Tomorrow Commercial Tower 2

Tomorrow Commercial Tower 2 يقع في Dubai International City 2، من تطوير Tomorrow World Properties، وهي فرع من مجموعة Tomorrow World Group. وهو مبنى تجاري منخفض الارتفاع يوفر 67 وحدة عبر هيكل مكون من ثمانية طوابق، قيد الإنشاء حالياً وجدول التسليم المقرر ديسمبر 2028.

# المبنى وموقعه في Dubai International City 2

تأسست Tomorrow World Properties في 2022، على الرغم من أن التكتل الأم لها يمتلك أكثر من عقدين من سجل التجارة والاستثمار في دبي. يشكل هذا الخلفية المنطق التجاري للمشروع: تم تصور TCT2 في المقام الأول للشركات التي تحتاج إلى مساحة مكتبية وظيفية وملائمة في منطقة حيث تبقى التكاليف العامة أقل بكثير من المواقع المركزية.

المبنى نفسه متواضع الحجم. طابق سفلي وطابق أرضي ومستوى وقوف واحد وستة طوابق عليا تشكل إجمالي الكتلة. يستخدم النهج المعماري حجم المبنى نفسه لإلقاء الظل على مناطقه الخارجية، قرار عملي في مناخ تبقى فيه التراسات المفتوحة غير مستخدمة لمعظم السنة. بـ 67 وحدة، المشروع متعمد في الحجم البوتيكي.

# تخطيطات المكاتب والتحجيم والمواصفات

تبدأ الوحدات من حوالي 391 قدم مربع وتمتد إلى حوالي 1,705 قدم مربع، مما يمنح المبنى نطاقاً يناسب المتعاملين بالأفراد والفرق الأصغر في الطرف الأصغر، والشركات الأكثر ثباتاً في الأعلى. تتراوح الأسعار من 680,800 درهم إلى 4,403,000 درهم.

يتم تسليم المكاتب جاهزة الانتقال، منتهية إلى مواصفة حديثة باستخدام مواد عالية الجودة في جميع أنحاء. تأتي غير مفروشة، مما يترك المستأجرين لتكوين المساحة حسب أسلوب عملهم الخاص. تشمل وحدات مختارة الرصيف الخاص. كل طابق يحمل مرافق الكافتيريا المشتركة والحمامات، والوقوف المخصص متاح للمستأجرين والزوار.

يحتفظ الطابق الأرضي بخمس وحدات بيع بالتجزئة، وضع المبنى لاستيعاب الأغذية والمشروبات أو الخدمات أو البيع بالتجزئة بسهولة على مستوى الشارع.

# الخدمات المشتركة وبيئة العمل

عرض الخدمات الخارجية أكثر تدروساً مما قد يقترح حجم المبنى. يمكن للمستأجرين الوصول إلى ملعب البيكلبول، جيم خارجي، سينما خارجية، كافيه الحديقة، صالة اجتماعية، مناطق جلوس مظللة، مناطق العمل المشترك والوصول المباشر للحديقة.

بالنسبة لمبنى تجاري في هذه الفئة السعرية والموقع، هذه القائمة غير عادية حقاً. القصد الواضح هو إنشاء بيئة حيث تبقى الشركات الصغيرة والشركات الناشئة في الموقع طوال يوم العمل بدلاً من الانتشار في الغداء.

# الموقع وسهولة الوصول إلى الطرق والحالة لـ Dubai International City 2

يتصل Dubai International City 2 بطريق العوير وطريق الإمارات، وضع وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي ومنطقة راس الخور الصناعية ضمن مسافة قيادة معقولة. بالنسبة للشركات المعتمدة على الخدمات اللوجستية أو حركة العملاء المتسقة، تعتبر القرب من الطريق السريع الحجة العملية الأساسية للعنوان.

Dragon Mart، إحدى الوجهات التجارية والبيع بالتجزئة الأكبر في المنطقة، تقع قريبة وتولد تدفقاً زائراً ثابتاً يستفيد منه المشغلون التجاريون على الطابق الأرضي. تتسع السكان السكنيون في المنطقة المحيطة، مما يدعم الطلب على البيع بالتجزئة اليومي والأغذية والمشروبات والمستأجرين الموجهين نحو الخدمات.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

TCT2 ليس لعبة للشركات التي تسعى إلى عنوان مرموق. الاقتراح هو الكفاءة التشغيلية: تكاليف دخول أقل، وصول الطريق السريع وبيئة خدمات مصممة لجذب والاحتفاظ بنوع المؤسسات الصغيرة والمتوسطة التي تشكل العمود الفقري لنمو دبي التجاري خارج المناطق المركزية.

بالنسبة للمستثمرين، فإن مزيج سعر مؤشر متواضع وتاريخ إنهاء في أواخر 2028 ونقص العرض للمخزون المكتبي عالي الجودة في هذا الحجم يمثل موقعاً متوسط الأجل مدروساً. سيجد المشترون الدوليون من المملكة المتحدة أو أوروبا أو آسيا الذين يقيمون العقارات التجارية في دبي كأصل يولد عائداً سعر الدخول في متناول اليد بالمقارنة مع أسواق المكاتب العقارية المماثلة في أماكن أخرى.