The Haven 3

The Haven 3 هو مبنى سكني فاخر من تطوير Meraki Developers في ماجان، وهي منطقة متوسطة المدينة ضمن المنطقة الأوسع من Dubailand، يوفر شقق بغرفة واحدة وغرفتي نوم نصف مأثثة بأسعار تبدأ من 1.24 مليون درهم إماراتي وموعد الإنجاز المقرر في الربع الرابع من 2027.

# مبنى منخفض الكثافة في منطقة لا تزال تتشكل

ماجان تقع على بعد حوالي 17 كيلومتراً شمال غرب وسط مدينة دبي، محاطة بطريق الشيخ محمد بن زايد وفي قرب معقول من طريق العين. تمتد المنطقة على حوالي 1.5 مليون متر مربع وهي لا تزال تجمع المخزون السكني الخاص بها، مما يبقي أسعار الدخول منخفضة بشكل ملحوظ مقارنة بأحياء مقارنة منتهية بالقرب من الساحل أو مركز المدينة.

The Haven 3 يحتل مبنى واحد يضم 20 وحدة فقط. هذا الرقم مهم. بهذا الحجم، يتجنب المشروع فقدان الهوية الذي يرافق الأبراج الأكبر، بينما يركز الاستثمار في المواصفات على عدد أقل من المنازل. معمارياً، يجمع المشروع بين هندسة منظمة وواجهات مزروعة ومساحة ملموسة مصممة بعناية على مستوى الأرض، وهو ما يُقرأ كمدروس وليس متكلفاً.

كان الإنجاز حوالي 1 في المئة عند الإطلاق، مع التسليم المستهدف في الربع الرابع من 2027.

# الشقق والتخطيطات والأحجام

تتراوح مزيج الوحدات من شقق بغرفة نوم واحدة بحوالي 805 قدم مربع وحتى إلى وحدات بغرفتي نوم تصل إلى 2821 قدم مربع. اتساع هذا النطاق جدير بالملاحظة: أكبر تخطيطات بغرفتي نوم حقاً فسيحة بمعايير دبي متوسطة السوق، أقرب من حيث المساحة إلى ما قد يصنفه العديد من المطورين كـ ثلاث غرف نوم.

تسعر وحدات غرفة النوم الواحدة عند 1.24 مليون درهم إماراتي. تمتد شقق بغرفتي نوم من 1.54 مليون درهم إماراتي إلى 3 مليون درهم إماراتي، حسب المساحة والتخطيط. تتضمن المواصفات النصف مأثثة مطبخاً مجهزاً، مع النهايات الموصوفة من قبل المطور بأنها مواد عصرية عالية الجودة. تُحدد رسوم الخدمات بـ 15 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

تقع عدة تخطيطات بغرفتي نوم في نطاق 1275 إلى 1590 قدم مربع، مناسبة لمالكي الاستخدام الشخصي الذين يعطون الأولوية لكفاءة المساحة. الوحدات الأكبر، من حوالي 1826 قدم مربع وما فوق، تحمل المزيد من ملف الأسرة أو الإقامة الطويلة الأجل.

# المرافق وحالة العناية برفاهية السكان

تتطابق قائمة المرافق بشكل مناسب مع حجم المبنى وليست معبأة لأغراض الكتيب. تؤدي حمامات سباحة منفصلة للبالغين والأطفال دور المرساة في البرنامج الخارجي. صالة ألعاب رياضية وفناء شواء ومنطقة ألعاب خارجية للأطفال والمقاعد المريحة والساحات والحدائق الملموسة تكمل القائمة.

لا يوجد شيء فخم هنا. لمبنى به 20 وحدة، فإنه يمثل تخصيص معقول للمساحة الموحدة، يغطي اللياقة والترفيه الخارجي واستخدام الأسرة دون الالتزام بالصيانة الذي يرهق الخطط الأكبر.

# موقع ماجان في شبكة المدينة

حديقة ماجان العائلية تقع على بعد 0.8 كيلومتر من المبنى. Remal Mall على بعد 1.2 كيلومتر. Kids Spot Nursery، ذات صلة بالعائلات التي لديها أطفال صغار، على بعد أقل من 2 كيلومتر. وسط مدينة دبي على بعد حوالي 17.7 كيلومتراً، مطار دبي الدولي 30.1 كيلومتر، وشاطئ Kite 18.6 كيلومتر: كل ذلك يمكن الوصول إليه بالسيارة في وقت معقول بالنظر إلى إمكانية الوصول إلى الطريق السريع من هذا الجزء من Dubailand.

توصيل الطرق في المنطقة إلى الشارقة والعين وأبوظبي يجعلها عملية للسكان الذين يعملون عبر إمارات متعددة، وهو ملف شائع بين قاعدة المستأجرين الحالية في ماجان.

# ملف المشتري الذي يناسبه هذا المشروع

The Haven 3 يقع في جزء من السوق حيث التسعير شفاف والمنطق الاستثماري واضح. ماجان منطقة محسّنة وليست راسخة، مما يعني أن تقدير رأس المال يعتمد على المنطقة التي تستمر في استيعاب الطلب مع نضج Dubailand. العوائد الإيجارية هنا تعمل بأقل من العناوين الساحلية أو المركزية، لكن تكاليف الاستحواذ منخفضة بشكل متناسب أيضاً.

للمشترين الدوليين، يوفر المشروع دخولاً منخفض الكمية في ملكية دبي الحرة مع خيار الاحتفاظ للعائد أو التقدير متوسط الأجل. لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون إلى غرفة نوم أو شقة عائلية بعيداً عن الممرات المتميزة لـ نخلة جميرا أو وسط مدينة دبي، نسبة الحجم إلى السعر على وحدات بغرفتي نوم الأكبر تقارن بشكل إيجابي. هيكل 20 وحدة أيضاً يحد من المنافسة المستقبلية في إعادة البيع داخل المبنى نفسه، وهو اعتبار غالباً ما يتم تجاهله في التطورات الأكبر.