One Residence Al Reem Island

One Residence Al Reem Island برج سكني مفروش من تطوير One Development، يقع على جزيرة Al Reem بـ Abu Dhabi، قيد الإنشاء حالياً وقابل للبيع. يضم المبنى 43 وحدة سكنية بتكوينات غرفتي نوم وثلاث غرف وأربع غرف، بأسعار تبدأ من حوالي 3.64 مليون درهم.

# البرج وموقعه على جزيرة Al Reem

تقع جزيرة Al Reem شمال شرق البر الرئيسي لـ Abu Dhabi، مفصولة بقناة ضيقة ومتصلة بقلب المدينة عبر عدة جسور. تُعتبر الجزيرة من أولى المناطق المخصصة للتملك الحر في Abu Dhabi، مما استقطب اهتماماً كبيراً من المطورين على مدى العقد الماضي، وتطورت منذ ذلك الحين لتصبح منطقة مختلطة الاستخدام بطابع سكني مميز. قربها من جزيرة Saadiyat وجزيرة Al Maryah يضعها ضمن مجموعة من أكثر ممرات التطوير نشاطاً في الإمارة.

تحتل One Residence موقعاً على الواجهة المائية للجزيرة. المبنى برج واحد، متواضع الحجم بـ 43 وحدة، وهذا يمنحه نسبة أكثر شيوعاً في المشاريع السكنية الفاخرة منها في المشاريع الضخمة التي تحدد نمو الجزيرة السابق.

يتبع النهج المعماري، كما ظهر في مواد المطور، سجلاً معاصراً نظيفاً: تخطيطات وظيفية، الإضاءة الطبيعية كمبدأ تنظيمي، ومعيار تشطيب موجه نحو المتانة بدلاً من الإفراط الزخرفي.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والتأثيث

تمتد المجموعة عبر شقق بغرفتي نوم وثلاث غرف وأربع غرف، تُسلم جميعها مفروشة بالكامل. تتراوح مساحات الأرضيات تقريباً من 1,972 قدم مربع إلى 2,300 قدم مربع عبر نطاق القوائمة الرئيسي، لكن الوحدات الفردية تتجاوز تلك الأرقام بشكل كبير. عدة تكوينات بثلاث غرف تتجاوز 2,600 قدم مربع، وإحدى الوحدات تصل إلى 3,003 قدم مربع. فيلل الأربع غرف، من بينها اثنتان مدرجتان في القائمة، تقيس 3,273 قدم مربع و 3,296 قدم مربع على التوالي.

تتراوح الأسعار عبر فئة الغرفتين من حوالي 2.66 مليون درهم إلى 3.73 مليون درهم حسب الحجم والطابق. تتراوح وحدات الثلاث غرف على نطاق واسع من 3.37 مليون درهم إلى 5.2 مليون درهم، مع الرقم الأعلى المرتبط بأكبر مساحة أرضية في تلك الفئة. تُسعّر الشقق الأربع غرف بحوالي 5.54 مليون درهم و 5.56 مليون درهم.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 13 إلى 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

يشير المطور إلى التكامل الذكي للمنزل في جميع أنحاء الوحدات، إلى جانب المطابخ والمناطق المعيشية المنظمة للعملية اليومية. نظراً لأن الوحدات تُسلم مفروشة، فإن المشترين الذين يشترون لتحقيق العائد الإيجاري سيجدون القضية واضحة نسبياً للتفعيل.

# المرافق: الصحة واللياقة والمساحة الخارجية

يقدم العرض المرافقي عائداً كبيراً بالنسبة لحجم المبنى. تقع حمامات السباحة وحمام الأطفال المخصص إلى جانب مرافق صالة ألعاب رياضية داخلية وخارجية. تعالج استوديو اليوغا والبيلاتس وسبا الصحة برفاهية مع معاملة محددة إلى حد ما بدلاً من طي كل شيء في فئة "نادي الصحة" العامة.

تشمل المساحات الخارجية مسار جولف صغير وملعب متعدد الأغراض وحديقة خارجية عائلية ومنطقة شواء عائلية. تكمل ساحة لعب الأطفال المرافق الموجهة للعائلات.

تمتد قاعة متعددة الأغراض البنية التحتية الاجتماعية إلى ما وراء الاستخدام الترفيهي البحت.

بالنسبة لمبنى بـ 43 وحدة، يكون النطاق كبيراً. لن يشارك السكان ممراً للوصول إلى المسبح مع مئات الجيران.

# الموقع: سياق جزيرة Al Reem

تطورت البنية التحتية لجزيرة Al Reem بشكل كبير. تدعم المنطقة البنوك والتجزئة والحدائق والمرافق الرياضية ضمن حدودها الخاصة، مما يقلل الاعتماد على البر الرئيسي للمتطلبات اليومية. علاقتها مع جزيرة Saadiyat إلى الغرب وجزيرة Al Maryah إلى الجنوب تمنح السكان إمكانية الوصول إلى العدادات الثقافية والتجارية في Abu Dhabi خلال مسافة قصيرة.

الموقع على الواجهة المائية الذي تحتله One Residence يعني أن جزءاً من الوحدات سيحمل مناظر الخليج أو القناة. يؤطر خط أفق Abu Dhabi النظرة نحو الجنوب والغرب.

الوصول عبر الطرق إلى مركز Abu Dhabi للأعمال مباشر من الجزيرة. بالنسبة للمشترين الذين يعتبرون المشروع منزلاً ثانياً أو استثماراً بدلاً من إقامة أساسية، فإن سوق الإيجار في الجزيرة راسخ جيداً، يدعمه وجود مدارس دولية ومرافق طبية وأصحاب عمل متعددي الجنسيات في المنطقة المحيطة.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

ثلاث وأربعون وحدة سكنية هي مقياس متعمد. المشترون الذين فحصوا أبراج Abu Dhabi السكنية الأكبر والشعروا أنها غير شخصية سيعترفون بما يقدمه مبنى أصغر: مجتمع أكثر احتواءً، مرافق تعمل بدلاً من الخمول، وهيكل تكلفة إدارة تعكسه رسوم الخدمات بـ 13 إلى 16 درهم لكل قدم مربع بصراحة.

التسليم المفروش بالكامل والمساحات الأرضية المعنية، عدة وحدات بثلاث غرف تتجاوز 2,400 قدم مربع، توضع المشروع نحو أصحاب العقارات الذين يرقون داخل Abu Dhabi والمشترين الدوليين الذين يسعون لدخول فعّال من حيث رأس المال إلى عنوان واجهة مائية حر. نطاق السعر، من 3.64 مليون درهم إلى قليل أكثر من 4.18 مليون درهم عبر الفئة الرئيسية، يقع أسفل منتج الواجهة المائية المفروش المقارن في مقاطعات Dubai الرئيسية، وهذا يحمل صلة للمشترين من مجلس التعاون الخليجي والأوروبيين الذين يقارنون بنشاط بين سوق الإمارتين. لقد توسعت مناطق التملك الحر في Abu Dhabi بشكل كبير، وسجل جزيرة Al Reem كعنوان راسخ يقلل مخاطر الموقع التي تحملها المناطق الرئيسية الأحدث في مرحلة ما قبل الإنشاء.