Teus Ramada Nusa Dua by Wyndham

يعتبر فندق تيوس رمادا نوسا دوا من قبل ويندهام مشروعاً فندقياً تجارياً في نوسا دوا ببالي، طوّره مجموعة تيوس على موقع يضم مبنيين بمساحة إجمالية حوالي 1.3 هكتار في منطقة بادونج. المشروع قيد الإنشاء حالياً وهو متاح للشراء، ويعمل تحت إدارة فنادق ويندهام من خلال علامة رمادا التجارية، ما يضعه كمنتج استثماري إدارة احترافية بدلاً من مخطط سكني تقليدي.

# مبنيان بمفهوم فندقي فني وموقع منطقة منتجع

تقع نوسا دوا ضمن منطقة بادونج، وهي أكثر ممرات السياحة تنظيماً في بالي. تتميز المنطقة بمناطق منتجعات منظمة واستثمارات بنية تحتية متسقة وقرب من مطار نجراه راي الدولي، مما يضع الشواطئ الرئيسية وشرائط الفنادق على بعد قيادة قصيرة. ضمن هذا السياق، يحتل مشروع رمادا 1.3 هكتار عبر مبنيين، وهي مساحة صغيرة نسبياً لمشروع فندقي بهذا الحجم. يتبع التصميم مفهوماً فندقياً فنياً طُوّر بالتعاون مع ميين آرت، ما يعطي المشروع موضعاً ثقافياً يميزه عن النموذج الفندقي العام الشائع في المنطقة.

يبلغ العدد الإجمالي للوحدات السكنية عبر كلا المبنيين 44 وحدة. هذا الرقم أقل بملحوظة عن الأرقام المذكورة في مواد مشروع مجموعة تيوس الأوسع، التي تشير إلى برنامج أكبر من غرف الفنادق والفيلات. يجب على المشترين تأكيد النطاق الدقيق وجدول المراحل مع وكيلهم قبل المتابعة.

# الوحدات السكنية: من الاستديو إلى وحدات غرفتي النوم عبر نطاق مضغوط

يتراوح تشكيل المنتج من الاستديو إلى الوحدات السكنية بغرفتي نوم.

يبلغ حجم الاستديو 355 قدم مربع بشكل موحد، بأسعار تتراوح بين حوالي 411,000 درهم و 458,700 درهم تبعاً للموضع والتكوين. تبلغ وحدات غرفة النوم الواحدة 775 قدم مربع، حيث تتراوح الأسعار بين حوالي 624,000 درهم و 661,000 درهم. تتراوح الوحدات السكنية بغرفتي نوم من 850 إلى 1,065 قدم مربع، مع أسعار الصيغة الأكبر عند 825,945 درهم والأصغر عند 789,220 درهم.

يتم تقديم المشروع غير مفروش. بالنظر إلى تشغيله بموجب برنامج إدارة ويندهام، فإن المشترين الذين يدخلون حمام الإيجار سيعملون عادة مع المشغل على مواصفات التأثيث والمعدات، على الرغم من أن هذا الترتيب يجب التحقق منه مباشرة. لم يتم نشر رقم رسوم الخدمات في هذه المرحلة.

# المرافق مبنية حول البرنامج الفندقي

تعكس قائمة المرافق الموجودة على الموقع توجه المشروع نحو الفندق والمنتجع. يرسو مفهوم الفندق الفني على الطوابق العليا، يدعمه بركة مفتوحة مع خدمة الشاطئ ومنتجع صحي وصالة ألعاب رياضية ومطعم ومنطقة ألعاب للأطفال. تغطي المرافق التوقعات الوظيفية لملكية منتجع إدارة احترافية دون إفراط. تخدم كل مرافق تجربة الضيف والعائد الذي يحققه المالك، حيث أن معدلات الإشغال وتقييمات رضا الضيف تؤثر مباشرة على نموذج إدارة الإيجار.

# موضع بادونج كممر السياحة الأساسي في بالي

بادونج هي النواة الجغرافية لصناعة السياحة الدولية في بالي. استقطبت نوسا دوا على وجه الخصوص مشغلي المنتجعات الكبار لأنها توفر مناطق شاطئية مُدارة وبنية تحتية موثوقة وقرباً من حي المركز التقليدي. تقع سيمينياك وجيمباران وتشانجو جميعها ضمن نفس المنطقة، مما يوفر مجموعة من بيئات أسلوب الحياة من تناول الطعام الراقي على الشاطئ إلى حياة أكثر استرخاءً من نوع مدينة الموجات. يبقى الوصول إلى المطار ميزة عملية: يقع نجراه راي على بعد حوالي 20 دقيقة من نوسا دوا في ظروف المرور العادية، وهو عامل مهم لسياحة الإقامة القصيرة وزيارات أصحاب الملكية.

# منتج عائد مُدار للمشتري المتنقل دولياً

ملف تعريف المشتري الذي يستهدفه هذا المشروع محدد بوضوح. نموذج مشغل ويندهام مبني للمالكين الذين يريدون إدارة احترافية لأصل ضيافة بدلاً من الإشراف اليدوي على عقار إيجار. هذا يناسب المستثمرين في أوروبا أو دول مجلس التعاون الخليجي أو آسيا الذين يريدون التعرض لبالي دون تعقيد الإدارة المحلية.

تضع أسعار الدخول من 411,000 درهم، أي حوالي 112,000 دولار أمريكي بأسعار صرف حالية، وحدات الاستديو في متناول المشترين الذين يتنويعون عبر الأصول الأصغر. يمثل التنسيق بغرفتي نوم عند 825,945 درهم سقف النطاق، لا يزال متواضعاً وفقاً لمعايير الإقامات ذات العلامات التجارية في دبي أو سنغافورة، لكنه يحمل نفس التوقع من التشغيل الاحترافي. المتغيرات الرئيسية: توقعات الإشغال وشروط تقاسم العائد والجدول الزمني للإكمال، تبقى قيد التأكيد. يجب على المشترين الضغط على اتفاق الإدارة بالكامل قبل الصرف.