PGD Aparthotel

بي جي دي أبارتهوتل هو تطوير أبارتهوتل مفروش بالكامل من Premier Global Development، يقع في منطقة بيراوا بجنوب تشانغو على ساحل بالي الجنوبي الغربي، على بعد حوالي 700 متر من شاطئ بيراوا. المبنى يجري بناؤه حالياً وبنسبة إكمال 90 في المائة، مع 19 وحدة متاحة في كتلة واحدة، بسعر من 605,962 درهم إماراتي.

# المبنى وموقعه في بيراوا

قضت تشانغو العقد الماضي في الانتقال من قرية ساحلية هادئة إلى واحدة من أكثر العناوين المقنعة في جنوب شرق آسيا للمشترين المتنقلين دولياً. ضمن تشانغو، تحمل بيراوا أعلى كثافة من الضيافة الراقية والبنية التحتية للياقة البدنية والسكان الدوليين. يقع المشروع داخل تلك الحي، قريبة بما يكفي من الشاطئ للاستفادة من سحبها، بعيداً بما يكفي من الشاطئ لتجنب الحشود التي تتجمع في الحي المباشر.

يتبع التطوير نموذج إقامة مُدار من قبل فندق. تلك البنية، حيث يعمل مبنى واحد بموجب معايير الضيافة بدلاً من كتلة شقق تقليدية، مهمة سواء لخدمات الاحتلال وكيفية احتفاظ الأصل بحالته على مدار الوقت. يصف Premier Global Development نهجاً معمارياً يدمج المواد الصديقة للبيئة والأنظمة الفعالة من حيث استهلاك الطاقة، والتي تعكس التوقع الأوسع بين المشترين في هذا السوق، خاصة من أوروبا الشمالية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

تنقسم 19 وحدة بين تكوينات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة من 462 إلى 613 قدم مربع، بسعر من 605,962 درهم إماراتي إلى 826,312 درهم إماراتي. تتراوح وحدات غرفتي النوم من 613 إلى 635 قدم مربع، من 807,950 درهم إماراتي إلى 863,037 درهم إماراتي.

يتم تسليم كل وحدة مفروشة بالكامل، مع تضمين الأجهزة. بالنسبة للمشترين الذين يشترون عن بعد، يزيل هذا الاحتكاك اللوجستي من تأثيث عقار في الخارج قبل تفعيل الإيجار. التخطيطات مضغوطة وفقاً لمعايير أوروبا ولكن يتم نسبها لنموذج الاستخدام على غرار الفندق، حيث تدعم خطط الأرضيات الفعالة غلات الاحتلال الأعلى بدلاً من العيش السكني طويل الأجل.

# المرافق والتسهيلات على الموقع

تغطي المرافق المشتركة في بي جي دي أبارتهوتل النطاق الوظيفي المتوقع من هجين الضيافة والإقامة. تتناول حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومنطقة جلوس على السطح التوقعات الترفيهية والعافية للضيوف قصيري الإقامة ومالكي العقارات على حد سواء. تستجيب مساحات العمل المشترك مباشرة للفئة السياحة الرقمية التي تدفع حصة كبيرة من طلب الإيجار في تشانغو. يكمل مطعم ومناطق الاسترخاء المخصصة القائمة.

لا يوفر المبنى زيادة من المرافق. ما توفره متماسك مع حجمه، لا يمكن لمبنى بـ 19 وحدة بشكل معقول أن يحافظ على نطاق المرافق التي قد تطورها 200 وحدة تطوير منتجع، ويبدو أن Premier Global Development قد تطابقت العرض مع حجم المشروع بدلاً من الوعود الزائدة.

# بنية تحتية تشانغو والاتصالية

يستند جاذبية بيراوا إلى كثافة البنية التحتية لأسلوب الحياة ضمن المشي أو الدراجة: الكافيهات واستوديوهات اللياقة البدنية ومدارس الرياضات المائية والمطاعم والبيع بالتجزئة البوتيك مركزة ضمن بضع شوارع. يقع مطار نغوراه راي الدولي في دينباسار تقريباً 40 دقيقة جنوباً بالطريق، اعتماداً على حركة المرور. سيمينياك، ممر البيع بالتجزئة الفاخرة الرئيسي في بالي والمأكولات، متاح خلال 15 إلى 20 دقيقة.

يستفيد سوق الإيجار قصير الأجل في تشانغو من وصول السياح على مدار السنة بدلاً من نافذة موسمية مضغوطة، وهو ما يميزه عن العديد من أسواق المنتجعات الأوروبية حيث يتركز دخل الإيجار في ستة إلى ثماني أسابيع.

# من يناسب هذا المشروع، وحيث يقف في السوق

عند مدخل 605,962 درهم إماراتي، يقع بي جي دي أبارتهوتل في نهاية الوصول من سوق الممتلكات الدولية في بالي. تتعاطى نقاط السعر بشكل طبيعي مع المشترين الذين يخصصون جزءاً من محفظة أوسع لأصل توليد الغلة في سوق إيجار قصير الأجل سيولة، بدلاً من المشترين الذين يسعون إلى إقامة أساسية أو ثانوية.

بالنسبة للمشترين من المملكة المتحدة والأوروبيين أو من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يعتبرون بالي بالفعل وجهة استثمار، يقلل تقدم البناء بنسبة 90 في المائة من خطر الإكمال بشكل كبير. يعني الهيكل المُدار بالكامل والمفروش بالكامل أن الأصل يمكن أن يولد الدخل دون مشاركة المالك. يعالج هذا الملف، والالتزام الرأسمالي المتواضع، والاحتكاك التشغيلي المنخفض، نوعاً محدداً من المشترين: ذكاء مالي، متنوع عالمياً، وعدم الرغبة في الالتزام بوقت كبير لإدارة الممتلكات.