The Boulevard

البوليفار هو مبنى سكني من 48 وحدة من شركة بريستيج ون ديفيلوبمنتس، يقع ضمن مجمع دبي لاند ريزيدنس وجدول زمني للانتهاء في الربع الثالث من 2027.

# مبنى واحد في حي لا يزال يتشكل

يقع مجمع دبي لاند ريزيدنس في ممر دبي لاند الأوسع، حي نما بشكل متدرج عبر العقد الماضي من رقعة من طموحات التخطيط الموجه إلى عنوان سكني يعمل. يحتل البوليفار مبنى واحد هنا، متواضع الحجم حسب معايير دبي، مما يميل إلى معنى مجتمع أقرب وانخفاض علوية رسوم الخدمات. عند 11-12 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، تجلس تكاليف التشغيل بمستوى سيجده المستثمرون الذين يشترون ليؤجروا واضح في دمجه.

العمارة، كما موصوفة من المطور، تأخذ نهج معاصر: نسب عريضة وألوان فاتحة ومساحة درج سخية. يقرأ المبنى كمتوسط ارتفاع بدلاً من مقياس برج، مما يناسب الطابع السكني للحي المحيط.

# استوديوهات وشقق بغرفتي نوم، عبر نطاق حجم واسع

تنقسم 48 شقة بين استوديوهات وشقق بغرفتي نوم. لا توجد وحدات بغرفة نوم واحدة في التفصيل المسجل.

تتراوح الاستوديوهات من حوالي 438 قدم مربع إلى 535 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 725,000 إلى 811,000 درهم. الانتشار في السعر عبر مساحات متطابقة تقريباً يعكس موضع الطابق والمنظر بدلاً من أي تنوع تخطيط معنى. عند حوالي 1,550-1,700 درهم لكل قدم مربع، هذه تجلس عند الطرف الميسور لسوق دبي قيد الإنشاء.

تغطي شقق غرفتي النوم أرضاً أكثر بكثير. الأحجام تتراوح من قليل أكثر من 1,025 قدم مربع إلى بقليل أقل من 1,488 قدم مربع، والأسعار تتراوح من 1,471,000 إلى 1,832,000 درهم. التنوع هنا أكثر معنى: شقة 1,025 قدم مربع بغرفتي نوم وشقة 1,488 قدم مربع بغرفتي نوم منازل مختلفة معنى، ويجب على المشترين فحص خطط الوحدة المحددة بعناية. يلاحظ المطور المطابخ المزودة كضمان قياسي. يُسلَّم المبنى غير مفروش.

# أرضيات الخدمات المبنية حول حالات الاستخدام المتعددة

لمبنى 48 وحدة، قائمة الخدمات طويلة. موضعت شركة بريستيج ون البوليفار جزئياً على برنامجها المشترك: مسبح بسطح سقف ودار سينما سقف وفضاء عمل مشترك على السقف تحتل الطوابق العليا، بينما المستويات المنخفضة تتضمن منطقة ألعاب وسينما استرخاء وغرفة بودكاست واستوديو إبداع ومنطقة أطفال تسمى منطقة المستكشفين الصغار.

غرفة مجتمع وساحة درج توفر مساحة اجتماعية أكثر تقليدية. مركز بريستيج فيتنس يكمل الإمداد الصحي.

كثافة الخدمات لكل ساكن عالية. ما إذا كان ذلك يترجم إلى فائدة يومية يعتمد على مزيج السكان النهائي، لكن بالنسبة لمشترٍ موجه على المحترفين الشباب أو العائلات الصغيرة، العرض متعمد واسع.

# المسافات من المركز وما يعني ذلك بالممارسة العملية

يجلس وسط مدينة دبي 19.5 كم خارجاً؛ دبي مول 21.2 كم. شاطئ جميرة 26.1 كم وموقع مطار دبي الدولي 27.4 كم. هذه ليست مسافات قصيرة بأي قياس، وفي مرور ساعة الذروة تمتد بعيداً.

تقع مدرسة الدولية الألمانية دبي (ديسد) على بعد 4.8 كم بعيداً، مما يضع البوليفار ضمن مسافة رحلة مدرسية معقولة للعائلات الناطقة بالألمانية أو تلك التي تسعى لمناهج دراسية دولية مع اعتماد أوروبي.

دبي لاند كحي يستمر في تطوير بنية تحتية داخلية خاصة به، والسكان هنا يعتمدون على النقل الخاص لأغلب الرحلات. هذا السياق يهم لأي مشترٍ يعايير توقعات نمط الحياة مقابل نقطة السعر.

# من يناسبه هذا المبنى ولماذا التوقيت مهم

البوليفار حالياً مباع بالكامل، مما يزيل السؤال عن سعر الدخول من القرار المباشر. للمشترين المحتملين التتبع لفرص إعادة البيع أو مراقبة خط أنابيب بريستيج ون، المشروع يوفر نقطة بيانات على ما ينتجه المطور عند فئة السعر تحت 2 مليون درهم.

ملف تعريف المبنى صُمم له واضح: محترفون قادمون أو أزواج مجذوبة لبيئة غنية بالخدمات بنقطة سعر تبقى تحت الأسواق الفرعية الأكثر مركزية بدبي، أو مستثمرون يسعون شقة بغرفتي نوم مدمجة في حي حيث تكاليف الأرض تحفظ أسعار الصدفة منخفضة أكثر من الساحل أو قرب الخليج. مع انتهاء محدد للربع الثالث من 2027 والبناء قيد الطريق، المشروع يجلس في المرحلة الوسطى لدورة التسليم، بعيد كفاية على طول لتقييم المصداقية، قريب كفاية من الانتهاء لجذب اهتمام إعادة البيع من مشتري قيد الإنشاء الأصليين.