Aysha Residences 1 and 2

عقارات عائشة 1 و2 تقع على جزيرة مريم في الشارقة، من تطوير شركة إيجل هيلز، وتوفر شقق بغرفتي نوم شبه مفروشة موزعة على مبنيين بستة طوابق يقعان مباشرة مقابل الممشى الواقع على الواجهة المائية للجزيرة.

# المباني وموقعهما على جزيرة مريم

تحتل جزيرة مريم منطقة امتدت على طول بحيرة الخان في وسط مدينة الشارقة، وترتبط بدبي والإمارات الشمالية عبر شارعي التعاون والاتحاد. طورت شركة إيجل هيلز هذا الموقع كمنتجع سياحي ومعاشي متعدد الاستخدامات على الواجهة المائية، وتمثل عقارات عائشة إحدى المراحل السكنية الأخيرة فيه.

المبنيان منخفض الارتفاع بمعايير الخليج. يحافظ الارتفاع بستة طوابق على التناسب مع الممشى ونسيج الحدائق المحيطة، والعمارة تستلهم بشكل متحفظ من الفن المعماري الإقليمي: واجهة بنبرات بيج وبني محايدة، تفاصيل بلاط مميزة، لوحة ألوان تقرأ على أنها متحفظة بدلاً من جريئة. إنه ليس برجاً يتنافس على الظهور في خط المدينة السماوي. يكمن الاقتراح في القرب من المياه والمساحات الخضراء بدلاً من الارتفاع.

تقع متنزه مريم على بعد 350 متراً. يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام خلال الأشهر الأكثر برودة، وهذا أكثر أهمية من معظم أرقام المسافات في سوق تكون فيه الحدائق غالباً زخرفية بدلاً من الوظيفية.

# الوحدات السكنية: التخطيط والحجم والمواصفات

التكوين المتاح عبارة عن شقة بغرفتي نوم بمساحة 2,141 قدم مربع، بسعر 2,065,888 درهم. بهذا الحجم، تقع الوحدة في الطرف الأكبر مما يصنفه مطورو دبي والشارقة عادة كغرفتي نوم، مما يشير إلى نسب معيشة وطعام سخية أو تخصيص شرفة كبير.

تتبع التشطيبات مواصفات متسقة. يستخدم السيراميك بحجم 600x600 ملم في جميع مناطق المعيشة والمطابخ وغرف النوم. تتميز الحمامات بأسقف جبس وأحواض علوية وصنابير بأيدٍ مفردة. تتضمن الحمام الرئيسي دش بفاصل زجاجي؛ والحمام الثانوي به حوض استحمام أكريليكي. المطابخ مجهزة بدواليب MDF بتشطيب رقائقي، أسطح من الحجر المركب وظهر سيراميكي. الأبواب والخزائن تستخدم الخشب الصناعي بتشطيب رقائقي.

تعني الحالة شبه المفروشة أن الغلاف والعناصر الثابتة في مكانها. يحضر المشترون أثاثهم الخاص، وهذا يناسب أولئك الذين لديهم تفضيلات محددة بدلاً من أولئك الذين يريدون استثماراً إيجارياً في حالة جاهزة.

# المرافق على الموقع وعلى الممشى

تغطي مرافق المبنى الضروريات بدون إفراط: مسبح سباحة وصالة ألعاب رياضية ومسبح للأطفال وملعب أطفال. لا يوجد شيء غير متوقع هنا لمشروع سكني متوسط الحجم، لكن العلاقة بين الموقع والممشى على الواجهة المائية توسع عرض المرافق بشكل كبير. يمتد الممشى مباشرة مقابل المباني، مما يوفر الوصول إلى حافة البحيرة والمطاعم والتجزئة والمساحات المفتوحة التي تعمل كامتداد للحياة اليومية بدلاً من وجهة منفصلة.

يتم تحديد رسوم الخدمات بـ 10 إلى 11 درهم لكل قدم مربع سنوياً، والتي على وحدة بحجم 2,141 قدم مربع تترجم إلى ما يقرب من 21,410 إلى 23,551 درهم سنوياً. يجب على المشترين أخذ ذلك في الاعتبار في حسابات العائد من البداية.

# الاتصالات: عنوان الشارقة وقرب دبي

تقع شاطئ الخان المفتوح على بعد 1.9 كم من الجزيرة. يقع مطار دبي الدولي على بعد 11.6 كم، والذي في ظروف المرور العادية يشكل رحلة بين 15 و20 دقيقة. مدرسة فيكتوريا الدولية على بعد 3 كم، ذات صلة للعائلات التي تفكر في هذا كمقر أساسي. يوفر نستو مول على بعد 2.4 كم تجزئة يومية.

الموقع عبر الإمارات هو الخاصية الموقعية المحددة. تنطبق أسعار الشارقة، لكن البنية التحتية في دبي قريبة بما يكفي للاستخدام بانتظام. بالنسبة للمشترين الذين يعملون أو يسافرون عبر دبي لكنهم يجدون أن السوق الحر فيها مكلف بشكل متزايد بأحجام مكافئة، تحتل جزيرة مريم موقعاً وسطياً متماسكاً.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق الحالية

التسليم مقرر للربع الأول من 2026، مع استمرار البناء. تشير الوحدة المدرجة الوحيدة ونقطة السعر الثابتة إلى مخزون متبقي محدود بدلاً من إطلاق واسع، وهذا يغير الديناميكية الشرائية: هذا استحواذ في مرحلة متأخرة بدلاً من دخول قيد الإنشاء بسعر تشكيل.

بـ 2,065,888 درهم مقابل 2,141 قدم مربع، فإن معدل السعر لكل قدم مربع يقع أقل من المنتجات المقارنة على الواجهة المائية في الأحياء المستقرة بدبي. بالنسبة للمشتري الدولي الذي يعطي الأولوية للمساحة وعنوان بحيرة وتكاليف خدمات قابلة للإدارة، فإن الحسابات تستحق الفحص الدقيق. يناسب الملف الشخصي المالكين من دول الخليج الذين يريدون قاعدة الشارقة مع سهولة الوصول إلى دبي، أو المشترين الأوروبيين والآسيويين الذين يبحثون عن مقر شتوي بحجم أن ميزانية دبي المكافئة ستكافح لتسليمها.