية التحتية الخارجية. بدلاً من تخطيط عقار تقليدي، يستخدم The Valley ممرات مشهدية وممرات مشاة لربط مناطقه السكنية، وهو اختيار تخطيط مقصود يميز المجتمع عن التطورات الضاحوية القابلة للمقارنة على امتداد طريق العين.

# تخطيطات التاون هاوس والمواصفات

تقدم فيلورا وفينيرا تخطيطات تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف نوم. يتم تسليم المنازل بدون تأثيث، متسقة مع نهج إعمار القياسي في هذا القطاع. تأتي المطابخ مجهزة ومغلقة، وهو قرار عملي يعكس تفضيل المشتري بين العائلات التي تشتري للاحتلال الأساسي وليس الاستثمار.

تستخدم التشطيبات مواد معاصرة في كل مكان. كما هو الحال مع مجموعة The Valley الأوسع، تطل الحدائق على محيط منسق، والمساحة الخارجية الخاصة هي ميزة من كل قطعة.

لا يتم نشر بيانات حجم الوحدة أو السعر حاليًا.

# المرافق المصممة حول الحياة الخارجية

يركز برنامج المرافق تقريبًا بالكامل على الاستخدام في الهواء الطلق. يمكن للسكان الوصول إلى حمام سباحة وحدائق مفتوحة وممرات متعرجة ومناطق لعب طوبوغرافيا ومساحات جمع خارجية. لا توجد مرافق ترفيه داخلية مدرجة في المواصفات الحالية.

يناسب هذا التركيز موقف المجتمع. العائلات المنجذبة إلى The Valley تميل إلى إعطاء الأولوية لمساحة الحديقة والبيئات الآمنة للمشاة على أبراج المرافق على طراز الفندق. شبكة المسارات، على وجه الخصوص، تربط المنازل بالمجتمع الأوسع بطريقة لا تحققها طرق العقارات التقليدية.

تُتوقع رسوم الخدمات بنسبة 3 إلى 4 دراهم لكل قدم مربع سنويًا، وهو رقم يتوافق مع المجتمعات السكنية منخفضة الارتفاع بكثافة قابلة للمقارنة في دبي.

# المسافة من وجهات دبي الأساسية

يقع The Valley بعيدًا عن وسط دبي. وسط مدينة دبي على بعد حوالي 29 كيلومتر، مطار دبي الدولي حوالي 37 كيلومتر، وقرب مول دبي هيلز 40 كيلومتر. تقع مدرسة فيرجرين الدولية، واحدة من أقرب المدارس الراسخة في الممر الأوسع، على بعد حوالي 28 كيلومتر من الموقع.

هذه مسافات ذات مغزى. يجب على المشترين التخطيط حول استخدام المركبات الخاصة؛ لا يتم خدمة المجتمع عن طريق مترو. بالنسبة للعائلات التي تنتقل من بيئات ضاحوية مماثلة تعتمد على السيارات، لا سيما تلك القادمة من أمريكا الشمالية أو أستراليا أو الأجزاء الهادئة من مجلس التعاون الخليجي، يبدو الانفصال عن وسط دبي أقل بمثابة سحب وأكثر بمثابة ميزة.

# من يناسبه هذا المشروع، وأين يقف في السوق

يحتل فيلورا وفينيرا في The Valley موقفًا محددًا في محفظة إعمار: ضاحوي متوسط إلى أعلى، موجه نحو الأسرة، مع الميزانية العمومية للمطور وسجل التسليم خلفه. بنسبة 40 في المائة من اكتمال الإنشاء نحو تسليم سبتمبر 2028، يتقدم المشروع على جدول زمني متسق مع مشاريع ضاحوية حديثة لإعمار.

يناسب الملف الشخصي مشتري يريد منزل عائلي حر الملكية تحت عنوان إعمار، برسوم خدمات يمكن إدارتها والوصول إلى الأراضي المفتوحة، ومن يقبل المقايضة بالمسافة من المرافق المركزية. بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يعتبرون دبي إقامة أساسية وليس بيدتير، تعتبر هذه المقايضة مباشرة غالبًا.