Samana California Phase 2

سمانة كاليفورنيا فاز 2 هي مبنى سكني واحد من تطوير Samana Developers، يقع في Discovery Gardens ومن المقرر اكتماله في أكتوبر 2026. يتقدم البناء حالياً بنسبة 7 في المائة تقريباً، وهو يقع في حي راسخ متوسط الكثافة على الحافة الغربية لدبي، مع توفير خيار التأثيث كحزمة اختيارية.

# المبنى وموقعه في Discovery Gardens

Discovery Gardens هي واحدة من أكثر أحياء دبي استقراراً، طُورت في منتصف الألفية الثانية وتتمتع الآن بالنضج الذي تسعى المجتمعات الجديدة إلى تحقيقه. ممرات المشاة المغطاة بالأشجار والتجمعات منخفضة الارتفاع المنظمة حول ساحات الحدائق والطابع الذي يهيمن عليه الملاك المقيمون تميزها عن الأبراج الأعلى على طول طريق الشيخ زايد.

تصل Samana California Phase 2 كمرحلة ثانية، وهذا يعكس وجود سجل حافل من المرحلة الأولى في ذات الموقع. حقق Samana خط أنابيب معترف به عبر عدة أحياء في دبي، يستهدف عادة فئة الفخامة المتوسطة بمباني غنية بالمرافق. المشروع مسجل تحت حساب الضمان 1008898486، وهو الشرط التنظيمي المعياري لعقود بيع العقارات قيد الإنشاء في دبي.

# الهندسة المعمارية والحجم والمواصفات

لم يتم الإفصاح علناً بعد عن عدد الطوابق الدقيق وتكوينات الوحدات والأبعاد الداخلية لهذه المرحلة. ما يؤكده المطور هو أن التأثيث يمكن تضمينه أم استبعاده حسب تفضيل المشتري، وأن رسوم الخدمات تبلغ 15 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وهو رقم يتوافق مع المباني المقارنة في المنطقة.

المبنى هو هيكل واحد وليس مجموعة، وهذا يركز توفير المرافق ويبسط إدارة المبنى.

# مجموعة المرافق

العرض الترفيهي واسع بشكل ملحوظ لمبنى سكني واحد. ملاعب التنس والباديل على السقف تعايش مع دار عرض خارجية، وكلاهما يتطلب تخطيطاً إنشائياً كبيراً وهندسة متطورة على مستوى السقف. يشمل البرنامج الإضافي صالة ألعاب رياضية داخلية ومسار جري وحمام سباحة وساونا وحمام بخار ومنطقة ألعاب الأطفال وحديقة شواء.

# المرافق على السقف والهواء الطلق

مزيج ملاعب رياضية على السقف ودار عرض خارجية في مبنى واحد نادر عند هذه النقطة السعرية في Discovery Gardens. كلاهما من المرافق الحساسة للمناخ في سياق دبي، ما يعني أن استخدامها العملي يتركز في فترة أكتوبر إلى أبريل، لكنهما يحملان جاذبية حقيقية للمشترين الذين ينوون احتلال العقار بدلاً من الاعتماد على الإيجار وحده.

# الاتصالات والحي المحيط

Discovery Gardens متاخمة لـ Ibn Battuta Mall وتتصل مباشرة بمحطة Ibn Battuta على الخط الأحمر للمترو، وهذا يضع Jumeirah Lakes Towers و Dubai Marina وساحل JBR على بعد أربع أو خمس محطات. موقع الحي بالقرب من تقاطع طريق الشيخ محمد بن زايد وشارع اليليس يوفر للسائقين وصولاً معقولاً إلى مطار المكتوم الدولي، وهذا ذو صلة خاصة نظراً لتوسع جدول الرحلات الطويلة للمطار.

يتم توفير خدمات البيع بالتجزئة اليومية داخل الحي ذاته وفي المول المجاور، ما يقلل الاعتماد على السيارات الذي يؤثر على بعض المجتمعات الطرفية الجديدة في دبي.

# ملف تعريف المشتري

مع عدم الإفصاح حتى الآن عن الأسعار والمخزون المدرج حالياً كغير متاح، تقف Samana California Phase 2 في وضع انتظار للمشترين المحتملين. بالنسبة لمن يتابع المشروع بالفعل، فإنه يناسب المستخدمين النهائيين أو مستثمري التأجير المرتاحين لأفق تسليم 2026 وجدول بناء جارٍ.

رسوم الخدمات البالغة 15 درهم إماراتي لكل قدم مربع وخيار التأثيث الاختياري واتساع المرافق معاً يشيران إلى أن المطور يستهدف مشترياً يريد تجربة شاملة جاهزة للاستخدام بدلاً من أصل بدون تشطيب ليتم تكوينه بشكل مستقل.