Samana Avenue

Samana Avenue مبنى سكني منفرد من تطوير Samana Developers، يقع ضمن Dubailand Residence Complex (DLRC) وموعد تسليمه ديسمبر 2027. يضم المشروع 18 وحدة بتكوينات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، بأسعار تبدأ من 1.57 مليون درهم، مع مطابخ مجهزة كمعيار.

# المبنى وموقعه في Dubailand Residence Complex

يقع DLRC بين Emirates Road و Al Ain Road، وهما من الطرق الرئيسية التي تربط الضواحي الشرقية لدبي بالقلب التجاري للمدينة. ارتفعت المنطقة تدريجياً كعنوان سكني متوسط المستوى، اجتذبت العائلات والسكان الدائمين الذين يولون الأولوية للمساحة والاتصال الطرقي على القرب من الواجهة المائية.

Samana Avenue مبنى منفرد ضمن تلك المجتمع. عند نسبة إنشاء تبلغ 11.73% في فترة الإبلاغ الحالية، المشروع في بدايات الدورة الإنشائية، مع موعد انتهاء محدد للربع الأخير من 2027. المشروع مسجل برقم حساب الضمان 0405599501619، مما يوفر الشفافية التنظيمية المتوقعة من المشترين في هذا المستوى السعري.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والمساحات والمواصفات

تنقسم الـ 18 وحدة إلى نوعين. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة بين 844 و 1,035 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 1.57 و 1.61 مليون درهم. وحدات غرفتي النوم تقع عند حوالي 1,229 إلى 1,231 قدم مربع، مع أسعار طلب من 1.87 مليون درهم إلى أكثر قليلاً من 2.07 مليون درهم. هذه مخططات أرضية كريمة للنقطة السعرية، خاصة تخطيطات غرفة النوم الواحدة، والتي تعتبر أكبر بشكل ملحوظ من متوسط دبي للفئة.

يتم تسليم الشقق مع مطابخ مجهزة لكن غير مفروشة بخلاف ذلك، مما يمنح المشترين مجالاً واسعاً لإنهاء الديكورات الداخلية حسب مواصفاتهم الخاصة. تم تحديد رسوم الخدمات عند 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

تشمل كل وحدة إمكانية الوصول إلى شرفة، ونظراً لعدد الوحدات المنخفض بالمبنى، هناك توقع معقول للمساحة والهدوء الذي لا تحافظ عليه البرج الأكبر حجماً بشكل نادر.

# المرافق في الموقع

يركز توفر المرافق بدلاً من أن يكون شاملاً. يحصل السكان على إمكانية الوصول إلى حمام سباحة وحمام سباحة مخصص للأطفال وصالة ألعاب خارجية. بالنسبة لمبنى بوتيك من 18 وحدة، هذا عرض متناسب: المرافق لن تكون مزدحمة، وتنعكس تكاليف صيانتها في رقم رسوم الخدمات.

# المسافة والاتصال من DLRC

الموقع يعتمد على السيارات، كما هو الحال مع معظم Dubailand. يقع مطار Dubai International على بعد 22.7 كيلومتر، وDowntown Dubai حوالي 19 كيلومتر. شاطئ Jumeira العام يبعد 25 كيلومتر بالطريق. تقع مدرسة Vernus International School Dubai على بعد 6.5 كيلومتر من التطوير، وهذا مهم لشراء الأسر التي يستهدفها هذا النوع من المشاريع. أول Avenue Mall في Motor City على بعد 21 كيلومتر، توفر أقرب رسو تجزئة كبير.

هذه المسافات ليست غير معتادة لهذه المنطقة، لكن يجب على المشترين القادمين من لندن أو زيوريخ أو سنغافورة معايرة التوقعات: DLRC يكافئ أولئك الذين يقودون السيارات ويعاقب الذين لا يفعلون.

# من يناسبه Samana Avenue وأين يقع في السوق

هذا مشروع لمشتر محدد: شخص يبحث عن دخول متواضع لملكية Dubai فreehold، مع لقطات مربعة قابلة للاستخدام وجدول زمني للانتهاء يسمح بالتخطيط المسبق.

بأقل من مليوني درهم لوحدة غرفتي النوم التي تتجاوز 1,200 قدم مربع، فإن مقترح القيمة واضح من الناحية الحسابية. المقابلة هي الموقع. DLRC تفتقر إلى الاعتراف بالعلامة التجارية في Dubai Hills أو العلاوة على الواجهة المائية في Creek Harbour، والبنية التحتية المحيطة وظيفية بدلاً من أن تكون معالجة.

بالنسبة للمستثمر الذي يستهدف العائد الإيجاري من العائلات المهنية، نسبة الحجم إلى السعر هي الحجة. بالنسبة لمستخدم نهائي ينتقل من مدينة عالية التكلفة، من الصعب مطابقة المساحة المعروضة بهذا السعر في عناوين Dubai المماثلة. لا تتطلب حالة الاستخدام أياً منها قفزة إيمان؛ يتطلب كلاهما تقييماً صادقاً لما هو DLRC وما هو ليس كذلك.