Stamn One

Stamn One هو مبنى سكني يضم اثني عشر وحدة من قبل STAMN Real Estate Development، يقع في Al Satwa ومقرر له الانتهاء في يونيو 2026. مزود جزئياً بالكامل، يقع ضمن ممر Jumeirah Garden City الأوسع، وهي منطقة من التطوير السكني متوسط الارتفاع تعمل بجوار طريق الشيخ زايد.

# مبنى صغير الحجم في حي يخضع لإعادة موضعية ثابتة

لطالما احتل Al Satwa موقعًا غير عادي في الجغرافيا السكنية في دبي: مركزي وكثيف وتاريخياً يتم تجاهله من قبل المطورين الذين يسعون بعد الأبراج والعناوين ذات الجوائز. هذا يتغير. رسم المخطط الرئيسي Jumeirah Garden City، الذي يغلف أجزاء من Al Satwa والكتل المحيطة، جذب اهتمام المطورين إلى إمكانية الوصول للمنطقة وأحجام الحبكة صغيرة نسبياً.

ينسجم Stamn One مع هذا السياق. مبنى واحد مع اثني عشر إقامة، إنه مشروع مدروس وقليل الحجم بدلاً من برج عالي الارتفاع بمئات الوحدات. البناء جاري في 17.1٪ الإنجاز اعتبارًا من التقارير الحالية. اللغة المعمارية تشير إلى التصميم المعاصر مع التفاصيل المستمدة من الثقافة المادية العربية، التي تعبر عنها واجهة موصوفة من قبل المطور بأنها غنية بالنسيج والشخصية.

# الوحدات السكنية والأحجام والمواصفات

تمتد الوحدات الاثنا عشرة إلى استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، تتراوح من 470 قدم مربع إلى 1,339 قدم مربع. أن هذا الاتساع جدير بالملاحظة لمبنى بهذا الحجم. يصل وحدة استوديو أكبر إلى 1,204 قدم مربع، وهو حجم يرتبط عادة بمنتج غرفة نوم واحدة في هذا السعر، بينما تبلغ أكبر وحدة بغرفة نوم واحدة 1,339 قدم مربع وسعرها 2,321,013 درهم.

يعمل السعر عبر المبنى من 1,143,961 درهم لاستوديو الدخول إلى 2,542,960 درهم لشقة بغرفتي نوم، وهي تقع في 1,031 قدم مربع. تأتي جميع الإقامات مزودة جزئياً. يتضمن المواصفات سلاب الصخور والأسطح الحجرية وقشرة الخشب الرقائقي وملحقات من الفولاذ المقاوم للصدأ وتشطيب الطلاء الفني، إلى جانب نظام المنزل الذكي. يتم تجهيز أجهزة المطبخ كمعيار. تحتوي الشرفات على جميع أنحاء المبنى، موصوفة في ملخص المشروع بأنها مساحات معيشة خارجية مدروسة بدلاً من الإضافات الوظيفية.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 14 درهم لكل قدم مربع سنويًا.

# المرافق عبر بصمة مدمجة

بالنسبة لمبنى اثني عشر وحدة، فإن قائمة المرافق نسبياً كاملة. يتم إدراج حمام سباحة ومركز لياقة بدنية وفضاء اليوغا والمناظر الطبيعية على السطح ومنطقة لعبة كرة. هناك ملعب للأطفال، ويتم الإشارة إلى توفير الرياضات المائية، جنبًا إلى جنب مع ما يسميه المطور مشهد حياة الشرفة.

# على المناظر الطبيعية على السطح

يحمل عنصر السطح ذو الصلة الخاصة في مبنى منخفض الارتفاع. بدون الفصل الرأسي للبرج، تعتمد جودة المساحة المشتركة بشكل أكبر على ما يجلس في أعلى الهيكل. المناظر الطبيعية على السطح بهذا الحجم، إذا تم تنفيذها بشكل جيد، يعمل كمرفق حقيقي بدلاً من صندوق اختيار.

# ما يحيط المبنى

Al Wasl Park على بعد 1.7 كيلومتر. يقع Jumeira Public Beach على بعد 3.1 كيلومترات. Downtown Dubai على بعد 5.8 كيلومترات من الموقع، ومطار Dubai الدولي على بعد 13.8 كيلومتر. شارع Boulevard في Jumeirah Emirates Towers، ممر البيع بالتجزئة المختلط والضيافة، على بعد 4.6 كيلومترات.

يشكل وصول طريق الشيخ زايد اتصال المنطقة أكثر من أي معلم واحد. بالنسبة للمشترين الذين أولوياتهم موضع مركزي وروابط طرق سريعة على القرب من الشاطئ أو المرسى القرب، فإن موقع Al Satwa يقرأ بشكل جيد على الخريطة ويعمل بشكل أهم في التنقل اليومي.

تقع Odyssey Nursery على طريق الشيخ زايد على بعد 1.8 كيلومتر من المبنى، وذات صلة للمشترين الذين يعتبرون الحي للعائلات الشابة التي تقدر حدود اللقطة المدرسية الابتدائية.

# ما هو Stamn One، ومن يناسبه

اثنا عشر وحدة في هذا السعر، في منطقة إعادة الموضعية المتوسطة، يصف نوعًا محددًا من الشراء. سعر الدخول بقيمة 1.1 مليون درهم قليلاً لاستوديو 500 قدم مربع، و 2.5 مليون درهم قليلاً لشقة بغرفتي نوم، يضع Stamn One في قوس يمكن الوصول إليه للمستثمرين وشاغلي المساكن على حد سواء، خاصة أولئك الذين ينجذبون إلى منطق Al Satwa ذو المدينة المركزية فوق علاوة المكانة المرفقة بعناوين مثل Downtown أو DIFC.

يحد عدد الوحدات المنخفض من منافسة العرض الإيجاري داخل المبنى نفسه. تجعل المواصفات المزودة جزئياً ونظام المنزل الذكي وظيفية لسوق الإيجار دون استثمار إضافي واسع. بالنسبة للمشتري الذي يتتبع دبي المركزية بنقطة سعر لا تزال تترك مجالاً لحركة رأس المال، يضع موضع Stamn One وتسليمه في يونيو 2026 في نقطة دخول معقولة في منطقة لم تنته بعد من تسعير التغيير الخاص بها.