- From
- AED 1,842,000
- Status
- On sale
- Handover
- MAY 2028
- Size
- 1,090–2,018 sqft
- Residences
- 53
- Construction
- 1% complete
- Furnishing
- Unfurnished
- Service charge
- 12 AED/sqft
- Buildings
- 1
Sparklz هي مبنى سكني واحد من تطوير Danube Properties في Jebel Ali Village، يوفر 53 شقة عبر تكوينات غرفتي ونوم وثلاث غرف نوم، مع جدول تسليم في مايو 2028.
# المبنى ومكانته في Jebel Ali Village
تقع Jebel Ali Village على الحافة الجنوبية الغربية من المدينة المشيدة، بعيداً عن كثافة Marina أو JVC لكنها متصلة بكليهما عبر Sheikh Zayed Road. نضج الحي بهدوء على مدى العقد الماضي، وجذب السكان الذين يفضلون حركة القدم المنخفضة ولوحات أرضية أكبر على القرب من Downtown. تحتل Sparklz هذا السياق كاقتراح بوتيك: برج واحد، 53 وحدة في المجموع، بدلاً من مجموعات المباني متعددة التي تميز معظم مخرجات Danube الأوسع.
عند 54 في المائة من تقدم البناء اعتباراً من التقارير الحالية، يتقدم الهيكل بشكل جيد قبل جدول انتهاء مايو 2028.
الحجم يهم. مع 53 إقامة فقط، يحمل المبنى كثافة منخفضة بمعايير دبي، والتي تشكل طابع المساحات المشتركة وبيئة رسوم الخدمات طويلة الأمد. بسعر 12 درهم لكل قدم مربع سنوياً، يمكن للمالكين نمذجة تكاليف المقتنيات بوضوح معقول.
# المساكن: التخطيطات والأحجام والتكوين
يوفر المبنى نوعين: شقق بغرفتي نوم وشقق بثلاث غرف نوم. لا توجد وحدات استوديو أو غرفة نوم واحدة في الحليط المتاح، والذي يضع Sparklz بقوة نحو الأسر بدلاً من المحتلين الوحيدين أو مشغلي الإيجار القصير البحت.
تتراوح شقق غرفتي النوم من حوالي 1072 إلى 1143 قدم مربع، بأسعار بين 1.811.000 و 1.877.000 درهم. تمتد وحدات ثلاث غرف نوم على نطاق أوسع بكثير، من حوالي 1124 قدم مربع عند الطرف المضغوط إلى حوالي 2018 قدم مربع في القمة. يتراوح التسعير على ثلاث غرف نوم من 1.995.000 إلى 2.864.000 درهم، مع انعكاس الأرقام الأعلى للتخطيطات الأكبر حجماً التي تقترب من حجم الفيلا من حيث المساحة الداخلية.
يتم تسليم المساكن غير مفروشة، والتي تعطي المشترين نطاقاً لتحديد الداخليات حسب معيارهم الخاص بدلاً من وراثة ملاءمة مطور.
# الميزات عبر المبنى
برمجت Danube المرافق المشتركة بتنوع كبير لنظام 53 وحدة. تتضمن القائمة الكاملة مسبح بلا حدود وسطح المسبح وصالة ألعاب مائية وسطح اليوجا وسينما خارجية ومنطقة الشواء ومنتجع صحي وصالون ومركز أعمال وملعب ألعاب داخلي للأطفال ومساحة طعام خارجية وغرفة صلاة.
# الميزات التي تستحق القراءة بعناية
تعتبر صالة الألعاب المائية وسطح اليوجا جديرة بالملاحظة بسبب قاعدة السكان الصغيرة بما يكفي لتلك المرافق لتعمل بدون الازدحام الذي يصيب التطورات الأكبر. تقترح سينما خارجية وفضاء حفلة المسبح أن Danube تضع البنية التحتية الاجتماعية كميز تفاضلي، موجهة نحو المشترين الذين يعاملون المناطق المشتركة كجزء من الحياة اليومية بدلاً من هامش في الكتيب.
تكمل الصالة والمنتجع الصحي توفير الصحة والعافية. بالنسبة لمبنى بهذا الحجم، فإن سعة قائمة الميزات سخية.
# الموقع: المسافات والعملية اليومية
تقع Ibn Battuta Mall على بعد 3.7 كيلومترات، تغطي معظم متطلبات البيع بالتجزئة والطعام اليومية. تقع حديقة أطفال Discovery Gardens على بعد 2.5 كيلومتر، و Little Diamond Nursery في The Gardens يمكن الوصول إليها عند 2.6 كيلومترات، كلاهما ذو صلة بالعائلات التي تحتوي على أطفال صغار. Marina Beach على بعد 8.6 كيلومترات من المبنى، مسافة يمكن التحكم بها بالسيارة.
بالنسبة للرحلات الطويلة، مطار Al Maktoum الدولي على بعد حوالي 29 كيلومتراً. مع توسع Al Maktoum ليصبح مركز الطيران الأساسي للمدينة خلال السنوات القادمة، يصبح هذا القرب أصلاً عملياً للمسافرين المتكررين. وسط مدينة دبي يجلس حوالي نفس المسافة في الاتجاه المعاكس.
يكافئ الموقع السكان المعتمدين على السيارات. إنه ليس موضع مترو المشي، لكن الوصول إلى Sheikh Zayed Road يجعل حركة المدينة المتقاطعة مباشرة.
# من يناسب هذا المبنى، وأين يجلس في السوق
تكون Sparklz منطقية لنوع معين من المشترين: نوع يريد مربع قدم معنوي وبيئة ميزات مدارة وعنوان Jebel Ali بدون الالتزام بفيلا أو تاون هاوس. يجلس نطاق السعر، 1.84 مليون إلى 2.86 مليون درهم، أقل من عروض ثلاث غرف نوم قابلة للمقارنة في Marina أو JBR بينما تسليم المناطق الداخلية التي نادراً ما تطابقها تلك الأسواق الجزئية بنقطة السعر نفسها.
بالنسبة لمشترين دول مجلس التعاون الخليج الذين يسعون إلى قاعدة دبي تستوعب زيارات الأسرة والإقامات الممتدة، توفر التنسيقات الأكبر ثلاثية الغرف فوق 1600 قدم مربع المرونة الحقيقية. قد يجد المستثمرون الأوروبيون والآسيويون الذين يركزون على تقدير رأس المال القيمة كثافة الوحدات دون 53 وحدة وقصة نمو Al Maktoum أساساً طويل الأمد معقولاً.
يعكس التسليم غير المفروش وعدد الوحدات المنخفض ورسوم الخدمات المحافظة مبنى تم تصميمه للاحتفاظ بالقيمة بهدوء بدلاً من الأداء بصوت مرتفع على منصات الإيجار قصيرة الأجل.
Gallery
Residences
17 unit configurations available at Sparklz.
- Size
- 1,072–1,090
- Price
- AED 1,811,000–AED 1,845,000
- Size
- 1,137–1,137
- Price
- AED 1,848,000–AED 1,864,000
- Size
- 1,073–1,090
- Price
- AED 1,824,000–AED 1,877,000
- Size
- 1,143–1,144
- Price
- AED 1,872,000–AED 1,877,000
- Size
- 1,347–1,348
- Price
- AED 2,394,000–AED 2,395,000
- Size
- 1,379–1,381
- Price
- AED 2,335,000–AED 2,368,000
- Size
- 1,605–1,606
- Price
- AED 2,700,000–AED 2,722,000
- Size
- 2,018
- Price
- AED 2,864,000
- Size
- 1,379
- Price
- AED 2,355,000
- Size
- 1,604–1,605
- Price
- AED 2,711,000–AED 2,716,000
- Size
- 1,379–1,381
- Price
- AED 2,348,000–AED 2,368,000
- Size
- 1,603
- Price
- AED 2,719,000
- Size
- 1,682
- Price
- AED 2,827,000
- Size
- 1,453–1,456
- Price
- AED 2,449,000–AED 2,462,000
- Size
- 1,680
- Price
- AED 2,843,000
- Size
- 2,018–2,018
- Price
- AED 2,863,000–AED 2,864,000
- Size
- 1,124–1,124
- Price
- AED 1,995,000–AED 2,010,000
Payment plan
- Phase 110%On booking
- Phase 260%During construction
- Phase 330%Within 30 months PH
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 10% | AED 184,200 |
| During construction | 60% | AED 1,105,200 |
| Within 30 months PH | 30% | AED 552,600 |
| Total | 100% | AED 1,842,000 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
- Little Diamond Nursery The Gardens2.6 km
- Discovery Gardens - Kids park2.5 km
- Ibn Battuta Mall by Dubai Retail3.7 km
- Downtown Dubai29.8 km
- Al Maktoum International Airport 29 km
- Marina Beach8.6 km
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Escrow number
- 019500000758
- Service charge
- 12 AED/sqft
- Furnishing
- Unfurnished
- Construction start
- 2025-06-01
- Construction end
- 2028-06-30
- Residences
- 53
- Buildings
- 1
- Readiness
- 1%
- Building
Studio, 1, 2 & 3 bedroom apartments
- 3 BR Apartment2 spaces
- 1 BR Apartment1 space
- 2 BR Apartment1 space
- Studio Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of Sparklz?+
Danube
Where is Sparklz located?+
Sparklz is located in Jebel Ali Village, Dubai, United Arab Emirates.
When is Sparklz handing over?+
Handover is scheduled for MAY 2028; the project is 1% complete.
What is the price of Sparklz?+
Prices at Sparklz currently range from AED 1,842,000 to AED 2,864,000.
Is Sparklz registered with escrow?+
Yes, Sparklz has escrow number 019500000758 with the Dubai Land Department.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Sparklz.