Selvara 3

سيلفارا 3 هو مشروع سكني طوّرته Emaar ضمن نادي وملاذ الفرسان الكبير، مجتمع مخطط له في دبي Investment Park 2. يجري بناؤه حالياً وموعد إنجازه مايو 2029، ويقع المشروع ضمن منطقة مبنية حول الحياة الفروسية والمساحات الخضراء والعيش منخفض الكثافة على الحافة الجنوبية الغربية لدبي الأكبر.

# المبنى وموقعه ضمن Grand Polo Club and Resort

يحتل نادي وملاذ الفرسان الكبير موقعاً متمايزاً في الجغرافيا السكنية بدبي. إنها ليست منطقة برج أو حي مرتبط بالمارينا، بل مجتمع منخفض الارتفاع موجه بالمناظر الطبيعية وتستمد هويته من ملاعب البولو والإسطبلات والنادي الذي يرسو الممتلكات بأكملها.

سيلفارا 3 هو مبنى واحد ضمن هذا المجتمع الأوسع. عند 1.23 في المائة من تقدم الإنشاء في وقت الكتابة، يكون المشروع في أقرب مرحلة مادية، مما يعطي المشترين الذين يدخلون الآن المسار الكامل لدورة قيد الإنشاء.

اللغة المعمارية تستمد من المواد الطبيعية والنبرات المحايدة وتفاعل الحجم الداخلي والخارجي. تعطي أرضيات الترافرتين والأخشاب المنتهية بعناية وتفاصيل الحجر المعروق الوحدات السكنية في سجل مختلف عن الانتهاء من الزجاج والفولاذ اللامع الذي يهيمن على أبراج دبي المركزية الأحدث.

# الوحدات السكنية: المواصفات وشخصية الداخل

لم يتم الإفصاح عن أعداد الوحدات والمساحات والأسعار المحددة لسيلفارا 3 في هذه المرحلة، حيث أن المشروع مُدرج حالياً كمنتهي الأسهم. يجب على المشترين المهتمين بهذا المجتمع التسجيل لاستقبال التفاصيل عند عودة التوفر.

يتم تسليم الوحدات السكنية غير مفروشة، وهي معيار لمنتج Emaar للفيلا والتاون هاوس. هذا يسمح للمشترين بتعيين الداخل وفقاً لمواصفاتهم الخاصة.

# الانتهاء والمواد

لوحة الداخل محايدة وموجهة نحو المواد. التخطيطات مفتوحة المخطط مصممة للسماح بدخول الضوء الطبيعي، وتفاصيل الحجر والخشب في جميع أنحاء المنطقة تجري من الأرض إلى السقف في المناطق الرئيسية بدلاً من الظهور كزينة سطحية. الاتصال بالمساحة الخارجية هو سمة محددة لنوع المنتج في هذا المجتمع.

# المرافق ضمن المشروع

عرض منشأة سيلفارا 3 موجه نحو الاستخدام الخارجي والعافية بدلاً من الراحة الحضرية. يشتمل الموقع على جناح يوجا، شرفة حمام سباحة هادئة، صالة رياضية، صالة متعددة الأغراض، ملعب أطفال، وحدائق مزينة بالمناظر الطبيعية يتم خيطها عبر المجتمع.

يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى ملاعب البولو ونادي وملاذ الفرسان الكبير، وهو ما يفصل هذا المجتمع عن معظم المقتنيات منخفضة الارتفاع الأخرى في دبي. يتم بناء الوصول الفروسي في نسيج العنوان، وليس عرضه كترتيب عضوية منفصل.

المساحة الخضراء المجتمعية موضوع متكرر عبر قائمة المرافق. تشكل المناظر الطبيعية المجتمعية الفاخرة والحدائق المجتمعية العازل الأساسي بين الوحدات السكنية وتحدد الكثير من شخصية الحي.

# الموقع والمسافات والاتصال

يقع Dubai Investment Park 2 على بعد حوالي 34 كيلومتر من وسط مدينة دبي و32.6 كيلومتر من مطار آل مكتوم الدولي، وهو مركز الطيران الأساسي المخطط له في المدينة بمجرد إكمال مراحل التوسع. شاطئ مارينا و JBR يبعدان 21.3 كيلومتر، حوالي 25 دقيقة بالسيارة في ظروف عادية.

مدرسة South View School Dubai هي أقرب خيار تعليمي في البيانات، عند 6.3 كيلومترات. مول Town Mall يقع 9.6 كيلومترات بعيداً، حيث يغطي احتياجات البيع بالتجزئة والطعام اليومية دون الحاجة إلى رحلة إلى دبي المركزية.

يتاجر الموقع بالقرب من الحضر لتحقيق مساحة وهدوء. هذا اختيار مقصود يطلبه هذا المجتمع من المشترين لاتخاذه، وهو يناسب نوعاً محددة من السكان بدلاً من الاستئناف للمجموعة الأوسع.

# من يناسب هذا المشروع وموقعه في السوق

سيلفارا 3 تروق لمشترٍ يقدّر الأرض والخضرة والشعور بالانفصال عن كثافة دبي المركزية، لكنه يريد بعد ذلك الموثوقية الهيكلية للتطوير من Emaar مع سجل من الإنجاز.

رسوم الخدمات المتوقعة هي 3 إلى 4 دراهم لكل قدم مربع، متواضعة لمجتمع من هذا النوع وذات صلة للمستثمرين الذين يحسبون العوائد الصافية على المدى المتوسط.

دولياً، يخطط ملف المشترين لعائلات تنتقل من أوروبا أو الخليج التي اعتادت على حياة الممتلكات أو الريف وتجد البديل الشاهق غير مقنع. المكون الفروسي هو المختلف الحقيقي، وخاصة بالنسبة إلى المشترين القادمين من المملكة المتحدة أو أوروبا القارية أو الخليج، حيث يحمل البولو وثقافة الخيل الوزن الاجتماعي. مع وضع التسليم في مايو 2029، هذا تمسك بمدة أربع سنوات برأس المال للمشترين قيد الإنشاء، مما يتطلب القناعة بكل من المطور واتجاه المنطقة طويلة الأجل.