Samana Manhattan 2

Samana Manhattan 2 عبارة عن برج سكني منفرد من تطوير Samana Developers، يقع ضمن Jumeirah Village Circle وتمت جدولة إكماله في أكتوبر 2026. الوحدات المتاحة عبارة عن شقق بتنسيق واسع، تتراوح من حوالي 2,254 إلى 2,259 قدم مربع، كل منها بحمام سباحة خاص.

# البرج وموقعه ضمن JVC

يحتل Jumeirah Village Circle شبكة مضغوطة بحوالي 8 كيلومتر مربع في الممر الجنوبي لدبي، تم تطويره أصلاً من قبل Nakheel كحي سكني متوسط الارتفاع. يتبع Samana Manhattan 2 البرج الأول من سلسلة Manhattan على نفس الموقع ويتبع نفس اللغة المعمارية: الألواح الزجاجية والمعدنية، والخطوط الأفقية النظيفة، والملف السكني المعاصر الذي يبدو حضريًا بدلاً من أن يكون موجهًا نحو المنتجعات.

البناء حاليًا عند نسبة إكمال 10.1 بالمائة. هذا التوقيت المبكر ذو صلة بالمشترين الذين يزنون السعر مقابل مخاطر التسليم، مع استهداف موعد التسليم في أكتوبر 2026.

# المساكن والتخطيطات والمواصفات

اكتملت مبيعات المشروع من خلال مخزونه المتاح. تمتد الشقق المسجلة ما بين 2,254 و 2,259 قدم مربع، مما يضعها بشكل حازم في الطرف الأكبر من مقياس السكن في JVC. تم تسجيل الأسعار بحوالي 2.7 مليون درهم، وهو ما يترجم إلى رقم لكل قدم مربع يتنافس مع المنتجات المقارنة متوسطة الارتفاع عبر المنطقة.

تأتي كل وحدة مع حمام سباحة خاص، وهي ميزة جعلتها Samana جزءًا ثابتًا من عرضها السكني عبر مشاريع متعددة. يتم تسليم الشقق غير مفروشة، مما يمنح المشترين نطاقًا لتحديد الديكورات الداخلية الخاصة بهم.

يتم تعيين رسوم الخدمات عند 15 درهم لكل قدم مربع سنويًا، وهو رقم يستحق حسابه في حسابات العائد من البداية.

# المرافق عبر منصة البودوم وسطح الترفيه

يتم تنظيم المرافق المشتركة للمبنى حول سطح حمام سباحة واسع. بجانب حمامات السباحة الخاصة الفردية، يتشارك السكان في حمام سباحة رئيسي وحمام سباحة للأطفال وملعب رش المياه، إلى جانب منطقة شواء ومنطقة جلوس خارجية.

يغطي توفير الصحة واللياقة كلاً من مساحة الصالة الرياضية الداخلية والخارجية وحمام بخار وغرفة ساونا وممر للركض. يتم استيعاب العائلات من خلال منطقة لعب مخصصة للأطفال. مجموعة الراحة الشاملة مكتفية ذاتيًا، وهو ما يهم في منطقة يعتمد السكان فيها عادة على المرافق الموجودة بالداخل بدلاً من مركز واحد مركزي.

# JVC كبيئة معيشية

JVC هي حي حقيقي وليس مجرد تجمع أبراج أحادي الاستخدام. يحتوي المنطقة على حدائق موزعة عبر شبكتها، بما في ذلك مساحات خضراء أكبر مثل Circle Community Park و JVC Community Park. تخدم المدارس والحضانات والمستشفى السكان، وقد طورت المنطقة طبقة بيع بالتجزئة والطعام نسبيًا كثيفة على مدى العقد الماضي.

بالنسبة للمستثمرين، حققت JVC باستمرار عوائد إيجارية في النطاق العلوي لدبي، مما يعكس طلب المستأجرين المستقر من المهنيين والعائلات المستبعدة من المواقع الأقرب مثل Dubai Marina أو Jumeirah Lakes Towers.

# حيث يقع هذا المشروع للمشتري الدولي

يستهدف Samana Manhattan 2 ملف تعريف مشتري محدد: شخص يريد شقة دبي أكبر بسعر يبقى في متناول اليد نسبة إلى البدائل على واجهة البحر أو وسط المدينة، ومن يقدر كثافة المرافق داخل المبنى نفسه. حمام السباحة الخاص في كل وحدة هو أوضح عامل تمييز بهذا الحجم والسعر ضمن JVC.

بالنسبة لمستثمري مجلس التعاون الخليجي أو الأوروبيين الذين يشترون قيد الإنشاء، فإن الجدول الزمني لأكتوبر 2026 ونسبة البناء البالغة 10 بالمائة كلاهما يضمان العناية الواجبة الدقيقة على جدول الدفع وشروط الضمان المرجعي، والمسجل برقم ضمان 12828663820004. يقبل المشترون الذين يدخلون في هذه المرحلة مخاطر البناء في مقابل الأسعار المضمونة عند الإطلاق.