The Residence by Prestige One

ذا رسيدنس بقلم بريستيج ون تقع ضمن جميرة فيليج سيركل، وهي منطقة سكنية متوسطة الارتفاع في القوس الجنوبي الغربي للشبكة الحضرية لدبي. طورتها بريستيج ون ديفيلوبمنتس، وهي مبنى واحد يوفر مساكن شقق عبر مجموعة من التكوينات، مع جدول تسليم في نوفمبر 2025.

# المبنى وموقعه في جميرة فيليج سيركل

تحتل جميرة فيليج سيركل حوالي ثمانية كيلومترات مربعة وتضم حوالي 2000 وحدة سكنية عبر مختلف المناطق الفرعية، من مجموعات الفيلا إلى الكتل السكنية متوسطة الارتفاع. تقع ذا رسيدنس ضمن تلك النسيج كمبنى واحد، الآن 83 في المائة مكتملة اعتباراً من المرحلة الحالية من البناء.

يفضل النهج المعماري الخطوط النظيفة والهيكل الخارجي المعاصر الذي يقرأ كمبنى سكني مدروس بدلاً من برج المضاربة. تمتد الآراء من الطوابق العليا نحو أفق دبي الأوسع والممرات الخضراء التي تعبر عبر شبكة الشوارع في جميرة فيليج سيركل. هذا المزيج من الكثافة والمساحة الخضراء، مع 33 حديقة موزعة عبر المنطقة، يعطي المنطقة شخصية سكنية تميزها عن الممرات الأكثر تشبعاً تجارياً في مكان آخر في المدينة.

# المساكن والتشطيب والتشطيب

لم تُنشر أرقام الوحدات المحددة وخطط الطوابق والمتر المربع لهذا المشروع. ما يؤكده المطور هو أن المطابخ تأتي مجهزة بالأجهزة، بينما تتبع التشطيب الداخلي الأوسع لوحة محايدة من الرخام والمعادن المصقولة والحجر المختارة للنسيج والمتانة بدلاً من التأثير الزخرفي. يعتبر الضوء الطبيعي أمراً أساسياً للمنطق المكاني، مع فتحات موضوعة لتقليل الحاجة للضوء الاصطناعي خلال ساعات النهار.

يعتبر نموذج المطبخ الوحيد للتأثيث معياراً لهذا الجزء من جميرة فيليج سيركل ويعطي المشترين المرونة لتحديد الأثاث الناعم والأثاث دون وراثة اختيارات مطور. تسعر رسوم الخدمات بين 12 إلى 14 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، ضمن النطاق المتوقع لمبنى من هذا النوع والموقع.

# المرافق على الموقع

يتمحور البرنامج المجتمعي للمبنى حول الترفيه والاستخدام الخارجي. يجلس حمام سباحة وحوض ساخن إلى جانب منطقة سطح مع كبائن وأسرّة شمس ومحطات شواء وجلوس غارقة. بالنسبة للسكان الذين يعملون من المنزل أو يحافظون على ساعات غير منتظمة، يزيل مركز لياقة بدنية عملي ضمن المبنى احتكاكاً لوجستياً واحداً.

يمتد سطح السقف على المساحة الخارجية القابلة للاستخدام صعوداً ويتضمن دار سينما خارجية، وهي صيغة أصبحت مميز عملي في مناخ دبي، حيث تكون الأمسيات قابلة للاستخدام لجزء كبير من السنة. للعائلات التي تضم أطفال صغار، توجد منطقة لعب خارجية مخصصة في مستوى الأرض.

# وسط مدينة دبي وشاطئ سفوح وإمكانية الوصول للمطار

يضع الموقع الجغرافي لجميرة فيليج سيركل ضمن مسافة معقولة من عدة نقاط مرجعية. وسط مدينة دبي على بعد حوالي 21 كيلومتر، وهو ركوب 26 دقيقة في الظروف العادية. يقع شاطئ سفوح، أحد أنظف امتدادات الساحل على جانب مرسى دبي، على بعد 12 كيلومتر، حوالي 16 دقيقة بالسيارة. يقع مطار دبي الدولي على بعد 31 كيلومتر، وهي عادة ركوب 31 دقيقة، على الرغم من أن هذا الرقم حساس لحركة المرور على طريق الشيخ محمد بن زايد.

حديقة المجتمع في المنطقة 13-2 على بعد 1.3 كيلومتر من المبنى، ركوب ثلاث دقائق. بالنسبة للحي السكني بدون محطة مترو، فإن المساحة الخضراء القابلة للمشي تحمل وزناً حقيقياً في جودة الحياة اليومية.

# من يناسب هذا المبنى وموقعه في السوق

تم بيع ذا رسيدنس بالكامل، مما يعني أنه يعمل كفرصة سوق ثانوية بدلاً من اكتساب قيد الإنشاء. يعتبر هذا التمييز مهماً. المشترون الذين يدخلون في هذه المرحلة يشترون الأصول عند 83 في المائة الكمال مع تاريخ تسليم نوفمبر 2025 واضح، وهذا يضغط عدم اليقين الذي يصاحب المشتريات قيد الإنشاء في المراحل الأولية.

جذبت جميرة فيليج سيركل بشكل متسق مستثمري العائد إلى جانب المستخدمين النهائيين الذين سعروا للخروج من المناطق الأكثر مركزية. الغلات الإيجارية في المنطقة تاريخياً قد بدأت فوق متوسط دبي، مما يجعلها هدفاً معقول للمشترين الأوروبيين والآسيويين الذين يعاملون الشراء كأصل مدر دخل أولاً والإقامة مملوكة ثانياً. تعزز مجموعة المرافق والخط الزمني للتسليم تلك الحالة دون المبالغة فيها.