HQ by Arista Properties

HQ بواسطة Arista Properties هو تطوير تجاري صغير في قرية جبل علي، دبي، يوفر أربع وحدات بالطابق الأرضي عبر مبنى واحد مقرر إنجازه في ديسمبر 2027.

# المبنى وموقعه في قرية جبل علي

تحتل قرية جبل علي زاوية من دبي يربطها معظم المستثمرين بالصناعة واللوجستيات المينائية أكثر من المساحات التجارية من الدرجة الأولى. هذا يتغير. تقع المنطقة بين Al Furjan والطرق الشرايين الجنوبية التي تربط Dubai Marina بـ Expo City Dubai و Al Maktoum International Airport، مما يعطيها صلة جغرافية لم تُسعّر بالكامل رغم انخفاض ملفها العام.

يُصمم HQ على أساس القضية التي مفادها أن التطويرات التجارية الأصغر، المبنية على مواصفات عالية، تخدم الشركات بشكل أفضل من الأبراج المجهولة التي تضم مئات الوحدات. يتألف المشروع من مبنى واحد يتضمن مكون تجزئة وتجاري بالطابق الأرضي. تتبع العمارة سجلاً تجارياً معاصراً: واجهات زجاجية بارتفاع كامل، ردهة وصول بارتفاع مزدوج، ومعيار تشطيب shell-and-core يمنح المستأجرين أو المالكين المشغلين السيطرة الكاملة على الأجزاء الداخلية.

شهادة LEED Gold جزء من المتطلبات الأساسية وليست إضافة لاحقة، وتؤثر على اختيار المواد وأنظمة المبنى والكفاءة التشغيلية منذ البدء.

# الوحدات والتخطيطات والمواصفات

تتراوح الوحدات الأربع المتاحة بين 1,930 قدم مربع و 2,428 قدم مربع، مع أسعار بين 4.03 مليون درهم و 5.64 مليون درهم. تعكس هذه الأرقام تكلفة القدم المربع بحوالي 2,090 درهم إلى 2,320 درهم، مما يعكس كلا من مستوى المواصفات والطبيعة التجارية للمنتج.

يُعتبر التسليم shell-and-core المعيار هنا. تأتي كل وحدة مع مرافق مطبخ رطبة وتوصيلات المياه والصرف والمرافق المشتركة التي يمكن الوصول إليها في كل طابق، مما يعطي فرق التشطيب نقطة انطلاق عملية. تضمن الواجهات الزجاجية بالارتفاع الكامل أن الضوء الطبيعي ثابت في التصميم وليس ميزة محجوزة للوحدات الزاوية.

يتم دمج الإضاءة المعمارية والتحكم الذكي في الوصول في المناطق المشتركة. يعمل الأمان المدعوم بالذكاء الاصطناعي في جميع أنحاء المبنى.

# البنية التحتية للإنتاجية والمرافق المشتركة

يتجاوز HQ الوحدة الفردية بكثير. يتضمن برنامج المرافق المشتركة صالة coworking ووحدات اجتماع مخصصة وغرفة مؤتمرات واستوديوهات podcast. بخصوص العافية، يوفر المبنى صالة رياضية وسطح يوجا خارجي وحديقة سطح ومسبح وتراسات عافية.

تشمل اللمسات المتعلقة بالضيافة مقهى داخلي ومنطقة ألعاب ورواق خدمة مخصص، مما يخلق بيئة معدة للاحتفاظ بالموظفين داخل المبنى لمدة يوم عمل كامل بدلاً من دفعهم للخروج في وقت الغداء.

تتمتع المناطق المشتركة في المبنى بتغطية WiFi شاملة.

# الاتصالات والوصول إلى باقي المدينة

تقع قرية جبل علي ضمن الوصول إلى Sheikh Zayed Road و Al Khail Road، وهما من الطرق الشرايين الأساسية بدبي. من أي منهما، يمكن الوصول إلى Dubai Marina في أقل من خمسة عشر دقيقة في ظروف المرور العادية. تقع Expo City Dubai و Al Maktoum International Airport جنوباً، مستمرتان في جذب رأس مال تطوير طويل الأجل كبير.

تمدد محطة Al Furjan للمترو خيارات النقل العام في المنطقة، مما يضيف خياراً اتصالياً ملائماً للموظفين المتنقلين من جميع أنحاء المدينة.

# ما يقدمه HQ لنوع معين من المشترين

أربع وحدات في مبنى واحد منتج مركز بقصد. هذا ليس تطويراً للمستثمرين الذين يسعون لتوزيع المخاطر عبر محفظة من الأصول الأصغر. ملف المشتري أكثر تحديداً: مالك مشغل يريد مساحة تجارية عالية المواصفات في منطقة بها رياح نمو حقيقية، أو مستثمر تجاري يحصل على أصل محدود العرض في موقع لا يزال ممثلاً ناقصاً في مخزون المكاتب من الدرجة الأولى في دبي.

يناسب جدول التسليم في ديسمبر 2027، مع أن المشروع قيد الإنشاء حالياً، المشترين الذين يمكنهم الالتزام قبل التسليم. عند الأسعار الحالية، تنافسية نقطة الدخول لكل قدم مربع بالنسبة للمواصفات المعادلة في مناطق الأعمال المالية المتأسسة أبعد شمالاً على طول ممر Sheikh Zayed.