Samana Ibiza

سامانا إيبيزا برج سكني واحد من تطوير سامانا، يرتفع داخل مجمع دبيلاند السكني، وموعد التسليم مارس 2028. يحتوي المبنى على 38 شقة بتكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مع مطابخ مجهزة وسعر خدمات 15 درهم لكل قدم مربع.

# البرج وموقعه في مجمع دبيلاند السكني

يقع مجمع دبيلاند السكني في أحد ممرات دبي الضواحية الأكثر اتساعًا، منطقة متوسطة الكثافة استقطبت تدفقًا ثابتًا من نشاط المطورين على مدى العقد الماضي. الجاذبية عملية: تكاليف الأراضي أقل بالنسبة للمناطق الساحلية، قطع أرض أوسع، واتصالات طرقية توضع وسط مدينة دبي على بعد حوالي 18 كيلومتر إلى الشمال الغربي.

تعمل سامانا إيبيزا على نطاق متواضع بمعايير دبي. مبنى واحد، 38 وحدة، لا قاعدة متسعة مرفقة بخطة رئيسية متعددة الأبراج. لهذا الحجم عواقب: توفير الخدمات ذاتي الاحتواء والديناميكية المجتمعية مقارنة بالحجم.

يقف الإنشاء عند 2.38 بالمائة من الإكمال في وقت كتابة هذا التقرير، ما يضع المشروع بقوة في مرحلته الأولى.

# الوحدات والمخططات والمواصفات المطبخ

تتراوح الاستوديوهات من حوالي 458 إلى 586 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 911,733 درهم و1,058,255 درهم. تتجمع شقق الغرفة الواحدة حول علامة 805 إلى 827 قدم مربع، مع أسعار عبر التكوينات المتاحة تتراوح من 1,343,577 درهم إلى 1,541,933 درهم. وحدة واحدة بغرفتي نوم بمساحة 1389 قدم مربع مدرجة بـ 1,918,400 درهم.

الطوابق معروضة بسخاء نسبة إلى برج متوسط السوق في الضواحي. وحدة بغرفة واحدة بـ 826 قدم مربع توفر نوع المساحة المستخدمة التي قد تسعر المباني الأكثر مركزية بشكل كبير أعلى.

التأثيث محدود بالمطبخ فقط. يتلقى المشترون وحدات مطبخ مجهزة والأجهزة؛ جميع الديكورات الداخلية الأخرى مسلمة كمساحة قوقعة لصاحب العقار لإنهاؤها. هذا الترتيب يناسب المستثمرين الذين يجهزون للسوق الإيجاري والمستخدمين النهائيين الذين يريدون تحديد موادهم الخاصة، وإن كان يتطلب ميزانية لتكاليف التجهيز التي قد تمتصها خطة مفروشة بالكامل.

تشير المواد الأصلية للمطور إلى حمامات سباحة خاصة على الشرفات. يجب على المشترين التأكيد مباشرة مع سامانا أي أنواع وحدات أو طبقات محددة تحمل هذه الميزة، لأن البيانات المرفقة لا تفصلها حسب الوحدة.

# ما الذي يغطيه سطح الخدمات

تتضمن القاعدة والمناطق المشتركة منطقة بركة كبيرة مع مسبح جاكوزي وسبا وحمام بخار وساونا وصالة ألعاب رياضية ومسار للركض وسينما خارجية ومنطقة شواء وملعب مخصص للأطفال. بالنسبة لمبنى يضم 38 وحدة، النطاق واسع.

السينما الخارجية هي المرفق الوحيد الذي يميز القائمة عن معايير عرض منتصف السوق. يشارك السكان هذه المرافق عبر مجموع سكاني صغير، وهو ما يعني عادة قوائم انتظار أقصر وأرصفة حمام سباحة أكثر هدوءًا من برج يضم مئات الوحدات.

# المسافات إلى الوجهات الرئيسية

يقع وسط مدينة دبي على بعد 18.4 كيلومتر من المجمع. دبي مول على بعد 20.8 كيلومتر، مطار دبي الدولي 22.6 كيلومتر، وشاطئ جميرة العام 26.4 كيلومتر. مدرسة فينوس الدولية دبي هي أقرب معلم مسمى في البيانات، على بعد 6.5 كيلومترات.

هذه مسافات طرقية، وليست أوقات رحلة، والتنقل الفعلي يعتمد بشكل كبير على وقت اليوم. توفر طريق الإمارات وطريق العين الاتصالات الشرينية الأساسية. يجب على المشترين الذين يعتمدون على النقل العام التحقق من الروابط الحالية والمخطط لها بالمترو أو الحافلة، لأن مجمع دبيلاند السكني غير موجود على خط مترو حالي.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقف في السوق

بسعر 1.4 مليون درهم تقريبًا لغرفة نوم واحدة بأكثر من 800 قدم مربع، سامانا إيبيزا سعرها للمشترين الذين يركزون على العائد أو المستثمرين الأوليين وليس لمشتري الإقامة الأولية الذين ينتقلون من وسط دبي أو المناطق الساحلية.

تاريخ 2028 للتسليم يعطي المشترين مدى زمنية ذات مغزى خارج الخطة، مفيد لمن يدير رأس المال عبر أفق متعدد السنوات. العدد المحدود من الوحدات يحد من تجمع إعادة البيع، وهو قد يعمل في أي من الاتجاهين: منافسة أقل من وحدات متطابقة خلال سوق حيوية، سيولة أقل إذا تراجعت الظروف.

بالنسبة للمشتري المقيم في المملكة المتحدة أو أوروبا أو آسيا الذي يريد التعرض لدبي دون الالتزام بأكثر من مليوني درهم، والذي يقبل عنوان ضاحية في مقابل مساحة مستخدمة، فإن المشروع يشغل موقعًا متماسكًا. إنه ليس عنوانًا مرموقًا. إنها نقطة دخول مدروسة وإن كانت متواضعة إلى سوق حيث البديل بهذا السعر في منطقة مركزية عادة يعني نصف المساحة الأرضية.