Samana Waves Phase II

Samana Waves Phase II هو مبنى شقق سكنية من Samana Developers يقع ضمن Jumeirah Village Circle ومن المقرر انتهاء المشروع في أغسطس 2027. يشتمل المشروع على مبنى واحد يضم 12 وحدة عبر تكوينات الاستوديو وغرفة النوم الواحدة والغرفتين والثلاث، حالياً 47 في المائة مكتمل وقابل للشراء خارج الخطة.

# المبنى وموقعه ضمن JVC

تحتل Jumeirah Village Circle موقعاً وسيطاً يقع تقريباً على مسافة متساوية بين ممر Dubai Marina القديم في الغرب والمناطق التجارية الأحدث في الشرق. نمت الحي تدريجياً كعنوان سكني وليس عابراً للسكك، جاذب المشترين الذين يريدون القرب من الطرق الرئيسية للمدينة بدون كثافة تسعير Downtown أو Marina.

Samana Waves Phase II هو برج واحد ضمن هذا المجتمع. يتبع المشروع نهجاً معمارياً استخدمته Samana عبر عدة مبان JVC: تركيز على راحة سطح حوض المسبح على مستوى رواق المدخل، مقترن بملف تعريف سكني يناسب مواقع الملء متوسطة الارتفاع. بـ 12 وحدة، يكون المبنى صغيراً عن قصد من حيث الاحتلال، مما يشكل كلاً من ملف تعريف الملكية والشعور المتوقع للمساحات المشتركة.

# السكنات: التخطيطات والأحجام والتسعير

يتراوح خليط الوحدات من الاستوديوهات عند 437 إلى 484 قدم مربع إلى شقق بثلاث غرف نوم عند 1680 قدم مربع. تتراوح السكنات بغرفة النوم الواحدة بين 744 و 852 قدم مربع، وتقع وحدات غرفتي النوم بين حوالي 1078 و 1104 قدم مربع.

يتم تسعير الاستوديوهات عند 940000 درهم. يتم إدراج شقق غرفة النوم الواحدة في 1587058 درهم، ووحدات غرفتي النوم في 1940000 درهم. شقة غرفة النوم الثالثة بسعر 2940000 درهم. هذه الأرقام ثابتة بدلاً من النطاق، مما يعكس العدد المحدود من الوحدات المتاحة في كل نوع.

يتم تسليم السكنات غير مؤثثة. يتم تعيين رسم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً. يحمل التطوير رقم تسجيل الضمان 0205801492307.

# المرافق عبر المبنى

تتركز البنية التحتية الترفيهية على مستوى رواق المدخل وتشمل حمام سباحة وسطح حوض برفقة وجاكوزي وحمام بخار ومنطقة خضراء. يتم توفير حمام سباحة للأطفال ومنطقة ألعاب بشكل منفصل عن مرافق المسبح الرئيسي، وهو اعتبار عملي للعائلات.

تقع نادي الصحة ضمن المبنى. يتم تقديم وقوف السيارات الشخصي كخدمة سكنية. يشكل معلم مائي زينة جزء من تنسيق الأرض المجتمعي.

# ملاحظة حول حمامات السباحة الخاصة

مواد المطور الأصلية مرجع حمامات سباحة خاصة ضمن شقق مختارة. يجب على المشترين المحتملين التحقق من فريق المبيعات بالضبط من أنواع الوحدات ومستويات الأرضية التي تتضمن هذه المواصفات، حيث أن البيانات المتاحة لا تفصل هذا التفصيل حسب الوحدة.

# التنقل من Jumeirah Village Circle

تقع Halfa Park ضمن JVC على بعد أربع دقائق بالسيارة، عند 1.5 كم. مدرسة Sunmarke، مؤسسة تعليمية بريطانية المناهج مشهورة، على بعد 14 دقيقة عند 11 كم. تقع Dubai Marina Mall و Burj Al Arab كل منها حوالي 22 دقيقة بالسيارة. يقع مطار Dubai International على بعد 18.4 كم من التطوير، أيضاً حوالي 22 دقيقة في ظروف المرور العادية.

يتصل المنطقة بسهولة بطريق الشيخ محمد بن زايد، الذي يوفر وصولاً مباشراً شمالاً نحو المطار وجنوباً نحو أبو ظبي، مما يجعل JVC قاعدة عملية للسكان الذين يسافرون بتكرار.

# من يناسب هذا المبنى والمكان الذي يشغله في السوق

بـ 940000 درهم لاستوديو في مبنى منخفض الكثافة مع راحة المسبح، يحتل Samana Waves Phase II الطبقة الأولى من تسعير JVC دون تقديم مقياس أو علاوة عنوان شراء Marina أو Downtown. الجاذبية مختلفة: رسم خدمة قابل للإدارة، ومجتمع صغير من المالكين، وتسلسل زمني للاكتمال في أغسطس 2027 يسمح للمشترين بحوالي عامين من التعرض الرأسمالي قبل التسليم.

بالنسبة للمستثمر الذي يحصل على استوديو أو غرفة نوم واحدة لعائد الإيجار، يستمر JVC في تنشيط الطلب من المهنيين والأزواج الشباب الذين تم تسعيرهم من المناطق المتميزة. بالنسبة لصاحب العقار، خاصة مشترياً ينتقل من المملكة المتحدة أو أوروبا الذي يريد قاعدة دبي صغيرة وسهلة الصيانة مع مرافق ترفيهية على الموقع، يكون حجم المبنى ومواصفاته متناسبة مع حالة الاستخدام هذه. يمثل الثلاث غرف نوم بـ 2940000 درهم و 1680 قدم مربع أوضح اقتراح قيمة لمشترى عائلة يعطي الأولوية للمساحة الداخلية على الرمز البريدي.