Samana Waves Phase II

Samana Waves Phase II هو برج سكني من تطوير Samana Developers، يقع ضمن Jumeirah Village Circle ومقرر تسليمه في مارس 2026. يقدم المبنى الفردي شققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مع تسعة وحدات متاحة حالياً والعمل بنسبة إنجاز تقارب 47 في المئة.

# البرج وموقعه ضمن Jumeirah Village Circle

تقع Jumeirah Village Circle في الداخل من الشبكة الشرايينية الجنوبية للمدينة، متصلة بطريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل. إنها منطقة متوسطة الكثافة امتصت اهتماماً كبيراً من المطورين على مدى العقد الماضي، جاذبة مزيجاً من المستخدمين النهائيين ومستثمري العائد الإيجاري الذين انجذبوا بأسعارها النسبية مقابل Dubai Marina أو Downtown.

Samana Waves Phase II هي المرحلة الثانية من سلسلة Waves من Samana في المنطقة. المبنى ليس برج علامة على الطريقة المتعارف عليها في وسط دبي، بل هو كتلة سكنية منفصلة موجهة للمشترين الذين يريدون توفير خدمات كاملة للمرافق بسعر يظل أقل من الأحياء المائية الفاخرة بالمدينة. العمارة تستند إلى أسلوب منتجع، مع أرضية ترفيهية وميزات مائية تشكل النقطة المركزية البصرية للقاعدة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ومساحة الأرضية

الوحدات المتاحة تتراوح من استوديوهات بغرفة نوم واحدة تبدأ من 744 قدماً مربعاً وصولاً إلى تكوينات غرفتي نوم تصل إلى 1103 قدماً مربعاً. وحدات الغرف الثلاث تمتد إلى 1680 قدماً مربعاً، لكن نقطة سعر واحدة فقط من 2,940,000 درهم مدرجة لهذا النوع.

الشقق بغرفة نوم واحدة مسعرة من 1,587,058 درهم، بأحجام تتراوح بين 744 و 852 قدماً مربعاً. وحدات غرفتي النوم مدرجة بـ 1,940,000 درهم، تتسع تقريباً من 1077 إلى 1103 قدماً مربعاً. يتم تسليم الشقق غير مفروشة، مما يمنح المشترين حرية في التخصيص والإنهاء.

يصف المطور تخطيطات على غرار الدوبليكس لبعض الوحدات، وتحمل شقق محددة حمامات سباحة خاصة. تعمل رسوم الخدمات بـ 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين حسابه بعناية مقابل الإسقاطات الإيجارية نظراً لبيئة العائد الإيجاري في JVC.

# توفير المرافق على القاعدة

عرض الترفيه بالمبنى مركز على أرضية التجمع. المرافق تشمل حمام سباحة رئيسي وحمام جاكوزي وحمام بخار وحمام سباحة مخصص للأطفال ومنطقة لعب. ينتمي نادي صحي إلى متطلبات اللياقة البدنية. تتضمن القاعدة أيضاً منطقة خضراء وميزة مائية زخرفية تشكل جزءاً من هوية المبنى الخارجية.

وقوف السيارات بخدمة مرافق مدرجة، وهي نادرة نسبياً عند هذا النطاق السعري ضمن JVC وتضيف طبقة عملية من الخدمة للسكان بدون وصول قاعدة مخصص.

# المسافات والعملية اليومية

Halfa Park، وهي من بين الفراغات الخضراء الأكبر ضمن JVC، تقع على بعد 1.5 كم من المبنى، حوالي أربع دقائق بالسيارة. مدرسة Sunmarke تقع على بعد 11 كم، تقريباً 14 دقيقة بالسيارة، مما يضعها ضمن النطاق الذي تعتبره معظم الأسر مقبولاً للذهاب إلى المدرسة.

Dubai Marina Mall و Burj Al Arab كل منهما على بعد حوالي 22 دقيقة بالسيارة بمسافة تقارب 16 كم. مطار دبي الدولي يقع على بعد 18.4 كم، أيضاً تقريباً 22 دقيقة. هذه مسافات واقعية وليست استثنائية: الموقع عملي لمعظم المدينة، وليس مركزياً لأي وجهة واحدة.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يندرج في السوق الحالي

عند 1,587,058 درهم لوحدة غرفة نوم واحدة بـ 744 قدماً مربعاً، سعر الدخول يعادل تقريباً 2,133 درهماً لكل قدم مربع. هذا يقع في الطرف الأعلى من سوق JVC، حيث المنتج الأساسي يتاجر بكثير أقل. المشترون يدفعون بشكل فعال لحزمة المرافق وسجل Samana في تسليم المنتج النهائي حسب المواصفات.

الملف الشخصي الذي يناسب هذا المشروع بوضوح هو مستثمر يسعى لوحدة مفروشة جاهزة أو مأهولة شخصياً بمرافق على طريقة المنتجع بسعر لا يمكن نسخه في Marina أو Downtown. مع اقتراب البناء من نصف الطريق واستحقاق التسليم في مارس 2026، الجدول الزمني المتبقي محدد. رقم حساب الضمان (0205801492307) مسجل، وهو يوفر الشفافية المالية التي عادة ما يطلبها المشترون الدوليون ومستشاروهم قبل التزام الأموال قيد الإنشاء.