The Collection at Taiyo

مجموعة ذا كوليكشن في تايو هي مبنى سكني مفروش من 42 وحدة من إنشاء إل إم دي، يقع ضمن جبل علي فيليج في منطقة واسل جيت على طول شارع الشيخ زايد. قيد الإنشاء حالياً وجاهزة للشراء، وتوفر شقق بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم بأسعار تتراوح من حوالي 1.05 مليون إلى 2.76 مليون درهم.

# مبنى واحد في منطقة لا تزال تتشكل

تقع واسل جيت على شارع الشيخ زايد في ممر جبل علي، وهو امتداد من المدينة قضى العقد الماضي في الانتقال من القرب الصناعي إلى العيش الحضري المخطط. تحتل مجموعة ذا كوليكشن في تايو مبنى واحد ضمن هذا الحي المختلط الاستخدام، الذي يضم بالفعل أيكيا ومول فستيفال بلازا ضمن مراسيه. بـ 42 إقامة، إنها متعمدة أن تكون صغيرة الحجم. يعكس هذا التقيد اختياراً تصميمياً بقدر ما هو تجاري، يضع المشروع مقابل الكتل المجهولة التي تميز الكثير من عرض السكن الحجمي في دبي.

يُقرأ المبنى كعمارة حضرية معاصرة: نسب عمودية، واجهات زجاجية وشرفات مؤطرة تقطع الجزء الخارجي. بدأ البناء مؤخراً، مع تسجيل تقدم الإكمالية حالياً عند حوالي 3 في المائة، لذا يدخل المشترون في مرحلة مبكرة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

# ما توفره الألواح الأرضية فعلياً

تتراوح شقق الغرفة الواحدة من حوالي 589 إلى 655 قدماً مربعاً، بأسعار ما بين 1.05 مليون و 1.22 مليون درهم حسب الطابق والموضع. تقع وحدات الغرفتين عند حوالي 1,010 أقدام مربعة، مع التسعير المسجل عند 1.63 مليون درهم. تحتل الإقامات بثلاث غرف نوم الطرف الأعلى من الكومة، تتراوح من حوالي 1,453 إلى 1,628 قدماً مربعاً وبسعر يبدأ من 2.50 مليون إلى 2.76 مليون درهم.

تأتي جميع الشقق مفروشة بالكامل ويتم تسليمها جاهزة للانتقال. يستشهد المطور بأجهزة بوش في المطبخ وتجهيزات جروه الصحية في الحمامات، وهي المعايير المواصفات الاثنان الأهم في هذا الجزء. يتم إعطاء الأولوية للضوء الطبيعي من خلال معالجة الواجهة الموجهة للزجاج، وتشمل كل إقامة إمكانية الوصول إلى الشرفة. تُحدد رسوم الخدمات بـ 16 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر الترفيه والصحة والعمل

يغطي العرض الترفيهي مجموعة ذات معنى دون محاولة نسخ فندق. هناك حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية داخلية وصالة ألعاب رياضية خارجية منفصلة. تخدم ملعب البادل الرغبة المتنامية لتلك الرياضة عبر سوق السكن في دبي. يعالج مساحة العمل المشترك الواقع العملي بأن جزء من المشترين في هذا النطاق السعري يعملون من بعيد على الأقل جزء من الأسبوع.

تشمل البنية التحتية الاجتماعية صالة سكان وحيز هادئ وقهوة ومنطقة شواء. يتمتع الأسر التي لديها أطفال بمنطقة لعب خارجية. تعتبر منطقة الفنون القتالية الخارجية إضافة غير عادية في هذا الحجم ونقطة السعر، وتشير إلى موضع نمط حياة محدد بدلاً من قائمة مرافق عامة.

# الموقع على شارع الشيخ زايد وروابط النقل العام

تحتوي واسل جيت على الوصول المباشر إلى محطة إنرجي ميترو على خط دبي الأحمر، الذي يتصل جنوباً نحو إكسبو سيتي وشمالاً عبر باقي المدينة. هذه الحقيقة الوحيدة مهمة جداً للسكان الذين لا يقودون السيارات أو الذين يتنقلون بشكل منتظم. يمكن الوصول إلى دبي مارينا في أقل من عشرين دقيقة بالسيارة. يقع مطار آل مكتوم الدولي، المعين ليتوسع بشكل كبير على مدى العقد القادم، جنوباً.

الحي على مستوى الأرض جاهز بالفعل: العديد من المقاهي والبيع بالتجزئة والطعام تعمل ضمن المجتمع، وتقع مجموعة البيع بالتجزئة الأكبر في فستيفال بلازا بالقرب. بالنسبة للمشترين الذين يقيمون القابلية للعيش بدلاً من الموقع على الخريطة، فإن البنية التحتية موجودة بالفعل بدلاً من أن تكون موعودة.

# من يناسبه هذا المشروع وحيث يقف في السوق

عند 1.05 مليون إلى 1.22 مليون درهم لغرفة نوم واحدة، تحتل مجموعة ذا كوليكشن في تايو فئة سعرية تجذب نوعين مميزين من المشترين. سيجد الأشخاص العاملون يسعون إلى شقة مفروشة وجاهزة للاستخدام في بيئة منخفضة الكثافة أكثر من دبي مارينا أو وسط مدينة دبي، الاقتراح واضح. قد ينجذب المستثمرون الذين يستهدفون تنامي رأس المال على المدى الطويل من خلال مسار جبل علي وقرب إكسبو سيتي، التي تستمر في التطور كوجهة للأعمال والضيافة.

يحافظ عدد 42 وحدة على أن يكون المبنى قابلاً للتحكم كأصل استثماري. تميل حمامات أصغر من الوحدات المتنافسة ضمن نفس المبنى إلى دعم وضعية إعادة البيع بشكل أكثر موثوقية من الأبراج بمئات الوحدات. عند 16 درهماً لكل قدم مربع في رسوم الخدمات، تكاليف التشغيل ضمن النطاق الذي يمكن للحساب الشراء للتأجير استيعابه بارتياح. تحمل مرحلة البناء المبكرة مخاطر التنفيذ المعتادة، لكنها تمثل أيضاً النقطة التي يعكس فيها التسعير تلك عدم اليقين.