- From
- AED 969,600
- Status
- On sale
- Handover
- Q3 2028
- Size
- 421–563 sqft
- Residences
- 279
- Construction
- 0% complete
- Furnishing
- Kitchen only
- Service charge
- 15 AED/sqft
- Buildings
- 1
Samana Barari Heights هو برج سكني من 279 وحدة من تطوير Samana Developers، يقع في Majan، وهي منطقة وسط المدينة ضمن الممر الأوسع Dubailand. مع جدول انتهاء في الربع الثالث من 2028، يقع المبنى حالياً عند 30 في المائة من تقدم البناء وهو معروض للبيع الآن.
# البرج وموقعه في Majan
تحتل Majan امتداد Dubailand الذي يجلس تقريباً على بعد متساوٍ بين الأحياء المعمرة الأكثر قدماً من مركز دبي وعقد النمو الأحدث التي تدفع نحو الجنوب والشرق. تمتد المنطقة على حوالي 1.5 مليون متر مربع وتضم مزيجاً من المجمعات السكنية والأبراج وقطع الفنادق، معظمها لا يزال في مراحل مختلفة من التسليم. ليست حياً منتهياً، وهذا يشكل كلاً من شخصيته الحالية ومنطقه الاستثماري.
يرتفع Barari Heights كمبنى واحد في هذا السياق. يأخذ اتجاهه ميزة من الانفتاح النسبي للمنطقة: تبقى المناطق المحيطة الفورية منخفضة الارتفاع وخالية من العوائق في الوقت الراهن، والآراء باتجاه المساحات الخضراء في مجتمع Al Barari المجاور تمثل أصلاً حقيقياً للموقع. يعمل طريق الشيخ محمد بن زايد بالقرب، مما يوفر الاتصال الشرياني الذي سيعتبره معظم المشترين من خارج الإمارات العربية المتحدة أساسياً.
# السكنات والتخطيطات والإنهاء
يمتد مزيج الوحدات عبر استوديوهات وشقق بثلاث وأربع غرف نوم. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 383 إلى 563 قدم مربع، بأسعار تبدأ من حوالي 849,000 درهم إلى أكثر من 1,054,000 درهم. تمتد السكنات بثلاث غرف نوم من حوالي 1,874 إلى 2,520 قدم مربع، مع تسعير بين 2.6 مليون درهم و3.34 مليون درهم. تغطي وحدات الأربع غرف النوم 2,024 إلى 2,233 قدم مربع وتتسعر من 3.15 مليون درهم إلى 3.2 مليون درهم.
جميع الشقق تأتي مع مطبخ مجهز. المواصفات الأوسع غير مفروشة خارج ذلك، مما يعطي المشترين مرونة على الداخليات لكن يعني أن ميزانيات الإنهاء يجب أن تُأخذ في الاعتبار في إجمالي تكلفة الاستحواذ. تُحدد رسوم الخدمة بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.
تشير مواد المطور إلى الزجاج من الأرض إلى السقف والتراسات الخارجية الخاصة عبر النطاق، مع وصف الوحدات الأكبر بأنها تكوينات ثنائية المستوى. يجب على المشترين التحقق من أبعاد التراس والوصول ثنائي المستوى مباشرة مقابل خطط الأرضية للوحدات المحددة قيد الاعتبار.
# المرافق عبر القاعدة والمناطق المشتركة
قائمة المرافق واسعة لمشروع سكني بمبنى واحد. يتعامل حمام السباحة والتمرين المائي واستوديو العافية مع الصحة واللياقة البدنية. يميل غرفة البخار والساونا ومنتزه الزن ومناطق الجلوس الغارقة نحو طرف التعافي والاسترخاء من الطيف.
تتضمن المساحات الاجتماعية المشتركة منطقة شواء وجلسات كابانة ومنطقة حفلة في الهواء الطلق ومسرح مفتوح الهواء. يضيف ملعب الجولف المصغر ومسار الركض التنوع. العائلات التي لديها أطفال لديها توفير مخصص من خلال كل من منطقة لعب داخلية ومنطقة لعب أطفال خارجية. المزيج متسق مع النهج المعترف به من Samana عبر محفظتها Dubai: قواعد كثيفة بالمرافق مصممة لتقليل الحاجة إلى مغادرة المبنى للترفيه اليومي.
# الموقع والمسافات والمزالق اليومية
تجلس حديقة Majan Family Park على بعد 170 متراً من المبنى، وهو ما يهم السكان الذين لديهم أطفال أو أولئك الذين يقدرون المساحة الخضراء الميسورة الوصول. Miles of Smiles Nursery على بعد 1.2 كيلومتر.
تقع Cityland Mall، أقرب مرساة بيع بالتجزئة كبرى، على بعد 6.5 كيلومترات. وسط مدينة دبي يبعد 20.8 كيلومتر، ومطار دبي الدولي يبعد 26.2 كيلومتر، كلاهما قابل للوصول عبر شبكة الطرق السريعة المحيطة. شاطئ Sufouh يبعد 22.1 كيلومتر، مما يجعل Barari Heights عنواناً داخلياً حقيقياً. يجب على المشترين الذين تعتبر القرب من الساحل أو من منطقة DIFC المالية أولوية أن يزنوا هذه المسافة بعناية.
# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق
بسعر بداية أقل من 870,000 درهم لاستوديو ومعدل لكل قدم مربع يعكس موقع Majan خارج مناطق دبي الفاخرة، يتناول Barari Heights المشترين الذين يقومون بتحسين النمو الرأسمالي على تذكرة الدخول التي تقل عن 1 مليون درهم بدلاً من الدفع لموقع مكتمل وناضج. تعتمد حالة الاستثمار على مسار المنطقة: قيم الأراضي في ممرات Dubailand من الدرجة المتوسطة تم تتبعها نحو الأعلى مع تشديد العرض من المناطق المعمرة والبنية التحتية التي تلحق الركب.
بالنسبة لمشتري مجلس التعاون الخليجي والمستثمرين الأوروبيين الذين يسعون إلى التعريض الموجه نحو العائد دون الالتزام بتكاليف الدخول الأعلى من Dubai Creek Harbour أو Business Bay، تعتبر نقطة السعر موثوقة. تقلل حزمة المرافق من خطر فقدان المستأجرين في سوق أصبحت فيها البنية التحتية لنمط الحياة بشكل متزايد تحدد القدرة التنافسية الإيجارية.
يعني تاريخ التسليم 2028 أن المشترين يحملون تقريباً ثلاث سنوات من مخاطر البناء من الآن. عند 30 في المائة من الانتهاء، هذه المخاطر ليست هينة، ويجب على المشترين مراجعة سجل تسليم Samana على مشاريع قابلة للمقارنة قبل الالتزام.
Gallery
Residences
15 unit configurations available at Samana Barari Heights.
- Size
- 383–489
- Price
- AED 848,888–AED 1,010,000
- Size
- 562–563
- Price
- AED 954,444–AED 1,054,444
- Size
- 422
- Price
- AED 975,211
- Size
- 422–422
- Price
- AED 965,555–AED 997,655
- Size
- 422
- Price
- AED 997,655
- Size
- 422
- Price
- AED 898,888
- Size
- 422
- Price
- AED 904,444–AED 997,655
- Size
- 421–422
- Price
- AED 904,444–AED 997,655
- Size
- 383–422
- Price
- AED 904,444–AED 997,655
- Size
- 383–422
- Price
- AED 910,000–AED 997,655
- Size
- 489
- Price
- AED 943,333
- Size
- 421–562
- Price
- AED 937,777–AED 1,037,777
- Size
- 2,520
- Price
- AED 3,268,888–AED 3,341,111
- Size
- 1,874
- Price
- AED 2,617,777–AED 2,656,666
- Size
- 2,024–2,233
- Price
- AED 3,146,666–AED 3,196,666
Payment plan
- Phase 120%On booking
- Phase 247%During construction
- Phase 333%Post Handover (1% per month)
- Phase 125%On booking
- Phase 250%During construction
- Phase 325%Upon Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 20% | AED 193,920 |
| During construction | 47% | AED 455,712 |
| Post Handover (1% per month) | 33% | AED 319,968 |
| Total | 100% | AED 969,600 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
- Miles of Smiles Nursery1.2 km
- Majan Family Park0.17 km
- Cityland Mall6.5 km
- Sufouh Beach22.1 km
- Downtown Dubai20.8 km
- Dubai International Airport26.2 km
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Service charge
- 15 AED/sqft
- Furnishing
- Kitchen only
- Construction start
- 2025-07-01
- Construction end
- 2028-09-30
- Residences
- 279
- Buildings
- 1
- Readiness
- 0%
- Tower
Studio, 1, 2, 3 bedroom with pool apartments & 3, 4 bedroom with pool duplexes
- 3 BR Apartment2 spaces
- 2 BR Apartment1 space
- 4 BR Duplex2 spaces
- 1 BR Apartment1 space
- Studio Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of Samana Barari Heights?+
Samana
Where is Samana Barari Heights located?+
Samana Barari Heights is located in Majan, Dubai, United Arab Emirates.
When is Samana Barari Heights handing over?+
Handover is scheduled for Q3 2028; the project is 0% complete.
What is the price of Samana Barari Heights?+
Prices at Samana Barari Heights currently range from AED 969,600 to AED 1,036,933.
Is Samana Barari Heights registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Samana Barari Heights.