Sama Yas

Sama Yas هو مشروع سكني من تطوير Aldar Properties في جزيرة ياس بأبو ظبي، ويوفر شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم ضمن بناء واحد منخفض الارتفاع. المشروع قيد الإنشاء حالياً وبأسعار تبدأ من 3.45 مليون درهم، وجدول التسليم متوقع في الربع الثالث من 2027.

# البناء وموقعه ضمن حديقة ياس

أنفقت جزيرة ياس عقدين من الزمان تراكم البنية التحتية بمقياس قليل من وجهات الترفيه يمكنها أن تطابقه. تقع Sama Yas ضمن حديقة ياس، الحزام الأخضر المشهور في قلب الجزيرة، مما يمنح المشروع تسجيل سكني أهدأ من شرائط الفندق والترفيه على الواجهة البحرية.

المشروع يحتوي على 25 وحدة سكنية فقط في بناء واحد منخفض الارتفاع. هذا التحفظ مقصود. بهذا المقياس، يقرأ البناء كعنوان خاص بدلاً من تمرين الإسكان الضخم، والتوجه نحو الحديقة يحافظ على المنظر أخضر بدلاً من حضري.

البناء جاري حالياً بنسبة تقدم تقارب 20 في المائة، مع توقع التسليم في الربع الثالث من 2027.

# الشقق السكنية، الترتيبات والمواد الطبيعية

تتراوح الشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من 1,838 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 3,220 قدم مربع. يعتبر حجم هذه الصفقات ملحوظاً. حتى تكوين غرفة النوم الواحدة بمستوى الدخول بـ 1,838 قدم مربع يقع بعيداً عما تقدمه تطورات الأبراج المقارنة في دبي أو أبو ظبي بشكل عام بهذا نطاق السعر.

تم إدراج شقق بغرفتي نوم من 5.1 مليون درهم، مع عدة تكوينات متاحة عبر نطاق حجم واسع. تتراوح الشقق بثلاث غرف نوم من ما يقارب 6.43 مليون درهم إلى 12.1 مليون درهم، اعتماداً على الترتيب وموقع الطابق.

تُسلم جميع الشقات نصف مفروشة. يتم تحديد رسوم الخدمات بـ 18 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# تكوينات شقق دوبلكس والحديقة

تشير إحاطة المطور إلى تكوينات ثنائية المستوى وشقق الحديقة إلى جانب الشقق القياسية. يجب على المشترين الذين يسعون إلى وصول مباشر إلى الحديقة أو حجم مزدوج الارتفاع تأكيد التكوينات المحددة المتاحة في نقطة الاستفسار، حيث أن مزيج المنتج ضمن 25 وحدة متنوع.

# المرافق داخل البناء

قائمة المرافق محكمة الحزم بدقة لمشروع بـ 25 وحدة. تضم Sama Yas حمام سباحة وصالة ألعاب وسبا وممر تمرين وسينما ومكتبة وناد للسكان وغرفة مخصصة للأطفال. بالنسبة لبناء بهذا المقياس، النطاق سخي، والغياب عن بهو كبير مجهول الشخصية أو لوبي بأسلوب الفندق يحافظ على الاحتمعات المشتركة أقرب إلى جو نادي خاص بدلاً من برج سكني قياسي.

# جزيرة ياس كموقع

البنية التحتية لجزيرة ياس راسخة جيداً. تستضيف الجزيرة حلبة ياس مارينا، التي تستضيف بطولة أبو ظبي الكبرى للفورمولا 1، إلى جانب حديقة فيراري وياس ووتروورلد وياس مول. يجذب هؤلاء أعداد زوار سنوية كبيرة، مما يدعم الطلب على الإيجار قصير الأجل ويحافظ على ملف تعريف الجزيرة مرتفعاً بين المشترين الدوليين.

بالنسبة للسكان، المنطق العملي مباشر بنفس القدر. يقع مطار أبو ظبي الدولي بجانب الجزيرة، مما يجعل Sama Yas قاعدة مصدقة للمشترين الذين ينقسمون الوقت بين الخليج وأوروبا أو آسيا. تغطي شبكة اتحاد الإمارات من أبو ظبي معظم المدن الرئيسية مع اتصالات مباشرة.

# من يناسب هذا البناء والموقع الذي يشغله في السوق

عند 25 وحدة، لا تعمل Sama Yas كلعبة استثمار ضخمة. تشير مساحات الأرضية والموقع في الحديقة والمواصفات نصف المفروشة نحو مشتري مالك أو حامل طويل الأجل بدلاً من شخص يدير رأس المال بسرعة من خلال قلبات قيد الإنشاء.

يمتد نطاق السعر، من 3.45 مليون درهم إلى ما يقارب 12.1 مليون درهم، عبر طبقة ذات معنى من سوق أبو ظبي السكنية. يكتسب المشترون الذين يدخلون بسعر منخفض شقة بغرفة نوم واحدة بحجم غير عادي. أولئك الذين هم في الطرف العلوي يشترون من بين أكبر تكوينات بثلاث غرف نوم على الجزيرة بفئة الأصول هذه.

بالنسبة لمشترين مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون إلى إقامة ثانية مدارة مع بنية تحتية ترفيهية قوية قريبة، أو لمشترين أوروبيين وآسيويين يريدون القرب من مطار أبو ظبي الدولي، حجم البناء المحدود وسجل Aldar المعروف على جزيرة ياس يوفران حالة مصدقة دون الحاجة إلى افتراضات تخمينية حول نمو رأس المال المستقبلي.