Rabdan Gates

Rabdan Gates عبارة عن مشروع سكني من Rabdan Developments يقع في Majan، وهي منطقة مخطط رئيسي داخل Dubailand، مع التسليم المجدول لربع عام 2028. يحمل المبنى الواحد 21 شقة عبر تكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، وهو قيد الإنشاء حالياً.

# المبنى وموقعه داخل Majan

يحتل Majan عقدة استراتيجية داخل مجتمع Dubailand الأوسع، مع حدود شارع الشيخ محمد بن زايد والوصول القريب إلى طريق العين، مما يعطيه وصول شرياني مباشر إلى الشارقة وأبو ظبي بالإضافة إلى دبي المركزية. تمتد المنطقة نفسها تقريباً على 1.5 مليون متر مربع وتستمر في التطور، مما يعني أن Rabdan Gates يصل في مرحلة مبكرة نسبياً من نضج المنطقة.

يضم المشروع مبنى واحد، وهي نطاق متواضع من معايير دبي، والذي يبقي تعداد السكان حميمياً. بسجيل إكمال بناء بنسبة صفر بالمئة في وقت الكتابة، يدخل المشترون في أول مرحلة من دورة البناء، قبل التسليم في ربع 2028.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والمواصفات

تمتد 21 شقة عبر نطاق واسع من البصمات، من 407 قدماً مربعاً في الطرف الأسفل إلى 2725 قدماً مربعاً لأكبر وحدة بثلاث غرف نوم. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة من 869 إلى 929 قدماً مربعاً وتتم تسعيرها بين 1086919 درهماً إماراتياً و 1184911 درهماً إماراتياً. يقع التكوين الوحيد بغرفتي نوم بـ 1192 قدماً مربعاً بسعر طلب 1506130 درهماً إماراتياً. تُعرض المنازل بثلاث غرف نوم بحجمين متميزين، 2547 قدماً مربعاً بـ 3310489 درهماً إماراتياً و 2725 قدماً مربعاً بـ 3541928 درهماً إماراتياً.

جميع الوحدات شبه مفروشة، مع تجهيز المطابخ كمعيار. وصفت المواد والتشطيبات من قبل المطور بأنها حديثة في كل مكان.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 15 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع.

# المرافق والمرافق المشتركة

يميل عرض المرافق في Rabdan Gates نحو الترفيه ذي الصلة بالمنتجع بدلاً من خدمات المبنى الحد الأدنى. تعتبر حمام السباحة بشاطئ الرمال العنوان الرئيسي، مكمل بحمام أطفال منفصل ومنطقة حريق لاستخدام المساء. يعطي جدار التسلق ومسار الجولف المصغرة ومنطقة الشواء المساحات الخارجية طابعاً ترفيهياً يتجاوز صيغة حمام السباحة والجيم المعيارية.

داخل المبنى، يتضمن المبنى سينما وغرف متعددة الأغراض وناد صحي، إلى جانب صالة رياضية ومنطقة لياقة خارجية. تضيف شرفة بانورامية خيار مراقبة أكثر تأملاً بالارتفاع. توفر مواقف السيارات للمركبات الكهربائية، إلى جانب منطقة ألعاب للأطفال وحديقة. إنها قائمة تبدو جيدة لمبنى بـ 21 وحدة، مما يقترح أن المناطق المشتركة لن تشعر بازدحام.

# الموقع: المسافات والبنية التحتية اليومية

يقع Majan Family Park على بعد حوالي كيلومتر واحد، وكذلك Remal Mall. يقع Miles of Smiles Nursery في غضون 0.8 كيلومتر، مما يجعل الحي المحيط عملياً للعائلات التي لديها أطفال صغار.

يقع وسط المدينة حول 20.4 كيلومتر من الموقع، مطار دبي الدولي تقريباً 24.4 كيلومتر. يقع Sufouh Beach، على الساحل الغربي، حوالي 21.8 كيلومتر بعيداً. هذه ليست مسافات قصيرة، والمشترون الذين يعطون الأولوية لوصول الشاطئ القابل للمشي أو عنوان حضري مركزي سيزن ذلك وفقاً لذلك. يقايض الحي القرب من تلك المراسي لقيمة الأرض التي لم تعد تُعاد تسعيرها.

# الحالة لـ Majan في هذه المرحلة من الدورة

يقع Majan في فئة مناطق دبي حيث البنية التحتية ونشاط المطورين لا يزالان يبنيان الزخم. لم تتحرك الأسعار في المنطقة بالتحرك الصاعد الحاد الذي شُوهد في المناطق الساحلية أو المركزية المحدودة، مما يخلق مجموعة مختلفة من الشروط لمشترٍ يحسب نقطة الدخول مقابل القيم المتوقعة عند الانتهاء.

بالنسبة للمستثمر الذي يعمل على أفق 2024 2028، فإن الجمع بين سعر منخفض لكل قدم مربع ومبنى حميمي مع قائمة مرافق كبيرة ومنطقة لا تزال قيد التطور النشط هي بنية معترف بها. بالنسبة لمستخدم نهائي، يعتمد الاقتراح القيمة بشكل كبير على أولويات نمط الحياة، Rabdan Gates تناسب شخصاً يقدر المساحة لكل درهم على سمعة العنوان، والذي يشعر براحة مع جدول زمني بناء أطول قبل الاحتلال.