Q Gardens Boutique Residences

Q Gardens Boutique Residences، الذي طوّرته شركة AYS Developers وتقع في عجمان، هو مشروع سكني متكامل يضم مبنيين وحقق مرحلة التسليم في الربع الأول من 2022. يقع المشروع ضمن أحد الممرات السكنية للمباني المتوسطة الارتفاع في دبي وتم بيع جميع وحداته، مما يجعله نقطة مرجعية لفهم ما قدمته سوق عجمان من منتجات سكنية بوتيكية.

# المبنيان وموقعهما في عجمان

تقع منطقة عجمان ضمن ممر يحده طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل، وهما من أهم الطرق الشريانية الرئيسية في الإمارة. طورت المنطقة من خلال سلسلة من المشاريع منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، و Q Gardens يتماشى مع هذا النمط: مبنيان يقعان على موقع بمساحة حوالي 17,300 متر مربع، مع مساحات بيع بالتجزئة في مستوى الأرض المدمجة في المشروع.

الحجم مقصود بشكل متعمد. "بوتيكية" هنا تعني أن المشروع يتجنب الطابع العام للأبراج الكبيرة. يشارك السكان المرافق مع عدد أصغر من الجيران، والمبنيان قريبان بما يكفي من حديقة عجمان المركزية، على بعد حوالي 900 متر تقريباً، مما يجعل المساحات الخضراء عنصراً من عناصر المحيط المباشر بدلاً من كونها شيئاً يتعين البحث عنه.

# الديكورات الداخلية والمطابخ وغياب حزم الأثاث

تم تسليم الوحدات في Q Gardens بدون أثاث، مع مطابخ مدمجة بالكامل بما في ذلك الأجهزة المتوفرة كمعيار أساسي. تضع هذه المواصفات المشروع في اتجاه المشترين الذين يفضلون تخصيص الديكورات الداخلية بدلاً من الحصول على حزمة أثاث من المطور، وتناسب المستثمرين الذين يستهدفون المستأجرين طويلي الأجل الذين يحضرون متعلقاتهم الخاصة.

لا تتوفر بيانات دقيقة عن الحجم والتخطيط للمشروع علناً. يجب على المشترين الذين يفكرون في عمليات شراء من السوق الثانوية أن يطلبوا خطط الأرضيات والمسوحات المقاسة مباشرة.

# ما يغطيه برنامج المرافق

تشمل المرافق المشتركة حمام سباحة على غرار المنتجعات، واستوديو يوجا، وغرفة سينما، وصالة ألعاب رياضية، وحدائق ذات مناظر طبيعية، ومنطقة شواء عائلية فاخرة، وأماكن للبيع بالتجزئة الفاخرة في مستوى الأرض.

تغطي هذه المجموعة معظم ما يحتاجه السكان دون مغادرة الموقع على أساس يومي. استوديو الفن والتصوير وغرفة اليوجا هما العنصران الأكثر تميزاً: كلاهما من المرافق التي تظهر بتكرار أكبر في إطلاقات دبي السكنية بعد 2020، مما يعكس تحولاً في توقعات المشترين نحو الترفيه المشترك بدلاً من المناطق المشتركة الوظيفية البحتة.

تبدأ رسوم الخدمات من 14 إلى 16 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يجب على المشترين المحتملين أخذه في الاعتبار عند حساب العائد على أي عملية شراء من السوق الثانوية.

# إمكانية الوصول والمدارس والمنطقة الأوسع

وسط مدينة دبي على بعد حوالي 22 دقيقة بالسيارة. يقع مطار دبي الدولي على بعد حوالي 37 كيلومتراً، وهي رحلة مدتها 25 دقيقة في ظل الظروف العادية. تقع المدرسة الأسترالية الدولية في دبي على بعد 2.8 كيلومتر، أو رحلة بمدة أربع دقائق، مما يضع Q Gardens ضمن نطاق عملي لرحلة المدرسة للعائلات التي لديها أطفال مسجلون هناك.

تقع شاطئ صفوح على بعد 11.8 كيلومتراً نحو الغرب، ويمكن الوصول إليها في 15 دقيقة. للبيع بالتجزئة اليومي، يقع The Promenade by Vincitore على بعد أربع دقائق، وتوفر حديقة عجمان المركزية مساحة خضراء يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام لممارسة الرياضة الصباحية أو المشي المسائي.

# ما يشير إليه هذا المشروع بالنسبة لمشتري السوق الثانوية في عجمان

Q Gardens Boutique Residences مكتمل بالكامل وتم بيع جميع وحداته، مما يحول صلته من تسويق المطور إلى تحليل السوق الثانوية. بالنسبة للمستثمرين الذين يراقبون عجمان، فإنه بمثابة دليل على المسار المتوسط للمنطقة: موقع بمساحة أقل من 17,000 متر مربع تم تسليمه في الموعد المحدد، مع هيكل رسوم خدمة يبقى تنافسياً مقابل الإطلاقات الأحدث في المناطق المقارنة.

يعطي المشترون المنجذبون إلى عجمان الأولوية للوصول إلى النطاق التعليمي الغربي في دبي، والقرب من الطرق الشريانية على الاتصال بمترو الأنفاق، وسعر دخول أقل لكل قدم مربع مقابل العناوين المعروفة مثل Jumeirah Village Circle أو Dubai Marina. يعكس Q Gardens ملف المشتري هذا بدقة، وينبغي تقييم أي وحدة من السوق الثانوية تأتي إلى السوق هنا مقابل هذه الأسس.