Timez

Timez هو برج سكني واحد من قبل Danube Properties، يقع ضمن Dubai Silicon Oasis مع جدول تسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2028. يحتوي المشروع على 109 شقة مفروشة بالكامل عبر تكوينات استوديو وغرفة واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، قيد الإنشاء حالياً مع اكتمال 7.18 في المائة من البناء.\n\n## البرج وموقعه في Dubai Silicon Oasis\n\nيقع Dubai Silicon Oasis في الممر الشرقي من المدينة، على طول طريق الشيخ محمد بن زايد. تم تأسيسه كمنطقة حرة وحي تكامل التكنولوجيا، مما يعطي المنطقة طابعاً مختلفاً عن خطط دبي الرئيسية الأكثر سكنية بحتة أو الموجهة نحو الضيافة. البنية التحتية ناضجة، شبكة الشوارع مفهومة، والسكان بشكل أساسي محترفون يعملون وعائلات وليسوا سكان قصيري الأجل متنقلين.\n\nضمن هذا السياق، يحتل Timez موقع مبنى واحد. بـ 109 وحدة، تكون نطاقاً مدروساً: كبير بما يكفي لدعم سطح مرافق كامل، مضغوط بما يكفي بحيث لا تبدو المناطق المشتركة مؤسسية. الواجهة الزجاجية معاصرة دون أن تكون منمقة، متسقة مع الجمالية السكنية التجارية التي تحدد الكثير من المنطقة الأوسع.\n\n## الوحدات السكنية والتخطيطات والإنهاء\n\nيتراوح مزيج الوحدات من استوديوهات بحوالي 387 قدم مربع وصولاً إلى شقق بثلاث غرف نوم تصل إلى ما يقل قليلاً عن 1,419 قدم مربع. تختلف الشقق بغرفة نوم واحدة اختلافاً كبيراً في المساحة الداخلية، من 544 قدم مربع إلى أكثر قليلاً من 904 قدم مربع، مما يشير إلى اختلافات ذات مغزى في عمق التخطيط والتخزين بين التكوينات ذات الطبقة الأساسية والعليا ضمن نفس فئة غرفة النوم. تتجمع الشقق بغرفتي نوم بشكل واسع بين 800 و854 قدم مربع، على الرغم من أن وحدات معينة بغرفتين نوم تمتد إلى 1,278 قدم مربع، ربما تتضمن دراسة أو منطقة معيشة مكبرة.\n\nيتم تسليم جميع الوحدات السكنية مع تأثيث كامل. المطابخ مجهزة بالكامل. يشير مرجع المطور إلى تخطيطات قابلة للتحويل إلى المرونة في كيفية تعيين الغرف، وهي ميزة عملية للمشترين الذين قد يستخدمون الممتلكات كإقامة أساسية وكأصل إيجاري في نقاط مختلفة.\n\nتتراوح الأسعار من 1,547,999 درهم إلى 2,300,999 درهم عبر النطاق الأوسع، مع وحدات الثلاث غرف نوم الموجودة بين حوالي 2,286,000 درهم و2,330,000 درهم لأحجام من 1,392 إلى 1,418 قدم مربع. تم تحديد رسوم الخدمات عند 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.\n\n## المرافق عبر التطوير\n\nقائمة المرافق واسعة نسبة إلى حجم المبنى. تتضمن المرافق النشطة تسلق الجدران وملعب عداء وأرضية كاراتيه وزومبا وغولف صغير وصالة ألعاب مائية. يخدم حمام السباحة بتقنية anti-current اللانهائي وحمام الرش كلاً من السكان الموجهين نحو اللياقة البدنية والعائلات. تحتل سينما خارجية مفتوحة ومنطقة الشطرنج زوايا أكثر هدوءاً من سطح المرافق، إلى جانب مقاعد كابانا وحديقة لانهائية.\n\nتشير دار حضانة للأطفال منفصلة ومنطقة لعب منفصلة بوضوح إلى ديموغرافية عائلية. قاعة الصلاة والمكتبة تكمل ما هو، عملياً، برنامج سكني مكتفٍ ذاتياً. يجب على المشترين ملاحظة أن الاتساع هنا قابل للمقارنة مع ما تقدمه المجتمعات الكبرى المخطط لها، مضغوطة في مبنى من 109 وحدة.\n\n## الموقع: الحي واتصالاته\n\nSilicon Central Mall يقع على بعد 1.7 كيلومتر من المبنى. Indian International School، DSO، على بعد 1.5 كيلومتر، أقرب معلم في البيانات، وقربه يعزز التموضع الموجه نحو الأسرة للعنوان. حديقة Liwan Lake يمكن الوصول إليها ضمن تقريباً 5.9 كيلومتر.\n\nتبقى المدينة الأوسع يمكن الوصول إليها. يقع Downtown Dubai على بعد 17.8 كيلومتر، مطار دبي الدولي 23.5 كيلومتر. لا أحدهما على الباب، لكن كلاهما قابل للإدارة عبر طريق الشيخ محمد بن زايد دون عبور الطرق الداخلية الأكثر ازدحاماً. Mercato Beach، على بعد 22.2 كيلومتر، يعطي إحساساً تقريبياً بوقت السفر إلى الساحل.\n\n## من يناسب Timez، وحيث يجلس في السوق الحالي\n\nبنت Danube متابعة متسقة بين المستثمرين الذين يشترون للإيجار من دول مجلس التعاون الخليجي وجنوب آسيا وأجزاء من أوروبا الذين يعطون الأولوية للقدرة على تحمل تكاليفها نسبة إلى المواصفات ويفضلون التسليم المفروش. Timez يناسب هذا النمط. نقطة السعر، خاصة في نطاق الغرفتين نوم من 1,514,000 درهم، توفر إمكانية عائد إجمالي في حي حيث الطلب الإيجاري من موظفي قطاع التكنولوجيا والعائلات المسجلة في المدارس القريبة توفر بعض الدعم البنيوي.\n\nبالنسبة للمستخدمين النهائيين، تستند الحالة على عمق المرافق والإنهاء المفروش، مما يزيل تكلفة والتأخير في الملاءمة. يعني اكتمال الربع الثاني من 2028 وتقدم البناء الحالي البالغ 7.18 في المائة أن المشترين يقومون بالتزام أمامي مع وقت انتظار طويل. سيجد أولئك المرتاحون لهذا الجدول الزمني والمرتاحون لسجل Danube المؤسس في دبي أن Timez عرضاً متماسكاً وموصوفاً بشكل جيد في النطاق السعري للسوق الوسطى.