Ocean Cove

Ocean Cove هو تطوير سكني من Emaar يقع ضمن منطقة Mina Rashid، يتكون من مبنيين يسلمان شقق ثلاث غرف نوم بسعر يقارب AED 3.23 مليون. جدول الإنجاز في أغسطس 2028 وحالياً عند نسبة إنجاز تحت 10 في المائة، يمثل دخولاً مبكراً إلى أحد عناوين الواجهة المائية الأكثر تأملاً في دبي.

# المبنيان وموقعهما في Mina Rashid

كانت Mina Rashid معروفة طويلاً كميناء عمل المدينة، وتخضع لتحويل مدروس إلى حي يرسو على مارينا. تقع المنطقة على الواجهة البحرية التاريخية لدبي، مختلفة عن الخطوط الساحلية المصنعة الأحدث إلى الجنوب، وتحمل إرثاً صناعياً يعطي الحي سجلاً مختلفاً عن Palm Jumeirah أو Dubai Marina.

يحتل Ocean Cove مبنيين ضمن هذا الإعداد. الإنشاء جارٍ، مع نافذة تسليم في أغسطس 2028.

يقع التطوير ضمن نطاق Rashid Yachts and Marina الأوسع، الذي يتضمن مارينا خدمة كاملة قادرة على استيعاب اليخوت بطول يصل إلى 100 متر عبر 430 رصيف. تشكل هذه البنية الأساسية شخصية المجتمع الأوسع بدلاً من أن تعمل بحتة كمرفق للسكان.

# الإقامات والتخطيطات ومواصفات المطبخ

تغطي البيانات المتاحة تكوين وحدة واحدة: شقة غرفة نوم واحدة بـ 1,308 قدم مربع بـ AED 3,229,888. يتم تسليم الشقق مع مطبخ مجهز فقط؛ يجب على المشترين أخذ تكلفة تجهيز المناطق المعيشية والطعام وغرف النوم في الاعتبار حسب مواصفاتهم الخاصة.

بحوالي AED 2,470 لكل قدم مربع، يجلس التسعير ضمن نطاق يعكس تطور Mina Rashid الجاري بدلاً من إقليم محدود. تعمل رسوم الخدمات بين AED 22 و AED 24 لكل قدم مربع سنوياً، وهي متسقة مع منتجات سكنية متوسطة إلى عليا في أحياء الواجهة المائية المقارنة في دبي.

# المرافق ضمن التطوير

المرافق في Ocean Cove تشمل حمام سباحة وصالة رياضية وحديقة مجتمعية وملاعب ترفيهية وخيارات بيع بالتجزئة والطعام. القائمة عملية بدلاً من أن تكون واسعة، وهو مناسب لمشروع على مستوى المبنى بدلاً من مجتمع متخطط واسع.

يقع مكون البيع بالتجزئة والطعام ضمن أو بجانب نطاق Mina Rashid الأوسع، مما يعني أن السكان يسحبون من شبكة أوسع من خيارات الطعام والشراب التي يتم بناؤها مع نضج المنطقة.

# المسافة من المطار وDowntown والشواطئ الشمالية

يقع مطار دبي الدولي على بعد حوالي 13.3 كيلومتر من الموقع. وسط مدينة دبي على بعد حوالي 12.4 كيلومتر. North Beach على Pearl Jumeirah، أحد أكثر أقسام الساحل العام شهرة بالمدينة، يجلس 8.1 كيلومتر إلى الغرب.

City Centre Al Shindagha، أقرب وجهة بيع بالتجزئة رئيسية، تقع حوالي 13 كيلومتر بالطريق. تسجل New Academy School في 11.4 كيلومتر، وهي ضمن نطاق التنقل القياسي لتشغيل مدارس دبي.

يضع الموقع السكان ضمن نطاق معقول من نواة المدينة التاريخية دون أن يتم تضمينهم في كثافة Deira أو Bur Dubai.

# من يناسبه هذا المشروع وأين يقف في سوق دبي قبل الخطة

يجب قراءة Ocean Cove بشكل أفضل كرهان قبل الخطة على منطقة بدلاً من عنوان مثبت بالفعل. المشترون الذين دخلوا Dubai Marina أو Jumeirah Beach Residence في سنواتهم التكوينية يفهمون المنطق: الحصول على تسعير تشكيل المنطقة، امتصاص فترة الإنشاء والتطور، والخروج أو الاحتلال بمجرد وصول الحي إلى الكتلة الحرجة.

Mina Rashid في مرحلة سابقة من أي من تلك المعايير، وتقدم الإنشاء المنخفض في مرحلة المبيعات الحالية يعني أن المشترين يحملون مخاطر إنجاز ذات مغزى إلى جانب الصعود. بالنسبة للمشترين المتنقلين دولياً، نقطة الدخول بـ AED 3.23 مليون تجلس تحت قاع AED 4 مليون من معظم أسهم الواجهة المائية الأحدث بدبي، مما يوسع مجموعة المستأجرين المحتملين والمشترين في المستقبل. يتطلب عدم وجود حزمة تأثيث تخصيص ميزانية واضحة عند التسليم، لكن بالنسبة للمشترين الذين ينوون تشخيص المساحة، تلك المرونة مفضلة على الإنهاء من قبل المطور الذي سيقومون فوراً بتجريده.