Opalz

أوبالز هو مشروع سكني مكتمل من تطوير دنيوب، يضم برجين في حديقة دبي للعلوم. يقدم المشروع شققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم بأحجام متنوعة، مع ستة وحدات متبقية متاحة حالياً في السوق بدءاً من 1.1 مليون درهم.

# برجان في منطقة مبنية حول المعرفة والصناعة النظيفة

تقع حديقة دبي للعلوم في ممر بالبرشاء الجنوبية نضج بثبات على مدى السنوات العشر الماضية ليصبح حياً متوسط الارتفاع وقليل الازدحام يفضله المهنيون الذين يعملون على طول محور شارع الشيخ محمد بن زايد الطريقي. يقع بعيداً عن كثافة وسط مدينة دبي أو مارينا، وهذا بالضبط هو جاذبيته لنوع معين من المشترين. المحيط نسبياً هادئ وقليل الارتفاع، والمساحات الخضراء أقرب من معظم المواقع المقارنة في المدينة.

وصل أوبالز إلى الاكتمال الكامل قبل موعد التسليم المقرر في الربع الثالث من 2025 وهو الآن مبني بنسبة 100 في المائة. يقرأ كلا البرجين كتكوين واحد، وضعا للاستفادة من الرؤية الأوسع في الحديقة بدلاً من النظر إلى الأبراج المتنافسة. يميل النهج المعماري نحو كفاءة الطاقة والمواصفات البيئية، اختيار يعكس شخصية مخطط العلوم بارك الرئيسي بدلاً من كونه عرضياً.

# السكن: تصاميم من 753 قدم مربع إلى 3439 قدم مربع

نطاق أحجام الوحدات هنا أوسع مما يبدو للوهلة الأولى. تبدأ شقق الغرفة الواحدة من 753 قدم مربع وتصل إلى ما يزيد قليلاً عن 1020 قدم مربع، حيث يوفر التنسيق الأكبر مساحة عملية أكبر بكثير مما قد توحي به نقطة الدخول. يتراوح السعر للشقق بغرفة واحدة بين 1.1 مليون درهم و 1.15 مليون درهم.

تتميز السكن بغرفتي نوم بسخاء ملحوظ. يصل تكوين غرفتي النوم الأكبر إلى 3439 قدم مربع، بسعر 3.07 مليون درهم، وهو يمثل مساحة أرضية كبيرة لهذه الفئة. وحدة غرفة النوم الثالثة المعروضة تقيس 2753 قدم مربع بقيمة 2.898 مليون درهم. هذه ليست تنسيقات استثمارية مدمجة، بل هي منازل بحجم عائلي.

يتم تسليم الشقق غير مفروشة، مما يعطي المشترين حرية تجهيزها حسب معاييرهم الخاصة. تم تحديد رسوم الخدمات بـ 12 إلى 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهي نطاق معقول لمبنى مكتمل مع هذا الحمل من المرافق.

# المرافق موجهة نحو الحياة العائلية والراحة اليومية

يميل برنامج المرافق في أوبالز بشكل كبير نحو العائلات التي لديها أطفال. قدمت دنيوب حضانة متخصصة للأطفال مع جليسة أطفال على متنها، وغرفة نشاط منفصلة للأطفال، ومنطقة لعب للأطفال، وهي أحكام تتجاوز الإيماءة الرمزية لزاوية اللعب الناعمة. يوسع السينما الخارجية وقاعة الحفلات البنية الاجتماعية.

للبالغين، يوفر المبنى صالة ألعاب رياضية ومركز صحة وجمال وسطح السقف. تخدم حمام السباحة المجتمع الأوسع. ينقل توفر قاعة المؤتمرات والقاعات متعددة الأغراض نحو السكان الذين يعملون أحياناً من المنزل أو ينظمون تجمعات مهنية صغيرة. تعتمد خدمة الطبيب على مدار الساعة، وهي متاحة 24 ساعة يومياً، وزن عملي للعائلات والمقيمين الأكبر سناً على حد سواء.

# الوصول إلى بقية دبي من البرشاء الجنوبية

تقع حديقة جرين إسكيب على بعد 1.3 كم تقريباً، في مسافة تقارب دقيقتين بالسيارة. تقع مدرسة بلوم وورلد أكاديمي على بعد 3.2 كم، وهي رحلة مدتها خمس دقائق تزيل أحد قلق الروتين المعتاد للذهاب إلى المدرسة. يقع مول دبي هيلز، أقرب وجهة بيع بالتجزئة وترفيه بتنسيق كبير، على بعد 13 دقيقة بالسيارة.

يقع وسط مدينة دبي وحي برج خليفة على بعد 18.5 كم من المشروع، وعادة ما يستغرق 19 دقيقة في الحركة المرورية العادية. يقع مطار دبي الدولي على بعد 30 كم، أو حوالي 25 دقيقة. يقع مطار آل مكتوم الدولي، المطار الثانوي الناشئ، على نطاق واسع في الاتجاه المعاكس على نفس الممرات الشريانية. تقع شاطئ صفوح، شريط الساحل العام بالقرب من دبي مارينا، على بعد 17.2 كم ويمكن الوصول إليها في 16 دقيقة.

الموقع ليس على خط الشاطئ ولا يدعي ذلك. ما توفره هو وصول سريع وخالي من الازدحام إلى معظم العقد الرئيسية في المدينة دون العلاوة السعرية المرتبطة بالعناوين الموجودة فيها.

# من يناسب أوبالز، وأين يقع في سوق دبي المتوسط

بـ 1.1 مليون درهم لشقة بغرفة نوم واحدة مكتملة وجاهزة للتسليم في مبنى بهذه المجموعة من المرافق، يحتل أوبالز موقعاً معقولاً للمشترين الذين يرغبون في تجنب مخاطر البناء وتعقيد خطط الدفع التي تحملها عمليات الشراء قيد الإنشاء. الاكتمال تم. المبنى موجود، يمكن فحصه، ويمكن احتلاله أو تأجيره فوراً.

بالنسبة للمشترين الدوليين، وخاصة أولئك من المملكة المتحدة أو أوروبا الذين يقيسون دبي مقابل العوائد الأساسية في لندن أو أوروبا، فإن حساب السعر لكل قدم مربع هنا واضح المعالم. بالنسبة لمشترين مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون إلى منزل ثانٍ مع بنية عائلية موثوقة، تعالج الحضانة وقرب المدرسة وإمكانية الوصول إلى الحديقة احتياجات يومية حقيقية بدلاً من احتياجات البروشور. تشير الوحدات الستة المتبقية إلى اختيار محدود بدلاً من حالة مخزون محنوكة، مما يجعل التوقيت اعتباراً حقيقياً.