Reef 995

ريف 995 هي برج سكني من تطوير ريف للتطوير العقاري الفاخر، وتقع ضمن مجمع دبي لاند للسكن وجدولة الإنجاز في ديسمبر 2028. المشروع حاليا في مرحلة ما قبل البيع، والإنشاء جار.

# البرج وموقعه في مجمع دبي لاند السكني

يقع مجمع دبي لاند السكني في الجزء الشرقي الداخلي من دبي، وهو حي سكني مخطط له يتطور بثبات مع توسع النطاق العمراني للمدينة خارجا من الحي التجاري التاريخي. المنطقة تتميز بطابع سكني منخفض إلى متوسط الارتفاع، مما يعطي ريف 995 موقعا هادئا بعيدا عن كثافة وسط البلد أو بيزنس باي.

يتكون ريف 995 من مبنى واحد. هذا التركيز على هيكل واحد بدلا من مخطط رئيسي متعدد المراحل يقترح تسليما أكثر ضيقا وتحكما، وهذا يعتبر بأهمية كبيرة للمشترين الذين يتابعون مخاطر الإنجاز على الأصول قيد الإنشاء. يحمل المشروع موعد تسليم في 31 ديسمبر 2028، مما يضعه ضمن الموجة الثانية من توريد السكن السكني في دبي.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والحجم

يقدم المبنى أربع وحدات سكنية بإجمالي، تمتد على نطاق حجمي من حوالي 433 إلى 1197 قدم مربع. هذا النطاق يقترح مزيجا من التنسيقات الأصغر والأكبر ضمن نفس العنوان، من المنازل المدمجة المناسبة للعاملين بمفردهم أو المستثمرين، إلى الوحدات كبيرة الحجم بما يكفي لزوجين أو عائلة صغيرة.

يتراوح التسعير من حوالي 696777 درهم إلى 1827777 درهم، مما يوفر نقطة دخول سعر لكل قدم مربع تعكس سوق دبي لاند بدلا من القسط المطلوب من قبل الأحياء المائية أو المركزية. المشترون الذين يشترون في الطرف الأقل من هذا النطاق يحصلون على نقطة سعرية تبقى في متناول المعايير دبي.

تشير المواد الأصلية للمطور إلى التشطيبات الفاخرة، والتخطيطات المطبخ المتكاملة والمواد السطحية عالية الجودة في جميع الأنحاء. لم تم التحقق من مواصفات التشطيب المحددة بشكل مستقل في وقت الكتابة.

# الموقع والوصول والوجهات القريبة

يتصل مجمع دبي لاند السكني بالمدينة الأوسع بشكل أساسي عبر طريق الإمارات (E611) وطريق العين (E66)، وهما من الشرايين الرئيسية في دبي. يجعل هذا الموقع أوقات القيادة إلى مطار دبي الدولي، وسط البلد والأحياء التجارية في شارع الشيخ زايد قابلة للإدارة، على الرغم من أن المنطقة لا تخدمها حاليا المترو.

قربها من قرية جلوبل ووي آم جي وورلدز أوف أدفنتشر يعطي الأسر منطقة ترفيه واضحة، وديسمبر مول يمكن الوصول إليها ضمن رحلة معقولة. للمشترين الذين يركزون على حياة حضرية قائمة على السيارات على المشي، يؤدي الموقع بشكل جيد.

# ما يمثله ريف 995 للمستثمر أو المستخدم النهائي

أربع وحدات في مبنى واحد هو كم صغير. يضع هذا الحجم ريف 995 أقل كأصل لعب استثماري واسع النطاق وأكثر كعنوان سكني متخصص حيث الندرة هي جزء من الفكرة.

بالنسبة للمشتري الدولي، سعر الدخول أقل من 700000 درهم للوحدة الأصغر هو حد ذي معنى: يقع ضمن متناول أولئك الذين يشترون مع حقوق بدلا من الرافعة المالية، وأقل من الحد الأدنى 750000 درهم المطلوب للتأهل لتأشيرة المستثمر العقاري في الإمارات. يجب على المشترين الذين يسعون إلى أهلية التأشيرة أن يؤكدوا عتبات حالية مع مستشار مؤهل.

ديسمبر 2028 إنجاز يجلس مرتاحا خارج فائض الإمدادات الفوري المتوقع في 2024 و 2025، وضمن أفق يسمح لا يزال لتقدير رأس المال ذي معنى إذا استمرت سوق دبي الأوسع على مسارها الحالي. يظل دبي لاند نفسه منطقة قيمة بالنسبة إلى جي في سي أو جي في تي أو أرجان، مما يضع هذا المشروع للمشترين الذين يشترون قبل نضج البنية التحتية بدلا من الدفع مقابل ذلك مقدما.