Rehan

ريحان هو مبنى سكني من تسعة طوابق من قبل إيجل هيلز، يقع على جزيرة مريم في حي وسط الشارقة الساحلي. مجدول الانتهاء في أغسطس 2026، المشروع حالياً قيد الإنشاء وفي وقت الكتابة، مباع بالكامل.

# المبنى وموقعه على جزيرة مريم

تحتل جزيرة مريم امتداداً من الأراضي المستصلحة في وسط الشارقة، مواجهة البحر العربي وتقع ضمن متناول ممرات الطريق الاتحادية والاتحاد. يضع الموقع المقيمين بين القلب الحضري للشارقة والخط الساحلي، عند نقطة حيث ركزت الإمارة الكثير من تطورها المختلط الاستخدام الأخير.

يرتفع ريحان نفسه إلى تكوين دعم أرضي بالإضافة إلى مبنى سكني من تسعة طوابق. هو مبنى واحد ضمن مخطط أوسع بنته إيجل هيلز حول نموذج مجتمع الشاطئ: الممرات وحدائق ومحلات البيع بالتجزئة على مستوى الأرض هي جزء من النسيج العام للجزيرة بدلاً من الميزات الحصرية لهذا البرج. يجلس المبنى داخل تلك الشبكة بدلاً من بعيداً عن ذلك.

# المساكن: التخطيطات والمواصفات

يحتوي المبنى على 162 شقة عبر أربع فئات تخطيط: استوديوهات وتكوينات بغرفة واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. تأتي المطابخ مجهزة كمعيار، والإنهاءات موصوفة من قبل المطور كعلاوة، باستخدام مواد عالية الجودة في جميع أنحاء.

لم يتم نشر مساحات أرضية محددة من قبل المطور في هذه المرحلة.

# المرافق المشتركة والمرافق اليومية

يغطي برنامج المرافق الضروريات دون الإفراط. يمكن للمقيمين الوصول إلى حمام سباحة وصالة رياضية مجهزة بالكامل وخضرة دعم منسقة. تخدم مساحة عمل مشتركة وصالة إقامة أولئك الذين يعملون من المنزل أو يفضلون عدم التنقل يومياً، وتشمل المرافق الخاصة بالطعام والمشروبات داخل المبنى.

# ما تضيفه الجزيرة خارج المبنى

يوسع مخطط جزيرة مريم الأوسع العرض كثيراً. يمتد ممر واجهة بحرية بطول 800 متر على طول الواجهة المائية. تتضمن حديقة مجتمع بمساحة 4,000 متر مربع مسارات للمشي وركض وملعب كرة سلة وملعب للأطفال. تتوزع البيع بالتجزئة والمقاهي والمطاعم عبر الجزيرة على مستوى الشارع، مما يعطي المجتمع درجة من الاكتفاء الذاتي التي لا يمكن لبرج سكني واحد تقديمها بمفرده.

# الاتصال بالشارقة ودبي وما بعدها

تتصل جزيرة مريم بشبكة الطرق الإقليمية عبر طريق الاتحادية والاتحادية، وكلاهما يحمل حركة المرور جنوباً إلى دبي وشمالاً نحو عجمان وأم القيوين. بالنسبة للمشترين الذين تمتد حياتهم إلى أكثر من إمارة واحدة، أو الذين يعملون في دبي أثناء تفضيل أسعار الشارقة للعقارات، فإن الممر عملي إن لم يكن فورياً.

قلب الشارقة نفسها قريب جداً، مما يوفر وصولاً إلى المؤسسات الثقافية وأحياء البيع بالتجزئة والبنية التحتية التجارية لثالث أكبر إمارة في الإمارات العربية المتحدة.

# من يناسب هذا المبنى وحيث يجلس في السوق

اكتمل بيع ريحان الآن، والذي يضع أي مخزون ثانوي متاح ضمن سياق مخطط تم تسليمه بدلاً من رهان قيد الإنشاء في المراحل المبكرة. يتم تحديد رسوم الخدمة في نطاق 10 إلى 11 درهماً لكل قدم مربع، معتدل بشكل عام لمجتمع مُدار مع مرافق مشتركة.

كان ملف المشتري الذي جذبه هذا المبنى على الأرجح ثنائي الأغراض: المستخدمون النهائيون الذين يسعون إلى منزل مضغوط وملاصق للبحر مع تكاليف تشغيل معقولة، والمستثمرون الذين يوازنون عوائد الشارقة مقابل علاوة عناوين دبي المماثلة. تم تصميم جزيرة مريم لتعمل كوجهة نمط حياة، وريحان، كمبنى في الحجم الأوسط ضمن هذا المخطط، يقدم دخولاً إلى تلك البيئة دون نقطة السعر لمنتج واجهة بحرية مماثلة في دبي.