OM Club House

مشروع OM Club House هو مشروع سكني مفروش من تطوير Avalon x RTF بواسطة Usyk، يقع في باد نغ، بالي، ويضم ثلاث شقق في مبنى واحد مع موعد تسليم في 30 يونيو 2026.

# المبنى وموقعه في بيراوا

بنسبة إكمال بناء تبلغ 90%، مشروع OM Club House هو مطور صغير وحميمي في منطقة بيراوا بجنوب جزيرة تشانغو، وهي منطقة ساحلية جذبت حشوداً دولية متسقة على مدى العقد الماضي. يقع المشروع ضمن محافظة باد نغ ويضع نفسه كبديل مدروس للمشاريع السكنية الكبيرة الحجم التي استحوذت على معظم ساحل جنوب بالي.

الحجم مقصود. ثلاث وحدات سكنية في مبنى واحد ليست تحويلاً لفندق أو مخطط رئيسي مرحلياً؛ إنها مشروع حضري صغير الحجم، أقرب من حيث الطابع إلى نادي إقامة خاص منه إلى مبنى شقق تقليدي. تستخدم العمارة البناء من الخرسانة المسلحة مع الزجاج بإطارات الألومنيوم الأسود من YKK والدرابزين من الزجاج المقسى، وقد تم اختيار هذه المواد لطول عمرها في المناخ الاستوائي بقدر ما تم اختيارها لمظهرها.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يقدم المشروع تكويناً بغرفة نوم واحدة وتكويناً آخر بغرفة نوم واحدة وشقة بغرفتي نوم. تبلغ مساحة وحدة غرفة النوم الواحدة الأصغر 619 قدم مربع، بسعر 887,692 درهم إماراتي. تبلغ وحدة غرفة النوم الثانية 664 قدم مربع بقيمة 951,506 درهم إماراتي. تمتد شقة غرفتي النوم على مساحة 1,011 قدم مربع، بسعر 1,449,224 درهم إماراتي.

يتم تسليم جميع الوحدات السكنية مفروشة بالكامل. تشمل المقاعد الداخلية مطابخ معاصرة مجهزة وأنظمة صوتية وأرضيات بلاط متجانسة في جميع أنحاء المنطقة. الزجاج البانورامي معياري في جميع أنحاء النطاق، مما يجلب الضوء الطبيعي إلى مناطق المعيشة ويربط الفضاء الداخلي بالمحيط الاستوائي.

تشمل وحدات معينة حمامات سباحة خاصة أو جاكوزي أو فناءات داخلية، لكن يجب على المشترين التأكد من وحدات محددة تحمل هذه الميزات مباشرة مع JRE قبل الالتزام.

# توفير المرافق على السطح

بالنسبة لمبنى من ثلاث وحدات، قائمة المرافق تحمل وزناً حقيقياً. يضم السطح حمام سباحة وحانة وغرفة جلوس ومساحة شواء وسينما في الهواء الطلق. هذا يعادل مساء كامل من النشاط دون مغادرة المبنى، وهو ما يعتبر مهماً جداً لأداء الإيجار على المدى القصير بقدر ما هو مهم لراحة المالك والمقيم.

موقف السيارات مشترك وليس مخصصاً، وهذا يستحق النظر فيه إذا كان الفناء الخاص أولوية.

# بيراوا ومنطقة تشانغو

تقع بيراوا داخل محافظة باد نغ، على الحافة الغربية لمنطقة جنوب تشانغو. بنت المنطقة سمعة دائمة على مزيج من الوصول إلى الأمواج والمشغلين المستقلين للطعام والمشروبات وتركيز الياقات البيضاء والمقاهي وأماكن العافية. شاطئ بيراوا هو نقطة الوصول الساحلي الأقرب.

لم يتم توفير بيانات اتصال محددة لهذا المشروع، لذلك يجب على المشترين الذين لديهم متطلبات متعلقة بالقرب من مطار نغوراه راي الدولي أو حي سيمينياك التجاري التحقق من أوقات السفر بشكل مستقل.

# من هذا المشروع المصمم له

الحساب هنا يشير بوضوح إلى المستثمر والمقيم بدلاً من مشتري الإقامة الأساسية. ثلاث وحدات، حانة على السطح وسينما، أثاث كامل، ونطاق سعر من 887,692 درهم إماراتي إلى 1,449,224 درهم إماراتي يصف أصلاً مهيكلاً للعائد الإيجاري على المدى القصير مع خيار الاستخدام الشخصي المدمج.

بالنسبة لمشترين دول مجلس التعاون الخليجي والمشترين الأوروبيين الذين يعرفون دبي بالفعل كقاعدة استثمارية، يمثل مشروع OM Club House تنويعاً بالدينار بالي بنقطة دخول منخفضة نسبياً. يجعل سعر الدرهم الإماراتي المقارنة مباشرة للمشترين الذين يعملون بالدراهم الإماراتية. يوفر إكمال يونيو 2026 للمشترين جدولاً زمنياً محدداً، وتقدم البناء بنسبة 90% يقلل من خطر المشروع الذي يرتبط بالالتزامات المرحلية في مراحل مبكرة.