Predmet.Cemagi

Predmet.Cemagi مشروع سكني بالكامل مفروش من PREDMET.CONSTRUCTION، يقع في Cemagi بمنطقة Badung في جزيرة بالي بإندونيسيا. يضم المبنى 28 شقة في هيكل موحد، بأسعار تتراوح بين حوالي 370,923 درهم و 723,483 درهم، مع تسليم مقرر في الربع الرابع من 2025.

# المبنى وموقعه في Cemagi

يقع Cemagi على الساحل الجنوبي الغربي لبالي، منطقة استقطبت الاهتمام تحديداً لأنها لم تتعرض للإفراط في التطوير. تبقى المنطقة ذات كثافة منخفضة بمعايير بالي، تتميز بشواطئ الرمل الأسود وحقول الأرز والأفق البحري الذي يبقى غير مسدود في الغالب. وضعت PREDMET.CONSTRUCTION المشروع كمخطط صغير الحجم ومركز على الجودة بدلاً من مجمع منتجع على نطاق واسع: 28 وحدة في مبنى واحد هو اختيار متعمد، واحد يحافظ على درجة من الهدوء السكني التي لا يمكن للمجمعات الأكبر حجماً في Seminyak أو Canggu أن توفره.

يستمد المعماريون من مراجع أوروبية رسمية، مطبقة على بيئة استوائية. هذا التوتر بين الحساسية الجمالية القارية وسياق بالي هو ما يحدد الهوية البصرية للمشروع.

# الوحدات السكنية: التصاميم والأحجام والمواصفات

جميع الوحدات هي شقق بغرفة نوم واحدة، لكن الفرق في الحجم كبير جداً. تتراوح مساحات الأرضيات من 276 قدم مربع في الحد الأدنى إلى 748 قدم مربع في الحد الأقصى، وهو في الممارسة العملية يمثل فرقاً كبيراً في صلاحية العيش والقدرة على الاستفادة من المساحات الخارجية.

يعكس هيكل التسعير هذا الفارق. تبدأ الأحجام الأصغر من حوالي 370,923 درهم، بينما تُسعّر أكبر غرفة نوم واحدة بمساحة 748 قدم مربع بين 585,764 و 723,483 درهم. الوحدات متوسطة النطاق، في نطاق 355 إلى 636 قدم مربع، تحتل ممر تسعير واسع من 414,993 إلى 616,980 درهم، مما يعطي المشترين عدة نقاط دخول حسب تفضيل الحجم والميزانية.

تأتي كل سكن مفروشة بالكامل ومجهزة بالكامل، والمطابخ مدرجة. هذا منتج جاهز للاستخدام: يمكن للمشتري عقده كأصل عقاري للتأجير فوراً بعد التسليم دون نفقات رأسمالية إضافية على الداخلية أو الأجهزة.

# المرافق: حمام سباحة على السطح وصالة ألعاب رياضية ومرافق للأطفال

قائمة المرافق قصيرة والهدف منها واضح. يرسي حمام السباحة على السطح المستوى العلوي، حيث يعمل كمرفق ترفيهي وكنقطة رؤية بالنظر إلى المناظر الطبيعية المحيطة. تكمل صالة الألعاب الرياضية ومنطقة لعب الأطفال الخدمات المشتركة.

لا يوجد فائض هنا بمرافق مدرجة لأغراض تسويقية. ما يُقدم هو ما يوفره المبنى فعلاً.

# الموقع: قرب Cemagi من Canggu والممر الجنوبي الغربي الأوسع

الميزة العملية لـ Cemagi هي بعدها عن الازدحام في Canggu المركزية بينما تحتفظ بالوصول المعقول إليها. ثقافة المقاهي في Canggu وأندية الشاطئ والبنية التحتية للعمل المشترك تبقى في متناول الطريق، لكن السكان يعودون إلى بيئة سكنية أكثر هدوءاً بدلاً من واحدة تتنافس مع هذه الاستخدامات.

بالنسبة للمشترين المعتادين على الممتلكات الساحلية في جنوب أوروبا أو جنوب شرق آسيا، تكون الديناميكية مألوفة: القرب من النشاط دون الانغماس فيه.

# ما يقدمه هذا المشروع للمشترين الذين يركزون على ممر Bali الغربي الناشئ

ملف تعريفي للمشتري المحتمل هنا محدد جداً. هذا ليس شراء إقامة أساسي لمعظم المشترين الدوليين. إنه أصل منتج للعائد في سوق حيث تدعم قيود الأراضي والموقع الساحلي في Cemagi الاحتفاظ برأس المال على المدى الطويل، مقترناً بالأداة الفورية للتأجير من خلال صيغة مفروشة وجاهزة للتأجير.

يحد حجم 28 وحدة من عرض الوحدات المتطابقة المتنافسة داخل نفس المبنى، وهو أمر مهم لتحديد الموقع في السوق المستأجرة. بأسعار الدخول أقل من 400,000 درهم للتكوينات الأصغر، يقف المشروع عند عتبة يسهل الوصول إليها للمشترين التنويع في العقارات في جنوب شرق آسيا من محافظ دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا والمملكة المتحدة. الانتهاء في الربع الرابع من 2025 يعني أن فترة الاحتفاظ قبل النشر قصيرة.