Urbana

Urbana هي تطوير تاون هاوس مكتمل بواسطة Emaar، يقع ضمن مجتمع Emaar South المخطط له في الممر الجنوبي لدبي، على بُعد حوالي أربعة كيلومترات من مطار آل مكتوم الدولي.

# المجتمع وموقعه

تحتل Emaar South موقعًا استراتيجيًا بين دبي وأبو ظبي، وهو امتداد من ضواحي الصحراء نضجت بشكل كبير منذ مرحلة الإطلاق الأولى. تم بناء المجتمع حول ملعب جولف بطولة بـ 18 حفرة، مما يعطي الحي منخفض الارتفاع سخاء مكانيًا نادرًا ما يوجد في هذه نقطة السعر في دبي. الطرق واسعة، والحواف الخضراء محفوظة، والشكل العام للمكان يقرأ أقرب إلى عقار جولف من مجموعة تاون هاوس تقليدية.

تقع Urbana ضمن هذا الإطار كمجتمع مسور. اكتملت في الربع الثالث من 2020، مما يعني أن المشترين اليوم يستحوذون على عنوان منتهي ومأهول بالسكان بدلاً من موقع مضاربة قيد الإنشاء.

# السكنات والتخطيط والمواصفات

الوحدة المتاحة هي تاون هاوس بغرفتي نوم بمساحة 1,214 قدم مربع، بسعر 1,957,888 درهم. يأتي مع أثاث شبه كامل، مما يعطي المشترين الجدد أساسًا قابلًا للعمل دون حبسهم في حزمة أثاث المطور التي قد لا يريدونها.

عند 1,214 قدم مربع، هذا هو بصمة مدمجة لكن عملية لتاون هاوس بغرفتي نوم. يناسب الشكل زوجًا أو عائلة صغيرة أو مستثمرًا يستهدف الطلب الإيجاري الكبير الذي يميل إلى توليده القرب من المطار في هذا الممر.

تعمل رسوم الخدمات بـ 3 إلى 4 دراهم لكل قدم مربع سنويًا، مما يضع رسوم المجتمع السنوية في مكان ما بين 3,600 و 4,900 درهم. هذا تكلفة احتيازية قابلة للإدارة نسبة إلى مجتمعات Emaar المماثلة الأقرب إلى وسط البلد.

# المرافق داخل المجتمع

مرافق المجتمع وظيفية بدلاً من كونها واسعة. للسكان الوصول إلى حمام سباحة وصالة ألعاب وملعب أطفال وملعب الجولف بـ 18 حفرة الذي يرسو على منطقة Emaar South الأوسع. لا توجد مطالبات بالبيع بالتجزئة أو الطعام والشراب داخل Urbana نفسها، على الرغم من أن المجتمع الرئيسي يشمل توفيرًا تجاريًا مساندًا.

بالنسبة للمشترين المعتادين على كثافة المرافق في دبي مارينا أو منطقة الأعمال، فإن العرض هنا أكثر هدوءًا وأكثر ضاحية في الطابع. هذا هو الاقتراح، وليس نقصًا.

# الموقع والوصول إلى المطار والبنية التحتية المحيطة

يقع مطار آل مكتوم الدولي على بُعد 2.8 كيلومتر، على بُعد أربع دقائق بالسيارة. بالنسبة للمسافرين المتكررين، خاصة أولئك الذين ينقلون عبر عمليات المطار المتنامية بعيدة المدى والشحن، هذا راحة مادية. من المرجح أن يجعل التوسع المخطط له في آل مكتوم كمحور دبي الدولي الأساسي على مدى العقد القادم منطقة الاستيعاب حول هذا الموقع جديرة بالمراقبة لتقدير رأس المال.

Motiongate Dubai تقريبًا 20 دقيقة بالسيارة، وعقدة DAMAC Hills بيع بالتجزئة في Ventura Mall حوالي 24 دقيقة. نخلة جميرا على بُعد 34 دقيقة، شاطئ XO حوالي 28. تؤكد المسافات أن Emaar South تعمل كعنوان سكني مكتفي بذاته بدلاً من أساس للتنقل اليومي إلى وسط دبي.

مدرسة Fairgreen الدولية على بُعد 30.7 كيلومتر، وهي 27 دقيقة بالسيارة، والتي يجب على العائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة أن تأخذها في الحسبان إلى جانب هدوء الضاحية في المجتمع.

# من يناسب هذا والمكان الذي يشغله في السوق

بأقل من مليوني درهم لتاون هاوس مكتمل مع أثاث شبه كامل بوصول الملعب وقرب المطار تحت خمس دقائق، تحتل Urbana مكانًا محددًا. يتم تسعيره أقل من الحد الأدنى الذي عادة ما يجذب رأس مال مضاربة مؤسسي أو عالي الصافي، مما يجعله أكثر صلة بالمشترين المستخدمين النهائيين والمستثمرين الموجهين نحو العائد.

يميل الملف الشخصي للمشتري نحو المحترفين المرتبطين بعمليات آل مكتوم وعائلات دول مجلس التعاون الخليجي التي تبحث عن بديل منخفض الكثافة للعيش في شقة والمستثمرين الأوروبيين أو الآسيويين الذين يسعون إلى نقطة دخول بأقل من مليوني درهم في عنوان Emaar مكتمل مع منطق بنية تحتية واضح وراءه. قصة توسع المطار طويلة الأجل، لكن بالنسبة للمشتري مع أفق خمس إلى عشر سنوات، فإنها ليست بدون جدارة.