PGD Aparthotel

مجمع PGD Aparthotel هو تطوير فندق شقق مفروش بالكامل من Premier Global Development، يقع في منطقة بيراوا من جنجو على الساحل الجنوبي الغربي لبالي، على بعد حوالي 700 متر من شاطئ بيراوا. المبنى قيد الإنشاء حالياً واكتمل بنسبة 90 في المائة، مع 19 وحدة متاحة عبر كتلة واحدة، بسعر ابتداء من 605962 درهم إماراتي.

# المبنى وموقعه في بيراوا

أمضت جنجو العقد الماضي في الانتقال من قرية ساحلية هادئة إلى واحدة من أكثر عناوين آسيا الجنوبية الشرقية مصداقية للمشترين المتنقلين دولياً. ضمن جنجو، تحمل بيراوا أعلى كثافة من الضيافة الراقية والبنية التحتية للياقة البدنية والسكان الدوليين. يقع المشروع داخل تلك الحي، قريب بما يكفي من الشاطئ للاستفادة من جاذبيته، بعيد بما يكفي عن الشاطئ لتجنب الحشود التي تتجمع على الفور حوله.

يتبع المشروع نموذج سكني يدار من الفنادق. ينطبق هذا الهيكل، حيث يعمل مبنى واحد بموجب معايير الضيافة بدلاً من كتلة شقة تقليدية، على لوجستيات الإشغال والطريقة التي تحتفظ بها الأصل بحالته بمرور الوقت. تصف Premier Global Development نهجاً معمارياً يدمج المواد الصديقة للبيئة والأنظمة الموفرة للطاقة، مما يعكس توقعاً أوسع بين المشترين في هذا السوق، خاصة أولئك القادمين من أوروبا الشمالية.

# المساكن والتخطيطات والإنهاء

تقسم الوحدات الـ 19 بين تكوينات بغرفة واحدة وغرفتين. تتراوح الشقق بغرفة واحدة من 462 إلى 613 قدم مربع، بسعر من 605962 درهم إماراتي إلى 826312 درهم إماراتي. تتراوح وحدات بغرفتين من 613 إلى 635 قدم مربع، من 807950 درهم إماراتي إلى 863037 درهم إماراتي.

يتم تسليم كل وحدة مفروشة بالكامل، مع تضمين المستلزمات. بالنسبة للمشترين الذين يشترون بعن بعد، يزيل هذا الاحتكاك اللوجستي لتأثيث عقار خارج الدولة قبل تفعيل الإيجار. التخطيطات مضغوطة بمعايير أوروبية لكن تتناسب مع نموذج الاستخدام بنمط الفندق، حيث خطط الأرضية الفعالة تدعم عائدات الإشغال الأعلى بدلاً من الحياة السكنية طويلة الأجل.

# المرافق والمنشآت الموجودة بالموقع

تغطي المرافق المشتركة في PGD Aparthotel النطاق الوظيفي المتوقع من هجين سكني فندقي. يخاطب حمام سباحة وصالة لياقة بدنية ومنطقة فوق السطح توقعات الترفيه والعافية لضيوف الإقامة القصيرة ومالكي الإقامة الحالية. تستجيب مساحات العمل المشتركة مباشرة لديموغرافيا الرحل الرقميين التي تقود حصة كبيرة من طلب الإيجار في جنجو. مطعم ومناطق استرخاء معينة تكمل القائمة.

لا يقدم المبنى فائضاً من المرافق. ما يوفره متماسك مع نطاقه، مبنى بـ 19 وحدة لا يستطيع بشكل معقول استدامة عرض المرافق الذي قد يحافظ عليه تطوير منتجع 200 وحدة، وتبدو Premier Global Development قد طابقت العرض مع حجم المشروع بدلاً من الوعد الزائد.

# البنية التحتية والاتصالات في جنجو

يستند جاذبية بيراوا على كثافة البنية التحتية لنمط الحياة ضمن المسافة السيرية أو ركوب الدراجات: المقاهي واستوديوهات اللياقة البدنية ومدارس ركوب الموجات والمطاعم والبيع بالتجزئة البوتيك مركزة ضمن عدة شوارع. يقع مطار نجراه راي الدولي في دنباسار حوالي 40 دقيقة جنوباً بالسيارة، حسب حركة المرور. يمكن الوصول إلى سيميناك، ممر البيع بالتجزئة والطعام الرئيسي في بالي، في غضون 15 إلى 20 دقيقة.

يستفيد سوق الإيجار قصير الأجل في جنجو من وصول السياح على مدار السنة بدلاً من نافذة موسمية مضغوطة، مما يميزها عن العديد من أسواق المنتجعات الأوروبية حيث يتركز دخل الإيجار في ستة إلى ثماني أسابيع.

# من يناسب هذا المشروع، وأين يقع في السوق

في دخول 605962 درهم إماراتي، يقع PGD Aparthotel على الطرف القابل للوصول من سوق بالي الدولي للملكيات. تتماشى نقاط السعر بشكل طبيعي مع المشترين الذين يخصصون جزءاً من مجموعة أوسع إلى أصل منتج العائد في سوق إيجار قصير الأجل سائل، بدلاً من المشترين الذين يسعون إلى مسكن أساسي أو فرعي.

بالنسبة للمشترين البريطانيين والأوروبيين وأصحاب دول الخليج الذين يفكرون بالفعل في بالي كوجهة استثمار، يقلل اكتمال الإنشاء بنسبة 90 في المائة من خطر الاكتمال بشكل كبير. يعني الهيكل المدار بالكامل والمفروش بالكامل أن الأصل يمكن أن ينتج عنه دخل دون مشاركة المالك. يعالج هذا الملف، الالتزام رأس المال المتواضع والاحتكاك التشغيلي المنخفض والأساسيات الإيجار القوية، نوعاً معيناً من المشترين: ملم مالياً وموزع دولياً وغير راغب في الالتزام بوقت كبير لإدارة العقارات.