Tabeer 1

Tabeer 1 مبنى سكني مكتمل في Dubai International City، طوره Tabeer Real Estate Development LLC وتم تسليمه في يونيو 2022. يضم المشروع 106 شقة عبر هيكل واحد متوسط الارتفاع، مع مكون بيع بالتجزئة بالطابق الأول ورسم خدمة بقيمة 12 درهم لكل قدم مربع.\n\n## المبنى وموقعه في International City\n\nتحتل International City زاوية مميزة من دبي الشرقية، موزعة عبر أكثر من 300 هكتار في شبكة حضرية منخفضة الارتفاع منظمة حول مجموعات ثقافية ذات طابع خاص. تجذب المنطقة قاعدة سكان متعددة الثقافات وتتمتع بسمعة كواحدة من أكثر أسواق الملاك والشراء للإيجار القدرة في الإمارة.\n\nيقع Tabeer 1 ضمن هذا الإطار كأصل مكتمل. البناء منتهي، وتم الإفراج عن التزامات الضمان، والمبنى مأهول بالسكان بالكامل. بالنسبة للمشتري الذي يقيم مخاطر ما قبل الإنشاء، هذا التمييز مهم.\n\nيأخذ الواجهة اتجاهاً معاصراً، منحرفاً عن المراجع المعمارية الموجهة نحو الشرق التي تتميز بالعديد من المجموعات المحيطة. شريط بيع بالتجزئة على مستوى الشارع يضيف درجة من الاكتفاء الذاتي إلى الكتلة.\n\n## الشقق والتخطيطات والمواصفات\n\nلم يتم الكشف عن خطط الطوابق المحددة وأحجام الوحدات علناً في القائمة الحالية، لكن المبنى يحتوي على 106 شقة عبر هيكله الفردي. يتم تسليم الوحدات غير مفروشة، مما يمنح المالكين حرية تجهيزها وفقاً لموجزهم الخاص بدلاً من حزمة محددة من المطور. الشرفات هي ميزة قياسية، توفر مساحة خارجية خاصة وآراء عبر الحي المحيط.\n\nيتم تخصيص وقوف السيارات المغطى للسكان، وهو اعتبار عملي في منطقة حيث يكون وقوف السيارات على الشارع تنافسياً.\n\n## المرافق على الموقع\n\nالمرافق المشتركة متواضعة وعملية. يعمل حمام السباحة كمرفق ترفيه مجتمعي أساسي. تكمل منطقة لعب الأطفال الإمداد، مما يجعل المبنى مناسباً بشكل عام للعائلات الصغيرة بالإضافة إلى الأفراد أو الأزواج.\n\nلم يتم إدراج صالة رياضية في المرافق المؤكدة، ويجب على المشترين التحقق من المرافق الموجودة على الموقع الحالي مباشرة قبل المتابعة.\n\n## اتصالية International City والبنية التحتية اليومية\n\nتتصل International City بالمدينة الأوسع عبر طريق Al Awir وتقع على مسافة معقولة من Dragon Mart، أحد أكبر وجهات البيع بالتجزئة والجملة في دبي. تقع المنطقة شرق ميدان وتقريباً متساوية البعد بين Dubai Creek والممر الأكاديمي حول Academic City.\n\nيوجد وصول نقل عام، على الرغم من أن المنطقة تعتمد بشكل أساسي على السيارات. عادة ما يتنقل السكان بالسيارة الخاصة أو سيارة أجرة إلى مراكز العمل في Business Bay أو DIFC أو Deira.\n\n## من يناسب هذا المبنى، وأين يقف في السوق\n\nTabeer 1 ليس أصل جائزة. إنه مبنى مكتمل وعملي في مجتمع وسط السوق المُنشأ، وينبغي تقييمه على تلك الأساس.\n\nالملف الذي يناسبه بشكل مباشر أكثر هو المستثمر الموجه للدخل: شخص ما يخصص رأس المال لأصل سكني دبي منخفض نقطة الدخول مع قاعدة المستأجرين موجودة بالفعل وهيكل رسم الخدمة مستقر وقابل للتنبؤ. بسعر 12 درهم لكل قدم مربع سنوياً، تكاليف التشغيل قابلة للإدارة بالنسبة إلى المباني القابلة للمقارنة في مناطق أكثر وسطية.\n\nقدمت International City تاريخياً العائدات الإجمالية التنافسية، والمبنى المكتمل بدون مخاطر البناء أو التسليم هو وسيلة مباشرة لهذا النوع من العودة. المشتري الذي يفكر في Tabeer 1 من المحتمل أن يعطي الأولوية للعائد على تنامي رأس المال، وعلى تلك الأساس يقدم المبنى حالة منسقة.