Park Avenue 2

Park Avenue 2 هي مبنى سكني منخفض الارتفاع مكتمل من تطوير Azizi Developments، يقع على شارع Meydan ضمن جيب Nad Al Sheba 1 في Meydan، Mohammed Bin Rashid City. وصل المشروع إلى التسليم في Q4 2023 وبيع بالكامل الآن، مع استفسارات سوق إعادة البيع والثانوية هي الطريق الأساسي للمشترين.

# المبنى وموقعه ضمن Meydan

تحتل Meydan موقعاً مميزاً في خريطة دبي السكنية. إنها ليست كثافة Downtown ولا امتداد الضواحي الخارجية، وتلك الجودة الوسيطة تناسب نوعاً معيناً من المشترين. تقف Park Avenue 2 في هذا النسيج كهيكل منخفض الارتفاع، وهو صيغة نادرة بشكل متزايد في مدينة تفترض الأبراج كإعدادها الافتراضي.

يستمد المبنى من نهج تصميم مشهد، ويحدد المساحات الخضراء والمساحات المفتوحة كعناصر إنشائية وليس ملحقات. تمتد المناظر من وحدات محددة نحو خط سماء Downtown وبرج خليفة، مع توجه الطوابق السفلية نحو حمام السباحة والمحيطات الحديقية. يحافظ الحجم على سلامة جودة المجتمع.

# الوحدات السكنية: الإنهاء والتأثيث وما يتلقاه المشترون

أعداد الوحدات المحددة ونطاقات الحجم لا يتم نشرها لهذا المشروع، وينبغي للمشترين التشاور مباشرة مع الوسطاء للتوفر الحالي للإعادة البيع. ما يؤكده تحديد المسؤولية هو إنهاء شبه مؤثث: تجهيز كامل مع السباكة، بالإضافة إلى أجهزة بيضاء تشمل الثلاجة والفرن والغسالة.

شبه مؤثث في السوق المتوسط في دبي غالباً ما يعني قذيفة عارية مع الأجهزة المثبتة. نهج Park Avenue 2 يوفر للسكان الجدد بيتاً وظيفياً من اليوم الأول، وهذا يأتي بأهمية خاصة لمستثمري التأجير الذين يريدون الانتقال السريع إلى الإيجار.

# المرافق: ما يوفره المبنى

العرض الترفيهي مركز بدلاً من أن يكون شاملاً. للسكان إمكانية الوصول إلى حمام سباحة تدريب للبالغين وحمام مخصص للأطفال وصالة ألعاب رياضية ومنطقة شواء.

ليس هذا مشروعاً مبنياً حول شريط سماء على السقف أو منتجع صحي بالاسم. تعكس المرافق طابع التطور السكني: عملي وموجه للعائلات، مقيس لمجتمع منخفض الارتفاع بدلاً من برج بـ 50 طابقاً. بالنسبة للمشترين الذين تركز أولوياتهم على القرب وجودة الحي على الترفيه المرن، فإن هذا تبادل معقول.

# الموقع: شارع Meydan وما يحيط به

عنوان Meydan Avenue يوفر وصولاً إلى مجموعة من المرافق دون الحاجة إلى تنقل طريق سريع. يقع The Track at Meydan Golf على بُعد أقل من كيلومتر، حوالي ثلاث دقائق بالسيارة، وهذا يضع المبنى بشكل أنيق لرياضيي الجولف أو أولئك الذين يستخدمون البنية التحتية للمجرى والدراجات بالدورة. يقع Downtown Dubai على بُعد 11.2 كيلومتر، تقريباً 14 دقيقة بالسيارة بتدفق واضح.

ستلاحظ العائلات التي تفكر في العنوان الثانوية الفرنسية الثنائية اللغة الدولية بدبي على بُعد 2.6 كيلومتر، رحلة 8 دقائق. Aswaaq Mall في Al Qouz تغطي البيع بالتجزئة اليومي في غضون 11 دقيقة. شاطئ Jumeirah المفتوح على بُعد 11.1 كيلومتر، متاح في حوالي 16 دقيقة.

الحي ليس موجهاً للمشاة أولاً، لكن الاتصال بالسيارة مباشر، وممر Meydan رأى استثماراً ثابتاً في البنية التحتية مع نضج MBR City.

# من تناسبه Park Avenue 2 في سوق دبي الحالي

مكتملة في 2023 ومسلمة بالكامل، تزيل Park Avenue 2 خطر المرحلة السابقة التي تحدد جزءاً كبيراً من خط أنابيب دبي السكني. بالنسبة لمشترٍ أوروبي أو من دول مجلس التعاون الخليجي يسعى لأصل منتج في حي متوسط الكثافة مع مرافق راسخة وقرب من Downtown، فإن الملف الشخصي متماسك.

نطاق رسوم الخدمات بـ 10 إلى 20 درهم إماراتي لكل قدم مربع يستحق الأخذ به في حسابات العائد من البداية. المشترون في سوق إعادة البيع الذين يدخلون الآن يستحوذون على مبنى بدون غموض البناء، جيران معروفون وسوق إيجار أتاح الوقت لإقامة نفسه. هذا التأكد يحمل قسطه الخاص.