Radiant Viewz

# Radiant Viewz، جزيرة Al Reem، Abu Dhabi

Radiant Viewz هو مشروع سكني مكتمل من تطوير Radiant Real Estate، يقع على جزيرة Al Reem في Abu Dhabi ويتألف من برجين مرتبطين يوفران شقق duplex على مدى 28 طابقاً لكل منهما، فوق منصة بسبعة مستويات.

# برجان ومنصة واحدة: الهيكل والموقع

تقع جزيرة Al Reem على ساحل الأرض المستصلحة بحوالي 600 متر من الساحل الشمالي الشرقي لـ Abu Dhabi، مفصولة عن الأرض الرئيسية بقناة ضيقة. كانت من بين أول المناطق في الإمارة التي فتحت للملكية الحرة، وهي سياسة جذبت اهتماماً مستداماً من المطورين وحولت ما كان في الغالب أراضي غير مطورة إلى منطقة مختلطة الاستخدام كثيفة على مدى حوالي عقدين.

Radiant Viewz توضع في هذا السياق: برجان متصلان على مستوى المنصة، كل منهما يرتفع 28 طابقاً، تم إكمال التجمع بأكمله في الربع الرابع من 2024. تدوم ترتيبات المنصة، بارتفاع سبعة مستويات، فصلاً عملياً بين البنية التحتية للمركبات أسفلها والطوابق السكنية أعلاها، بينما تخلق أيضاً المنصة التي تنظم منها الخدمات المشتركة.

قرب جزيرة Al Reem من جزيرة Saadiyat إلى الغرب وجزيرة Al Maryah إلى الجنوب يضع Radiant Viewz ضمن ممر نشاط تطوير Abu Dhabi الأكثر كثافة رأسمالية. تعتبر المناظر عبر واجهة Reem المائية وتجاه أفق Abu Dhabi الأوسع صفة محددة للطوابق العليا.

# السكن duplex والمواصفات

السكن بـ Radiant Viewz مصمم كـ duplex، وهو تنسيق يدخل فصلاً عمودياً داخلياً ويعطي مساحات المعيشة شعوراً بالتناسب الذي نادراً ما تحققه الشقق المكدسة بالطريقة القياسية. تحمل الحمامات التركيبات من Villeroy و Boch و Hansgrohe، مع السباكة من RAK Ceramics، وهو مستوى مواصفات شائع في سوق Abu Dhabi السكني من المتوسط إلى الأعلى. المطابخ مجهزة بأجهزة ELBA.

يتم تسليم المشروع غير مفروش، وهو ما يناسب المشترين الذين ينوون تحديد الديكورات الداخلية حسب احتياجاتهم. رسوم الخدمات تعمل بسعر 14 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

لا يتم نشر أحجام الوحدات الدقيقة في بيانات التوفر الحالية. بالنظر إلى أن المشروع مباع بالكامل، فإن المشترين المحتملين سيدخلون السوق الثانية، حيث يتم تحديد أبعاد الوحدة الفردية والأسعار من قبل البائع.

# الخدمات داخل المنصة

يتركز العرض من الخدمات داخل المنصة ويغطي المتطلبات الأساسية لمبنى سكني في هذا المقطع: صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة وملعب أطفال ومكون الطعام والشراب الموصوف بـ مقهى ومنافذ الطعام.

إنها منصة خدمات وظيفية بدلاً من المستوى المنتجع. بالنسبة للمشترين المعتادين على مجتمعات Abu Dhabi الأكبر المخطط لها بعناية، فإن البرنامج متواضع. بالنسبة لأولئك الذين يعطون الأولوية للبنية التحتية الخارجية للجزيرة والمطاعم والتجزئة والحدائق والوصول إلى الشاطئ ضمن منطقة Reem الأوسع، فإن المنشآت الموجودة بالموقع تكون بمثابة ملحق وليس الجاذب الأساسي.

# اتصالات جزيرة Al Reem والبنية التحتية

ترتبط جزيرة Al Reem بوسط Abu Dhabi عبر عدة جسور طرق، وقد نضجت المنطقة المحيطة بشكل كبير كعنوان سكني. تعمل المدارس والمستشفيات والسوبرماركت والمصارف على الجزيرة نفسها. القرب من جزيرة Al Maryah، الموطن إلى Galleria Mall وتركيز المؤسسات المالية الدولية، يضيف بعداً تجارياً إلى الموقع.

Saadiyat Island، مع مقاطعتها الثقافية بقيادة Louvre Abu Dhabi و Guggenheim قيد الإنشاء حالياً، يمكن الوصول إليها بسهولة من خلال رحلة قصيرة بالسيارة. للمشترين الدوليين، يقع مطار Abu Dhabi الدولي على بعد حوالي 35 كيلومتراً إلى الشرق.

# عرض مكتمل في السوق الثانية للمشترين المركزين على رأس المال

Radiant Viewz لا يتوفر بعد الآن على الخارطة. المبنى منتهٍ ومأهول بالسكان ويتداول حصرياً في السوق الثانية. هذا يغير ملف المشتري بشكل كبير. المستثمرون خارج الخطة الجاذبون بأسعار مرحلة البناء قد خرجوا بالفعل أو يزنون الخروج؛ المشترون الذين يتبعون عادة ما يكونون أولئك الذين يريدون أصلاً قابلاً للتسليم بدلاً من وعد التطوير.

بالنسبة لمشترين مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون إلى عنوان Abu Dhabi الحر مع السكن duplex والقرب من الواجهة المائية، يقدم المشروع خياراً ملموساً في حي مع بنية تحتية مثبتة. بالنسبة للمستثمرين الأوروبيين أو الآسيويين الذين يقيمون سوق Abu Dhabi السكني، يظل وضع الملكية الحرة ومسار الجزيرة كمركز تجاري وثقافي مرتكزات ذات صلة.

رسوم الخدمات البالغة 14 درهماً لكل قدم مربع هي رقم يستحق الأخذ في الاعتبار في حسابات العائد، لا سيما نظراً لسوق Abu Dhabi الإيجاري الذي يتمتع بقدرة تنافسية عامة مقارنة بـ Dubai. التسعير في السوق الثانية، وبالتالي صورة العائد الفعلية، سيعتمد بالكامل على شروط البائع الفردية وقت الاتصال.