Riviera Residence

Riviera Residence هو تطوير سكني على الواجهة المائية من تطوير Mered، يقع على جزيرة Al Reem في أبو ظبي. يتكون من مبنيين و 68 وحدة سكنية، ويستمد من مرجع ساحلي متوسطي ويجري حالياً تنفيذه، مع وحدات متاحة من 2.75 مليون درهم.

# المبنيان وموضعهما على الواجهة المائية

تقع جزيرة Al Reem قبالة الحافة الشمالية الشرقية من جزيرة أبو ظبي، متصلة بالبر الرئيسي بسلسلة من الجسور. إنها أحد عناوين أبو ظبي الممتازة الراسخة بشكل أكثر، مضيفة مزيجاً من أبراج سكنية والمساحة التجارية والبيع بالتجزئة، مع الحد الأدنى من الواجهة المائية يعمل على طول حوافها. تحتل Riviera Residence موضع يعطي السكان آفاق عبر المياه وأفق أبو ظبي.

التطوير متواضع في الحجم بمعايير أبو ظبي. مبنيان، 68 وحدة إجمالي. أن يُقرأ هذا الضبط كخيار تصميم متعمد: تُبقى الكثافة منخفضة، وبرنامج الأماكن المشتركة متناسب حول مجتمع سكني أصغر بدلاً من Masterplan شاسع. الجمالية المتوسطية، معبّرة من خلال المواد واللوحة والتركيز على الحياة الخارجية، تشكل شخصية العمارة بدون إرهاقها بالمحاكاة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتوصيف

يعمل مزيج الوحدات من شقق بغرفة نوم واحدة إلى مساكن بثلاث غرف نوم. تبدأ التخطيطات بغرفة نوم واحدة حوالي 916 متر مربع وتصل إلى أعلى قليلاً من 1,062 متر مربع، بأسعار من 2.75 مليون درهم. تغطي الوحدات بغرفتي نوم نطاقاً واسعاً، من حوالي 1,341 إلى 2,301 متر مربع، مع أسعار تمتد تقريباً من 3.18 إلى 5.80 مليون درهم. تمتد المساكن بثلاث غرف نوم إلى 2,500 متر مربع، مع الطرف العلوي من النطاق يصل إلى 6.30 مليون درهم.

الانتشار ضمن فئة بغرفتي نوم ملحوظ. أرضيات من 1,341 إلى 2,301 متر مربع هي اقتراحات مختلفة جداً، من المحتمل تعكس التخطيطات القياسية مقابل الأكبر أو التكوينات الثنائية. المشترون عند الطرف العلوي من نطاق بغرفتي نوم يشترون بشكل أساسي مساحة تتنافس مع مناطق بثلاث غرف نوم في مكان آخر على الجزيرة.

يتم تسليم المساكن شبه مفروشة. تأتي المطابخ مع خزائن مدمجة وأسطح حجرية وأجهزة مدمجة، والأجزاء الداخلية تميز الزجاج من الأرضية إلى السقف مع منهج مدروس لضوء الشمس الطبيعي والتشطيب المادي. يعني تعيين شبه المفروش أن المشترين يرثون المواصفات الأساسية بدون تأمينهم في حزمة أثاث مطور.

تُعيّن رسوم الخدمات عند 19 درهم لكل متر مربع.

# الأماكن المشتركة والمسهلات المجتمعية

قائمة الأماكن المشتركة واسعة لمخطط من 68 وحدة. حمام سباحة ومحيط واجهة مائية وصالة رياضية داخلية وخارجية ومنطقة crossfit ومنطقة اليوغا تعالج موجز الصحة. ملعب padel وسقف بار وسينما وغرفة بخار وساونا توسع العرض إلى الأراضي الاجتماعية والترفيهية. يكمل نادي عائلي الحكم للأسر التي لديها أطفال.

سقف البار، على وجه الخصوص، غير عادي في سياق سكني أبو ظبي. عدم إدراجه يقترح أن Mered تستهدف السكان الذين يريدون البنية التحتية الاجتماعية المدمجة في المبنى بدلاً من الحصول عليها بالكامل من الحي المحيط.

# جزيرة Al Reem: الاتصالية و��لبنية التحتية الحضرية

تقع جزيرة Al Reem تقريباً ثلاثة كيلومترات من وسط أبو ظبي، قابلة للوصول عبر اتصالات جسور متعددة. طورت الجزيرة بشكل كبير على مدى العقد الماضي، مع Shams Abu Dhabi عند طرفها الشمالي موطن البيع بالتجزئة والطعام والشراب والوصول الشاطئي عند Reem Beach. الرعاية الصحية والمدارس الدولية موجودة ضمن وبالقرب مباشرة من الجزيرة، مما يقلل الحاجة إلى التنقلات اليومية الطويلة للأسر التي لديها أطفال.

يعني بناء الجزيرة المستمر أن البنية التحتية تستمر في النضوج. بالنسبة للمشترين الذين يعطي الأولوية لبيئة حضرية راسخة، مكتفية ذاتياً، تلك الحركة عموماً لصالح: المسهلات تتراكم مع مرور الوقت بدلاً من كونها وعود تخمينية.

# من تناسب Riviera Residence، وأين تقف في السوق

جذبت أبو ظبي تاريخياً ملف تعريف مشتري مختلف من دبي: نسبة أعلى من السكان طويلي الأجل والمهنيين الموظفين في القطاعات الحكومية والطاقة والمشترين من مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون لعنوان بالعاصمة. Riviera Residence، مع حجمها المنضبط وشخصيتها المتوسطية، موضحة نحو جزء السكان المالك لهذا بدلاً من المستثمر الإيجار قصير الأجل.

الأسعار، من 2.75 مليون درهم لـ well-proportioned بغرفة نوم واحدة إلى 6.30 مليون درهم للتخطيطات الأكبر بثلاث غرف نوم، يقع ضمن الحامل الممتاز لجزيرة Al Reem بدون الوصول إلى الأرقام الشاذة المرتبطة بالمنتجات الساحلية الأكثر حصرية في أبو ظبي. بالنسبة للمشترين الأوروبيين والبريطانيين المنجذبين نحو هدوء أبو ظبي النسبي وغيابها عن ضريبة الدخل، حجم التذكرة يتنافس ضد منتج ساحلي قابل للمقارنة في لشبونة أو ساحل جنوب فرنسا أو سوق لندن المجاور للنهر. المواصفات شبه المفروشة والمطبخ المجهز أيضاً تقلل النفقات الرأسمالية المطلوبة قبل الاحتلال.

الإنشاء في مرحلة مبكرة. المشترون الذين يدخلون الآن يشترون في الخطة، مما يحمل المخاطر القياسية خارج الخطة، لكن أيضاً الأسعار التي عادة ما تعكس هذا الموضع.