Pier Point

بير بوينت تطوير سكني برجي من إعمار، موضع في منطقة راشد ياختس آند مارينا في ميناء راشد، يوفر شقق واجهة مائية بأسعار تبدأ من 3.19 مليون درهم، ومحدد التسليم لأكتوبر 2028.

# الأبراج وموقعهما داخل ميناء راشد

يجلس ميناء راشد في الحي الأقدم المجاور للخور في دبي، منطقة تمت إعادة موقعها على مدى العقد الماضي من البنية التحتية للمينة التجارية إلى عنوان مختلط الاستخدام بحري. يحتل بير بوينت قطعة أرض داخل راشد ياختس آند مارينا، تطوير مارينا كامل الخدمات يضم ما يصل إلى 430 حوض رطب لليخوت يصل طولها إلى 100 متر. يرتفع البرجان من قاعدة نسيقة مشتركة، قاعدة أفقية تثبت الحجم السكني على منحدر الواجهة المائية والحافة البحرية أدناه.

بـ 6.25 بالمائة من تقدم الإنشاء مع التسليم المحدد لأكتوبر 2028، المشروع في مرحلة مبكرة من دورته. بالنسبة للمشترين المرتاحين لجداول زمنية خارج الخطة، يعكس هذا الموقع أيضًا حيث تقف الأسعار حاليًا.

# الوحدات والمخططات والإنهاء

تمتد الوحدات المتاحة إلى تكوينات بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. تتراوح شقق الغرفتين من حوالي 1278 إلى 1292 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 3.19 مليون درهم و3.22 مليون درهم. شقة واحدة بثلاث غرف نوم تبلغ 2682 قدم مربع، بسعر 9.69 إلى 9.69 مليون درهم.

التأثيث جزئي: المطابخ مجهزة، الباقي غير مفروش. هذا الترتيب يناسب المشترين الذين ينوون تحديد ديكوراتهم الداخلية الخاصة بدلاً من وراثة حزمة أثاث المطور، وإن كان يعني أيضًا يجب أخذ تكاليف التجهيز في الاعتبار في ميزانيات الشراء. تحديد رسوم الخدمات عند 23 إلى 25 درهم لكل قدم مربع سنويًا.

يصف المطور المواصفات بأنها معاصرة ذات مواد عالية الجودة، وإن كانت جداول الإنهاء التفصيلية غير متاحة في وقت كتابة هذا التقرير.

# المرافق ضمن التطوير

مستوى القاعدة يحمل عرض المجتمع. يشكل حمام سباحة اللانهاية مع آفاق مفتوحة فوق المارينا المركز، مدعوم من مركز لياقة وسطح يوجا وحدائق نسيقة وغرف متعددة الأغراض وملاعب للأطفال. المزيج وظيفي بدلاً من الشامل، يعكس مكدس خدمات متوسط الطبقة مناسب للنطاق السعري بدلاً من فئة فوق الفاخرة.

تضيف محيط راشد ياختس آند مارينا الأوسع المطاعم والبيع بالتجزئة، وإن كانت العاملون المحددون لم يؤكدوا في المواد المتاحة.

# المسافات من بير بوينت

يقع وسط مدينة دبي على بعد حوالي 11.6 كيلومتر. مطار دبي الدولي 14.4 كيلومتر من الموقع، ما يضعه ضمن نطاق معقول للمسافرين المتكررين دون القرب الذي يعطيه بعض المشترين في الأماكن الموجهة نحو الأعمال الأولوية. City Centre Al Shindagha تقريبا ستة كيلومترات خارج، مفيد للتجزئة اليومية. شمال بيتش في بيرل جميرا 6.9 كيلومترات، قابلة للوصول لكن غير قابلة للمشي.

الحي نفسه لا يزال ينضج. ميناء راشد ليس بعد العنوان المؤسس الذي تمثله دبي مارينا أو وسط مدينة دبي. المشترون، بدرجة ما، التسعير في ما يصبح الحي بقدر ما هو عليه حاليًا.

# من يناسب بير بوينت، وأين يقف في سوق دبي

الأسعار في بير بوينت، 3.19 مليون درهم إلى 3.22 مليون درهم لوحدة بغرفتي نوم بحوالي 1285 قدم مربع، يضعها بفارق قياسي لمنتج إعمار الواجهة المائية المقارن في مناطق أكثر تأسيسًا. يعكس هذا الفجوة مخاطر الموقع في منطقة لا تزال تبني هويتها، وجدول زمني للبناء يمتد إلى أواخر 2028.

بالنسبة للمشترين الذين يسعون إلى الحياة المجاورة للمارينا دون السعر الإضافي لكل قدم مربع لـ دبي مارينا أو إعمار بيتشفرونت، يمثل بير بوينت وسطًا معقولاً. المشروع الأفضل مناسب لمستثمري الاحتفاظ بشراء مرتاحين لمسار ميناء راشد، والمشترين الذين ينوون الشغل المنجذبون للطابع البحري للعنوان بدلاً من القرب من النواة التجارية للمدينة. إنه ليس لعبة دورة قصيرة. التسليم لأكتوبر 2028 والتطوير الجاري للمنطقة تعني أن الصبر جزء من الاقتراح.