O Ten

O Ten برج سكني مكتمل مؤثث بالكامل طورته AQUA Properties في الجديرة، إحدى الأحياء الوسطى الهادئة نسبياً في دبي، وتقع بين خور دبي ومنطقة الرعاية الصحية.

# البرج وموقعه في الجديرة

عشرة طوابق، 126 وحدة، مبنى واحد. يتسم O Ten بحجم مضغوط بمعايير دبي، وهذا الحجم جزء من جاذبيته. وصل المشروع إلى الإنجاز العملي في الربع الثاني من 2022، مما يعني أن المشترين والمستأجرين قد انتقلوا إلى المبنى، والمناطق المشتركة تعمل بكامل طاقتها، ولا توجد جداول زمنية للبناء يجب الأخذ بها في الاعتبار عند اتخاذ أي قرار.

تحتل الجديرة امتداداً من الأراضي على طول خور دبي، وقد امتصت تدريجياً الطلب السكني من المشترين الذين لا يستطيعون تحمل أسعار وسط البلد، أو غير الراغبين في الالتزام برحلات طويلة تحدد الحياة على نخلة جميرا أو جنوب دبي. يقع الحي قريباً بما يكفي من مركز المدينة ليشعر الفرد بأنه في بيئة حضرية، لكنه بعيد بما يكفي عن طريق الشيخ زايد ليظل هادئاً نسبياً.

وضعت AQUA Properties موقع O Ten كبديل متوسط الارتفاع للأبراج عالية الكثافة السكانية في أماكن أخرى من الممر، مع ممرات متشابكة عبر مستوى الردهة تعطي المبنى مستوى أرضياً أكثر اعتبارية مما هو معياري.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والتأثيث

يحتوي المبنى على استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم، مع فئة منفصلة من الوحدات الأكبر تمتد إلى ما يزيد قليلاً عن 13,200 قدم مربع. تتراوح الاستوديوهات من 387 قدم مربع إلى 476 قدم مربع. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة بين 774 قدم مربع و 1,174 قدم مربع، وهو انتشار يشير إلى اختلاف حقيقي في التخطيط عبر المخططات الأرضية. تصل شقق غرفتي النوم من 1,186 قدم مربع إلى 2,518 قدم مربع.

جميع الوحدات مؤثثة. تصل المطابخ مجهزة بالكامل مع الأجهزة البيضاء المضمنة، مما يقلل من تكاليف التجهيز للمشترين الذين ينويون التأجير على الفور. تبلغ رسوم الخدمات 14 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

تمتد فئة الوحدات الأكبر، المصنفة بشكل منفصل، عبر نطاق واسع من 594 قدم مربع إلى 13,253 قدم مربع، مما يشير إلى أن بعض الطوابق قد تحمل تكوينات بنتهاوس أو مدمجة.

# المرافق داخل المبنى

توفر الردهة حمام سباحة بتصميم فيض لا نهائي مع منطقة جلوس للاسترخاء، وصالة ألعاب رياضية، وممرات متشابكة عبر مساحة الأرضية المنسقة، بالإضافة إلى وحدات بيع بالتجزئة وحانات وخيارات للطعام والشراب داخل المبنى نفسه. لدى السكان إمكانية الوصول إلى المقاهي والمطاعم على الموقع دون مغادرة المجمع.

تتضمن الممرات ميزات مائية، مما يخفف من الشعور الصارم بالردهة العادية الشائع في الأبراج في هذه الفئة السعرية. بالنسبة لمبنى يحتوي على 126 وحدة، فإن توفير المرافق متناسب بدلاً من أن يكون مفرطاً، مما يساعد على احتواء تكاليف رسوم الخدمات بمرور الوقت.

# اتصال الجديرة بالمدينة الأوسع

توضح المسافات من O Ten السبب في جذب الجديرة لاهتمام المشترين. وسط البلد يقع على بعد 7.3 كم. مطار دبي الدولي على بعد 9.5 كم. حديقة الخور على بعد 5.7 كم، نفس المسافة من مدرسة دبي جيم الخاصة. مول الوافي على بعد 6 كم. شاطئ لا مير على بعد 10.2 كم عبر الطريق الساحلي.

لا يمكن قطع أي من هذه المسافات مشياً على الأقدام، لكن جميعها رحلات مباشرة تتجنب ممرات الاختناق الرئيسية. يوضع الموقع أيضاً السكان بالقرب من دبي للرعاية الصحية، وهي تحمل تركيزها الخاص من مرافق الرعاية الطبية المتخصصة.

# من يناسبه O Ten وموقعه في السوق

بالنسبة إلى مستثمر buy-to-let، يقدم O Ten اقتراحاً مباشراً. المبنى مكتمل ومؤثث وفي التشغيل، مما يزيل مخاطر التنفيذ تماماً. تولد الجديرة طلباً إيجارياً ثابتاً من المتخصصين في الرعاية الصحية والمستأجرين الشركاتيين الذين يعملون في المنطقة المحيطة، وهو ملف تعريفي للمستأجر يميل إلى البقاء لفترات أطول والحفاظ على الخصائص بعناية أكثر من المستأجرين قصيري الأجل.

سيجد مالكو الوحدات الذين يبحثون عن قاعدة حضرية مؤثثة، سواء كمقر إقامة أساسي أو pied-à-terre، أن حجم المبنى وموقعه عملي بدلاً من أن يكون مثيراً للإعجاب. إنه ليس العنوان الذي يشير إلى الوصول إلى سوق دبي، بل هو العنوان الذي يعطي الأولوية للراحة والتسليم المكتمل والموقع المركزي في مستوى أقل من تسعير وسط البلد. بالنسبة إلى المشترين الذين راقبوا عمليات الإطلاق الأكبر في دبي تنزلق على جداول زمنية التسليم، يحمل المبنى القائم بالفعل مع السكان الموجودين بالفعل داخله نوعاً مختلفاً من الثقل.