Oceanz

Oceanz مشروع سكني من ثلاث أبراج من تطوير Danube Properties، يرتفع في مدينة دبي البحرية ومقرر إنجازه في Q1 2027. يوفر المشروع استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل توزعت على 70 وحدة سكنية، مع تصميمات داخلية من Tonino Lamborghini Casa.

# ثلاثة أبراج في حي يتشكل بعد

تقع مدينة دبي البحرية على شبه جزيرة اصطناعية بين ميناء راشد وفم خور دبي، وهي حي قضى سنوات كبنية أساسية بدلاً من أن يكون حياً سكنياً. هذا يتغير الآن. يحتل Oceanz موقعاً متقدماً في ما يتشكل ليصبح أحد أكثر عناوين واجهات البحر المخطط لها بعناية في دبي، متميز عن الكثافة الموجهة للتجزئة في Dubai Marina أو الأحياء السكنية للفلل في نخلة جميرا.

يمتد المشروع عبر ثلاثة أبراج. البناء جاري، والمشروع في حوالي 23 بالمائة من الإنجاز وقت كتابة هذا. الحجم محدود بدلاً من كونه أحادياً: 70 وحدة عبر ثلاثة مباني يضع المتوسط أقل من 25 سكناً لكل برج، وهو غير معتاد لـ Danube وغير معتاد لدبي عند هذه نقطة السعر.

تقع ساحة مدينة البحرية على بعد كيلومترين من الموقع. هذا النوع من القرب من البنية التحتية المائية دون كثافة حركة المناطق الساحلية الأكثر نضجاً يشكل جزءاً مما يجعل الموقع يستحق الفحص.

# السكنات: التصميمات والأحجام وتجهيزات Lamborghini Casa

يتراوح نطاق الوحدات من استوديوهات بمساحة 481 قدم مربع حتى شقق بغرفة نوم واحدة تصل إلى حوالي 917 قدم مربع. يبدأ التسعير من 1,304,000 درهم إماراتي للاستوديو ويمتد إلى حوالي 2,189,000 درهم إماراتي لأكبر تكوينات غرفة النوم الواحدة.

يتم تسليم كل وحدة مفروشة بالكامل. التحديد ينسب إلى Tonino Lamborghini Casa، الذي يستمد من لغة التصميم لعلامة السيارات: الداخليات الموجهة للمواد والأشكال المنظمة واللون الذي يميل نحو الجلد والمعادن ودرجات الخشب الداكن. ما إذا كان هذا يروق يعتمد على الذوق، لكنه يزيل تكلفة التجهيز وعبء صنع القرار الذي يأتي مع شراء shell-and-core.

تتجمع شقق غرفة النوم الواحدة حول نطاقين من الحجم: تقريباً 718 إلى 746 قدم مربع للتكوينات القياسية، و871 إلى 917 قدم مربع للمتغيرات الأكبر. الفرق في السعر بين هذه النطاقات محدود نسبياً، مما يجعل التصميمات الأكبر تستحق الفحص على أساس كل قدم مربع.

تتوقع رسوم الخدمات أن تكون 15 إلى 18 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق داخل المشروع

تغطي قائمة المرافق حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وسبا ومناطق شواء وملاعب رياضية وسينما داخلية ومكتبة وقاعة كافيه ومركز أعمال. بالنسبة لمشروع من 70 وحدة، فإن السعة ملحوظة. ما إذا كانت جميع هذه مرافق بالحجم الكامل أم نسخ مدمجة داخل قاعدة مشتركة سيكون مهماً للمشترين الذين يستخدمونها يومياً، ويستحق التحقق خلال زيارة موقع.

تُقرأ قاعة الكافيه ومركز الأعمال كتنازلات لمشترٍ قد يقسم وقته بين دبي ومدينة منزل أخرى، باستخدام الشقة لإقامات طويلة بدلاً من أن تكون إقامة أولية.

# موقع مدينة البحرية بالنسبة إلى باقي دبي

يقع City Centre Al Shindagha و North Beach في Pearl Jumeirah على بعد 6.4 كيلومتر تقريباً. وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي يقعان على بعد 13.5 كيلومتر. New Academy School، إحدى المؤسسات الأكاديمية الدولية الأكثر رسوخاً في المنطقة، تقع على بعد 4.8 كيلومتر من الموقع.

المسافات صريحة: مدينة البحرية ليست دبي المركزية. تقع أقرب إلى بر دبي والديرة منها إلى Business Bay أو DIFC. بالنسبة للمشترين الذين يوجهون حياتهم في دبي حول المطار أو تناول الطعام في البلدة القديمة أو ممر خور دبي، الموقع وظيفي. بالنسبة لأولئك المرتبطين بـ Dubai Marina أو نخلة جميرا، الرحلة أطول.

# من يناسبه هذا المشروع وموقعه في السوق

Oceanz موجه نحو المشترين الذين تشكل مواصفات Lamborghini Casa نقطة بيع لهم بدلاً من فضول، وبالنسبة لأولئك الذين يجعل مبنى مفروشاً وبعدد وحدات محدود في حي واجهة بحرية ناشئ مزيد من الحس من برج آخر في ممر مشبع بالفعل.

سعر الدخول 1.3 مليون درهم إماراتي لاستوديو مفروش تنافسي لمنتج ماركة. نطاق غرفة النوم الواحدة، الجالس بين 1.96 مليون و2.19 مليون درهم إماراتي، يضع Oceanz فوق مخزون مدينة البحرية العام في السوق المتوسطة دون الوصول إلى تسعير السكنات الموسومة المعادلة في عناوين أكثر رسوخاً.

يجب على المشترين الذين يفكرون في ذلك حساب حالة الحي الحالية: المرافق والتجزئة والاتصالات لا تزال تنضج. تستند حالة الاستثمار جزئياً على مسار مدينة البحرية، وجزئياً على ما إذا كانت ماركة Tonino Lamborghini Casa تحافظ على جاذبيتها حتى التسليم في أوائل 2027 وما بعده.