The Row Saadiyat

روو السعديات هي مجتمع سكني منخفض الارتفاع في جزيرة السعديات بأبوظبي، طورته شركة الدار وصممتها مجموعة بيارك إينغلز. تضم خمسة مبانٍ توفر وحدات سكنية شبه مفروشة بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، وهي قيد الإنشاء حالياً وتتوفر للشراء.

# خمسة مبانٍ في قلب الحي الثقافي

اكتسبت منطقة الحي الثقافي في جزيرة السعديات سمعة متميزة في منطقة الخليج على مدى العقد الماضي، وذلك بفضل تركيز المؤسسات الثقافية الذي لا توجد نظيره في معظم مناطق العالم. متحف اللوفر أبوظبي موجود بالفعل في الجزيرة، بينما متحف غوغنهايم أبوظبي والمتحف الوطني الشيخ زايد قيد الإنشاء قريباً. وفي هذا السياق، تحتل روو السعديات موقعاً لا تتمتع به معظم المشاريع السكنية الأخرى في الجزيرة، فقد صُممت بواسطة مجموعة بيارك إينغلز، المتخصصة في كوبنهاغن وفي نيويورك، والتي يمتد محفظها من مبنى 8 House في كوبنهاغن إلى VIA 57 West في مانهاتن.

يتخذ المشروع شكل خمسة هياكل منخفضة الارتفاع. الحجم مقصود أن يكون حميمياً. بدلاً من برج أو مجمع مغلق من الفلل، يبدو المشروع كنسيج حضري صغير، مجموعة من المباني التي تتعلق ببعضها البعض وبالشارع بدلاً من الانطواء على نفسها.

# وحدات سكنية بغرفتي وثلاث نوم ذات مساحات واسعة

تتراوح الوحدات السكنية من حوالي 2,244 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً على 2,841 قدم مربع، حيث تبدأ الوحدات بغرفتي نوم بسعر 8,300,789 درهم وتبدأ الوحدات بثلاث غرف نوم من 11,243,678 درهم. في الطرف الأعلى، تصل وحدات معينة بثلاث غرف نوم إلى 3,049 قدم مربع و11,281,700 درهم. هذه ليست شقق مدينة صغيرة: مساحات الأرضيات تضع روو بقوة في القطاع الأكبر من سوق أبوظبي.

التصميم الداخلي من تصميم Kettle Collective، استوديو متخصص في العمل السكني الذي يجمع بين جودة المواد والتخطيط الوظيفي. المواصفات شبه مفروشة، مع إدراج المطابخ المزودة. تستمد التشطيبات من أرضيات خشبية وخزائن مدروسة، مع التركيز على المواد الطبيعية بدلاً من الأسطح اللامعة العالية.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 28 درهم لكل قدم مربع، وهو رقم يجب على المشترين أن يأخذوه في الاعتبار في تكاليف الصيانة بهذه أحجام الوحدات.

# المرافق: الحياة اليومية داخل المشروع

يميل العرض المرافقي نحو الفائدة اليومية والرفاهية بدلاً من الفخامة. يوفر مساحة عمل مشتركة ومقاهٍ وحانات فاخرة ومتاجر بيع بالتجزئة متخصصة تغطي الإيقاع العملي للحياة. تشير Wellness Pod وخدمة حمام وتنظيف الحيوانات الأليفة إلى ملف تعريف معين للمشترين: أسر مستقرة الحياة المنزلية بدلاً من المستثمرين العرضيين.

تكمل نوادي الأطفال برنامجاً يناسب الأسر التي تنتقل بدلاً من المضاربة البحتة.

# جزيرة السعديات: الموقع والسياق

تقع جزيرة السعديات على بُعد حوالي 500 متر تقريباً من البر الرئيسي لأبوظبي، وتتصل عبر طرق ممهدة. الحي الثقافي بها ضمن نطاق الوصول إلى المنطقة التجارية المركزية في أبوظبي، بينما تحتل شواطئ الجزيرة وشريط الفنادق حافتها الشمالية. متحف اللوفر أبوظبي هو الرسو الأكثر وضوحاً، لكن كلية Berklee أبوظبي أنشأت حرماً جامعياً هنا أيضاً، مما أعطى الحي هوية ثنائية: وجهة سياحية ثقافية وحي حقيقي طويل الأجل.

لا توجد نقاط مصلحة قريبة مدرجة في بيانات المشروع الحالية، لكن جغرافيا الجزيرة تعني أن معظم المتطلبات اليومية والمدارس والشواطئ والفنادق والشبكة الرئيسية لطرق أبوظبي تقع على مسافة قيادة قصيرة.

# الحالة لشراء في هذه المرحلة ونقطة السعر

عشر وحدات عبر خمسة مبانٍ هي إطلاقة صغيرة مقصودة. بالنسبة للمشترين الذين تابعوا السجل الحافل لشركة الدار في السعديات، بما في ذلك مجتمعات مثل محمية السعديات وممشى السعديات، يعتبر سجل تنفيذ المطور في الجزيرة اعتباراً مادياً.

يعكس السعر، بين حوالي 3,700 و 3,800 درهم لكل قدم مربع عند الدخول، المعماري والعنوان والمواصفات. لا يمثل نقطة الدخول الأرخص في السعديات، ولا يتم وضعه ليكون كذلك. المشتري الذي يناسب هذا المخطط يُحتمل أن ينتقل من لندن أو جنيف أو هونج كونج، معتاد على دفع مقابل الديزاين المدروس والمحيط الحضري بدلاً من قوائم المرافق. بيت بغرفتي نوم بمساحة 2,400 قدم مربع في هذا الحي، مع هندسة معمارية من مجموعة بيارك إينغلز وتصميم داخلي من Kettle Collective، يختلف عن معظم خط الأنابيب الجديد في أبوظبي.

يبلغ تقدم البناء الحالي صفراً بناءً على البيانات الحالية، مما يعني أن المشترين يحصلون على أقرب مرحلة. هذا يدخل مخاطر الإنجاز، معاً بموقف الدار المالي الضخم كأحد أكبر المطورين المدرجين في المنطقة.