The Terraces at Sobha City

مشروع The Terraces at Sobha City هو تطوير سكني منخفض الارتفاع من تطوير Sobha، يقع في منطقة Al Bahia بأبو ظبي، ويضم 53 فيلا حديقة شبه مأثثة عبر مبنى واحد ضمن مخطط رئيسي معتنى به.

# التطوير وموقعه في Al Bahia

تقع منطقة Al Bahia في الأطراف الشمالية لأبو ظبي، بموازاة الممر الذي يربط الإمارة بدبي. وهي منطقة منخفضة الكثافة، تتميز بقطع أراضٍ مفتوحة وتاريخية ساحلية تميزها عن المناطق السكنية الأكثر كثافة القريبة من مراكز أبو ظبي التجارية. لا تزال المنطقة تنضج، مما يعني أن المشترين يستحوذون على حي تتسع فيه البنية التحتية والخدمات المجتمعية بدلاً من أن تكون مكتملة تماماً.

في هذا السياق، وضعت Sobha مشروع The Terraces كمجتمع مكتفٍ ذاتياً. يدمج المخطط الرئيسي أروقة خضراء وممرات مظللة وعناصر مائية، منظماً الموقع حول الحركة الخارجية بدلاً من الوصول بالسيارات. تقرأ العمارة كمعاصرة، مع التركيز على الضوء الطبيعي والمساحة الخارجية الخاصة كاعتبارات هيكلية بدلاً من أفكار لاحقة.

ثلاث وخمسون فيلا عبر مبنى واحد هو عدد متعمد الاعتدال. بهذا الحجم، يحافظ التطوير على كثافة سكنية تحققها المشاريع الأكبر في ممرات نمو أبو ظبي نادراً.

# المساكن: التخطيطات والحجم والمواصفات

يقدم مشروع The Terraces فللاً بثلاث وأربع غرف نوم، تتراوح من 3,420 قدم مربع إلى 4,524 قدم مربع في أعلى المدى. تبدأ الوحدات ذات الثلاث غرف من 6.67 مليون درهم؛ وتمتد فلل الأربع غرف إلى 8.94 مليون درهم. تم تحديد رسوم الخدمات عند 5 دراهم لكل قدم مربع.

يتم تسليم جميع الوحدات شبه مأثثة، مما يعطي المشترين خط أساس عملي مع الحفاظ على حرية الحصول على الديكورات الداخلية بشكل شخصي. التخطيطات مفتوحة، مع مناطق معيشة وطعام وخاصة متميزة، والزجاج من الأرضية إلى السقف الذي يمتد عبر المواصفات يخدم غرضاً وظيفياً: يجذب المحيط المزروع إلى خطوط البصر الداخلية.

# المساحة الخارجية

تحمل كل فيلا مناطق حديقة وشرفات خاصة. التراسات متناسبة مع حجم الوحدة الكلي، مما يعني أن تكوينات الأربع غرف الأكبر توفر مساحة معيشة خارجية تتنافس مع العديد من منتجات الفلل الموضوعة بنقاط أسعار أعلى في مكان آخر في سوق أبو ظبي.

# المرافق والبنية التحتية اليومية

يغطي برنامج المرافق اللياقة البدنية في الهواء الطلق، وممر الركض، وملعب متعدد الأغراض، وسطح اليوجا، ومناطق التأمل، مناطق الجولف، مناطق العب الأطفال، والممرات المزروعة. هذه موجهة نحو الصحة والمجتمع بدلاً من أن تكون موجهة للضيافة؛ لا توجد عرض على طراز الفندق للبهو أو سطح مسبح الخدمات المدرجة في حقائق التطوير.

هذا التركيز يناسب ملف تعريف المشتري الموجه نحو الإقامة طويلة الأجل بدلاً من ملكية قفل وترك. المرافق تكافئ الاحتلال.

# الاتصالية وحجة موقع Al Bahia

يوفر الطريق السريع الذي يعمل بين أبو ظبي ودبي منطق الوصول الأساسي. تقع جزيرة ياس، مع البيع بالتجزئة والترفيه والبنية التحتية للضيافة، ضمن مسافة قيادة عملية، مما يوسع الالتقاط الفعلي للمرافق بعيداً عما تقدمه Al Bahia حالياً بشكل مستقل. تكون المدارس والمرافق الصحية متاحة في المنطقة المحيطة، لكن التطور الجاري في المنطقة يعني أن البنية التحتية المحلية تستمر في التوسع.

يضيف القرب الساحلي بعد نوعية الحياة الذي يصعب تكراره في ممرات أبو ظبي السكنية الداخلية.

# من يشتري هنا ولماذا نقطة السعر منطقية

عند 6.67 مليون درهم إلى 8.94 مليون درهم للفلل ذات الثلاث والأربع غرف في نطاق 3,420 إلى 4,524 قدم مربع، تسعر The Terraces أقل من منتجات الفلل المقارنة على جزيرة ياس أو جزيرة Saadiyat مع توفير مساحة أرضية بشكل كبير لكل وحدة. يقبل المشترون الذين يقبلون هذه المقايضة عادة مستخدمين نهائيين، عائلات تنتقل من أوروبا أو دول مجلس التعاون الخليجي الذين يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية على مكانة العنوان، أو مستثمرين بأفق طويل يعتقدون أن مسار Al Bahia يعكس إعادة تسعير تصاعدية التي قدمتها المناطق الساحلية بالفعل في رأس الخيمة وممرات دبي الخارجية.

المشروع حالياً في مرحلة ما قبل البيع، قيد الإنشاء، مع عدم نشر تاريخ استكمال مؤكد. للمشترين المرتاحين لهذه المرحلة، يحمل سجل Sobha في الإسلام إلى التخصيص وزن معنوي.