The Heart of Europe - Germany Island

جزيرة ألمانيا عبارة عن مجموعة صغيرة من أربع فيلات طورتها شركة THOE على إحدى الجزر الاصطناعية التي تشكل أرخبيل جزر العالم، وتقع قبالة ساحل دبي في القسم الموسوم بـ عالم الجزر. يقرر الانتهاء من العمل في الربع الرابع من عام 2024، مع تقدم البناء بنسبة 86 في المئة في وقت الإدراج.

# حجم الجزيرة والطابع المعماري

يحتل المشروع جزيرة واحدة ضمن مجموعة جزر العالم الأوسع. تستمد العمارة من مبادئ الحداثة الألمانية: الكتل الهندسية والخطوط النظيفة والاعتدال المدروس في الزخرفة. تجلس تلك اللغة في تناقض مقصود مع المناظر الطبيعية الاستوائية المحيطة بها، حيث تنعم أشجار النخيل والحدائق المزروعة ما قد يكون بخلاف ذلك تركيبة هندسية صارمة بشكل صارم.

أربع فيلات في المجموع. هذا الرقم وحده يحدد ما هو عليه. لا توجد برج أبراج، لا خطة رئيسية مرحلية، لا لوبي مشترك مع مئات الجيران. تعمل الجزيرة كمنتجع خاص لحفنة من الأسر.

تضع الإقامة على جزر العالم، وهي أرخبيل من حوالي 300 كتلة أرض اصطناعية مرتبة على شكل خريطة عالمية تقريباً على بعد أربعة كيلومترات من ساحل دبي، كلاً من الدراما البصرية والفصل المادي عن البر الرئيسي الذي يمكن لعدد قليل من العناوين في أي مكان في الإمارة أن تكررها.

# الإقامات: التخطيطات والمساحات الأرضية والتشطيب

تتراوح الفيلات بأربع غرف نوم من 3,519 إلى 3,669 قدم مربع وتسعر من 20,070,000 درهم إلى 25,210,016 درهم. تجلس فيلا غرفة نوم واحدة الوحيدة بخمس غرف نوم عند 10,997 قدم مربع وتدرج بـ 45,120,260 درهم. تأتي جميع الإقامات مفروشة بالكامل.

يتم ترتيب كل فيلا عبر طابقين. تعمل النوافذ من الأرضية إلى السقف على طول الواجهات الرئيسية، مما يسحب الضوء وتأطير مناظر الخليج. تمتد التراسات المساحة المعيشية للخارج، مما يربط المساحة الداخلية بالحدائق والواجهة المائية مباشرة.

تشمل مواصفات المطبخ دولاب الوجه غير اللامع مع الآليات الناعمة الإغلاق، وأسطح العمل من الحجر الطبيعي والزجاج backsplashes والأجهزة المدمجة. يتم بناء ميزات الاستدامة في الهيكل: الألواح الشمسية وأنظمة حفظ المياه وسياسة الانفراج الصفري لمياه الصرف الصحي. هذه ليست إضافات تجميلية. إنها جزء من موجز التصميم الأصلي وتعكس تحولاً أوسع في كيفية أن يبدأ المشترون من النقابة الخليجية بموازنة الأوراق الاعتمادية البيئية جنباً إلى جنب مع جودة التشطيب.

تم تعيين رسوم الخدمات عند 18 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق على الجزيرة

قائمة المرافق قصيرة ومحددة. شاطئ خاص، مرسى خاص، حديقة الشعاب المرجانية وحدائق مزروعة غريبة. لا شيء في الحقائق يدعم ادعاءات منتجع صحي أو صالة ألعاب رياضية أو عملية الغذاء والمشروبات على الجزيرة نفسها، لذلك فإن تلك ليست جزءاً من هذا التقييم.

حديقة الشعاب المرجانية هي التفصيل الجدير بالتسجيل. إنه يضع موطناً بحرياً مباشرة ضمن حدود الجزيرة، وهو توفير غير معتاد حتى في نقطة السعر هذه. بالنسبة للسكان الذين لديهم اهتمام بالغوص أو الغطس، فإن الوصول إلى شعاب حية دون مغادرة عنوانهم الخاص هو متغير وظيفي فريد.

يعطي المرسى كل أسرة خيار قارب كوسيلة أساسية للقدوم والمغادرة.

# الوصول إلى البر الرئيسي والعودة منه

الوصول إلى جزر العالم عن طريق البحر. تربط خدمة العبّارة الأرخبيل بمنطقة مرسى دبي، وتعمل على فترات خمسة عشر دقيقة. يقع مرسى دبي، الذي يجلس على الواجهة المائية الغربية للمدينة، على اتصال جيد بالطريق والمترو بالمدينة الأوسع.

قسم المشروع القريب من البيانات فارغ، وهو يعكس عزلة الجزيرة بقدر ما يعكس أي شيء آخر. لا توجد مرافق قابلة للمشي، لا مدرسة على بعد خمس دقائق، لا سوبرماركت في الطريق. هذا هو النقطة. المشترون الذين ينجذبون إلى جزيرة ألمانيا لا يحسنون الراحة الحضرية.

# ما يمثله هذا المشروع لنوع معين من المشترين

بسعر 20 مليون درهم إلى 45 مليون درهم لفيلا جزيرة مفروشة بالكامل، هذا يجلس في الطرف البعيد من سوق دبي السكنية حسب السعر والمفهوم. ملف تعريف المشتري ضيق: شخص ما يريد منزلاً ثانياً أو ثالثاً يعمل كملاذ خاص، ويقدر المسافة المادية من كثافة البر الرئيسي، وليس لديه متطلب قريباً من مدرسة دولية أو منطقة أعمال.

الندرة الهيكلية حقيقية. أربع فيلات وجزيرة واحدة وبدون مراحل إضافية ممكنة بالتعريف. هذا اقتراح مختلف من برج منازل ذات علامات تجارية في وسط مدينة دبي حيث يحمل مئات الوحدات زعماً تسويقياً مشابهاً حول الحصرية.

بالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة وأوروبا أو آسيا الذين يمتلكون بالفعل ممتلكات مدينة في مكان آخر والذين يبحثون عن شيء يحتل فئة حقاً متميزة، تعمل جزيرة ألمانيا بسجل قليل جداً من مشاريع دبي يصل إليها. السؤال ليس ما إذا كان مكلفاً. إنه ما إذا كان المشتري يريد جزيرة أو شقة.