Pandawa Dream

باندوا دريم هو تطوير سكني بعقد إيجار من قبل لويو وبوندار ديفلوبمنت، يقع في بادونج على شبه جزيرة جنوب بالي. موزعة عبر مبنيين وإجمالي 13 مسكنا، تحتل منطقة معروفة أكثر بتضاريس قمة المنحدرات والقرب من الشواطئ الأكثر شهرة في الجزيرة بدلا من البناء عالي الكثافة.

# مبنيان، حد أدنى من المساحة، وموقع مُتأَمَّل في بادونج

بادونج هي القلب الإداري والجغرافي لساحل بالي الجنوبي، تشمل المنحدرات الكلسية والشواطئ التي تجذب الجزء الأكبر من زوار الجزيرة الذين ينفقون أموالا كبيرة. تقع شواطئ باندوا وملاستي ضمن حدودها. المشروع نفسه مضغوط: مبنيان، 13 وحدة، حجم يبقي المجتمع حميما بدلا من مشابهة فندقية بالمعنى الواسع.

المطور، لويو وبوندار ديفلوبمنت، يموضع المشروع كمنتج قيود عقد إيجار فاخر. البناء جاري، بدون تاريخ إكمال منشور في هذه المرحلة. المشترون الذين يدخلون الآن يفعلون ذلك في مرحلة قيد الإنشاء، وهو ما يحمل كل من التسعير الذي يعكس تلك الحالة والتحفظات المعتادة حول الجدول الزمني.

# الشقق: التخطيطات من استوديو إلى ثلاث غرف نوم، مع تسليم مفروش

تمتد الـ 13 مسكنا عبر نطاق ذي معنى. استوديوهات تبدأ من 323 قدم مربع، بسعر من 323,180 درهم إماراتي. وحدات غرفة نوم واحدة تختلف بشكل كبير في الحجم، من 323 قدم مربع إلى 1,023 قدم مربع، تعكس تكوينات تخطيط مختلفة وربما تموضع ضمن المبنيين. مساكن غرفتي النوم تصل إلى 1,539 قدم مربع، بسعر 1,322,100 درهم إماراتي. خيار غرفة نوم ثالثة من 1,292 قدم مربع مدرج أيضا بـ 1,322,100 درهم إماراتي.

تُسلَّم جميع الوحدات مفروشة. بالنسبة لمشتري استثماري يستهدف دخل الإيجار قصير الأجل، هذا يزيل مرحلة التجهيز والنفقات الإدارية المرتبطة بها. تشير المواصفات إلى شراكة مع ماريوت بونفوي في مادة المطور الخاصة، لكن على المشترين طلب التوثيق الرسمي يؤكد طبيعة وشروط أي ترتيب كهذا قبل إيلاء الأهمية له.

# المرافق: ما يوفره التطوير داخل الموقع

قائمة المرافق جديرة بالملاحظة لمخطط 13 وحدة. تشمل المرافق الموجودة بالموقع حمام سباحة، جيم مجهز بالكامل، ساونا، ناد للأطفال، مساحة عمل مشتركة، غرفة اجتماعات، مقهى على السطح، مطعم، متجر قهوة، ردهة شيشة، ومنطقة مشي.

التركيز على خيارات الطعام والشراب ضمن مجتمع سكني صغير يشير إلى أن المشروع مصمم لاستقطاب الضيوف قصيري الإقامة بقدر ما هو للمقيمين الدائمين. مقهى على السطح ومطعم في الطابق الأرضي ضمن المجمع المبنيين نفسه يشير إلى نموذج تشغيلي يقارب الضيافة.

# جغرافيا بادونج وما تقدمه للمشترين

يحتل طرف بادونج الجنوبي، الذي يضم مناطق أولوواتو وبوكيت بينينسولا، أحد الأجزاء الأكثر رغبة من بالي للمشترين العقاريين الدوليين على مدى العقد الماضي. تحد التضاريس على قمة المنحدرات الإمدادات بطريقة لا تفعلها الأراضي المستوية. تحسنت البنية التحتية على طول الممر الجنوبي الرئيسي، لكن المنطقة تحتفظ بكثافة أقل من سيميناك أو تشانجو شمالا.

لا توجد معالم قريبة محددة مدرجة لهذا التطوير. على المشترين التحقق من مسافات المشي إلى الشواطئ والطرق والمرافق المحلية مباشرة مع المطور أو من خلال زيارة موقع مستقلة.

# من يناسبه هذا التطوير وأين يقف في السوق

عند حد أقصى من الحجم حوالي 1.32 مليون درهم إماراتي (تقريبا 360,000 دولار أمريكي بأسعار حالية)، يقف باندوا دريم في الطبقة الممكنة من سوق بالي العقاري الدولي. لا يُسعّر لمشترين يسعون للحصول على سكن أساسي بحجم ملموس، لكنه مصمم لأولئك الذين يخصصون جزءا من محفظة أوسع لأصل إيجار عقد إيجار في موقع بطلب سياحي راسخ.

التسليم المفروش وخدمات المرافق المرتبطة بالضيافة وعدد الوحدات الصغير معا يشيران إلى منتج موجه للمستثمرين الذين يريدون عائد إيجار مع تدخل تشغيلي محدود. سيتعرف المشترون من دول الخليج والمملكة المتحدة وأوروبا الذين يمتلكون بالفعل عقارات دبي والذين ينظرون إلى التنويع في العقار اللطيف جنوب شرق آسيا بالفعل على النموذج. متطلبات العناية الواجبة لعقد إيجار بالي، بما في ذلك الهيكل القانوني للملكية الأجنبية وسندات الأرض وأي شروط اتفاق الإدارة، تختلف بشكل كبير عن شراء بحرية مطلقة في الإمارات وتستحق المراجعة القانونية المستقلة قبل الالتزام.