Topaz Residences

توبــاز ريزيدنسز عبارة عن مبنى سكني بـ 13 طابقاً طورته شركة Eagle Hills على جزيرة مريم بالشارقة، مع تاريخ تسليم مقرر لشهر فبراير 2027.

# المبنى وموقعه على جزيرة مريم

تقع جزيرة مريم في قلب وسط مدينة الشارقة، منطقة ساحلية مصممة حول رصيف يمتد بين الشاطئ والمساحات الخضراء الداخلية للجزيرة. البيئة هنا أهدأ من ممرات دبي عالية الكثافة السكانية، وهذا التباين مقصود: تجذب الجزيرة السكان الذين يريدون الوصول إلى الساحل دون كثافة Dubai Marina أو JBR مثلاً.

تحتل Topaz Residences مبنى واحد على الجزيرة. بـ 13 طابقاً، فهي متوسطة الارتفاع حسب معايير الخليج، مما يحافظ على الحجم البشري والمناطق المشتركة سهلة الإدارة. Eagle Hills، مطور قائم في أبوظبي وراء عدة مشاريع اختلاط استخدام كبيرة عبر المنطقة، يقف وراء المشروع. البناء جارٍ حالياً، مع تسليم مقرر لشهر فبراير 2027.

# السكنيات والتصميمات والتشطيب

يحتوي المشروع على 123 وحدة سكنية تشمل شقق وخمس فيلل متلاصقة، مع تكوينات تتراوح من غرفة نوم إلى أربع غرف نوم. الشقق بثلاث غرف نوم، وهي الوحيدة بأسعار معلنة علنياً، بحجم 1,991 قدم مربع وسعر 2,670,888 درهم إماراتي. يتم تسليم الوحدات بدون أثاث.

تتضمن كل سكنية شرفة خاصة. نظراً لموقع المبنى بين الرصيف والشاطئ، يمكن للوحدات في الطوابق العليا توقع إطلالات على المياه بشكل معقول، مع أن على المشترين التأكد من الاتجاهات المحددة قبل الالتزام.

التشطيب قوي دون أن يكون فاخراً. تتميز المطابخ بخزائن MDF بتشطيبات مصفحة وأسطح عمل من مواد صلبة وظهر زجاجي. تشتمل الحمامات في الملحق الرئيسي على حوض استحمام مع قسم زجاجي. حمامات ثانوية بها حوض استحمام أكريليكي. الأرضيات باستخدام رقائق عالية الجودة في كل مكان. يعمل تكييف الهواء على نظام مقسم مع عناصر تحكم في درجة الحرارة متعددة المناطق، مما يوفر مرونة عملية للأسر الأكبر. النوافذ مزدوجة التزجيج بإطارات ألومنيوم مطلية بالبودرة.

# الفيلل المتلاصقة

تقع خمس فيلل متلاصقة ضمن المشروع. لم يتم نشر أي بيانات تتعلق بالحجم أو السعر لهذا النوع في وقت كتابة هذا التقرير، لذا يجب على المشترين المهتمين بهذه النوعية التواصل مباشرة مع فريق المبيعات.

# المرافق الموجودة في الموقع

إن مستوى تقديم المرافق متواضع وشفاف. توفر Topaz Residences حمام سباحة وحمام سباحة منفصل للأطفال وصالة رياضية ومنطقة ألعاب للأطفال. لا توجد منتجع صحي أو مساحة عمل مشتركة أو عمارة بيع بالتجزئة، وهذا متسق مع مبنى سكني متوسط الحجم بدلاً من برج على غرار المنتجع.

حديقة مريم آيلاند والشاطئ على مسافة المشي، مما يوسع فعلياً عرض نمط الحياة خارج حدود المبنى دون تضخيم رسوم الخدمات. يتم تحديد هذه الرسوم بـ 10 إلى 11 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم معقول لمبنى من هذا النوع.

# الموقع والاتصالية والسياق في الشارقة

يضع موقع جزيرة مريم في وسط الشارقة السكان بالقرب من المؤسسات الثقافية والتعليمية في الإمارة، وعدد منها ذو أهمية إقليمية. المسافة إلى دبي قصيرة، وعجمان بالمثل يمكن الوصول إليها بسهولة، مما يجعل الموقع عملياً للأشخاص الذين يتنقلون أو يسافرون بانتظام بين الإمارات الشمالية.

تعمل سوق العقارات بالشارقة تحت قواعس ملكية مختلفة عن دبي: يمكن للمواطنين غير دول مجلس التعاون الخليجي الشراء في المناطق المملوكة المخصصة، وتقع جزيرة مريم ضمن هذا الإطار. يجب على المشترين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا التأكد من أهليتهم والشروط التنظيمية المعمول بها مع وسيط مسجل قبل المتابعة.

# من يناسب هذا المبنى وموقعه في السوق

بسعر 2,670,888 درهماً إماراتياً لشقة بثلاث غرف نوم بحوالي 2,000 قدم مربع، تدخل Topaz Residences السوق بنقطة سعر يبقى من الصعب مضاهاته في دبي بنفس عدد الغرف والمساحة. التنازل هو الموقع: تحمل الشارقة وزناً مختلفاً عن دبي في أذهان المستثمرين الدوليين، والسيولة في السوق الثانوية تعكس ذلك.

بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والموقع الساحلي والسعر الدخول أقل على موقع العلامة التجارية، يقدم المشروع حالة متماسكة. إنه يناسب المستخدمين النهائيين بشكل طبيعي أكثر من مستثمري الإيجار قصير الأجل، نظراً لقيود الشارقة على الإيجارات السياحية. الشقة بثلاث غرف نوم بهذا الحجم والسعر، في منطقة ساحلية مكتملة مع مطور موثوق وراءها، تمثل قيمة معينة: عملية وجيدة التشطيب ومسعرة بهامش للتقدير مع نضوج الجزيرة.