Nuaimia Two Tower

Nuaimia Two Tower عبارة عن تطوير سكني من قبل GJ Properties على شارع الشيخ جابر الصباح في Al Nuaimia، عجمان، يتكون من 50 شقة عبر برج واحد مع جدولة الانتهاء في الربع الرابع من 2026.

# البرج وموقعه في Al Nuaimia

يقع Al Nuaimia في قلب عجمان، الإمارة التي تحد الشارقة من الشمال والشرق. إنها منطقة مبنية حول شوارع سكنية راسخة بدلاً من precincts مخطط لها رئيسية، والتي تعطيها شخصية أكثر تقريراً من مناطق waterfront أحدث. شارع الشيخ جابر الصباح هو أحد طرقها الشريانية الرئيسية، الربط السكان بسرعة إلى شبكة الطرق عجمان الأوسع.

عند 50 وحدة، Nuaimia Two Tower هو مبنى محتوى بقصد. يحافظ هذا الحجم على قاعدة المالك صغيرة، التي عادة ما تترجم إلى ضغط منطقة عامة أقل وبيئة رسوم الخدمات أكثر قابلية للإدارة. رسم الخدمات المنشور هو 6 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهي figure التي تجلس بتواضع مقابل عناوين عجمان comparables.

الإنشاء جارٍ، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026.

# الشقق: التخطيطات والأحجام والتحديد

يوفر المشروع شقق بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. لا توجد استوديوهات أو وحدات غرفة نوم واحدة في المزيج المؤكد، والذي يموضع المبنى نحو الأسر بدلاً من السكان الفرديين.

تمتد فئة غرفتي النوم عبر ثلاث نقاط حجم مميزة: 1405 قدم مربع و 1651 قدم مربع و 1688 قدم مربع. يعطي هذا الانتشار المشترين خياراً ذا مغزى اعتماداً على ما إذا كانوا يعطون أولوية لسعر الدخول أو مساحة الأرضية. تتراوح تسعير غرفتي النوم من حوالي 698535 درهم إلى 848769 درهم عبر تلك التكوينات.

شقق الثلاث غرف النوم متاحة بـ 2222 قدم مربع، بسعر بين 1086621 و 1102621 درهم. بهذا الحجم، يتنافس الصيغة بشكل مباشر مع تأجيرات villa mid-market في الإمارة، يوفر عدد غرف مقارن ضمن هيكل مبنى مُدار.

يتم تسليم الداخل غير مفروش. المطابخ مجهزة، والدواليب المدمجة مدرجة كمعيار. الشرفات الكبيرة هي ميزة محددة للشقق، توفير مساحة خارجية متناسبة مع أحجام الوحدة.

# المرافق والمرافق على الموقع

التوفير المرافق المؤكد هو gymnasium. يتم الإشارة إلى مساحة تجارية في الطابق الأرضي في مواد المطور، إضافة عنصر تجزئة في مستوى الشارع.

بالنسبة لمبنى من 50 وحدة، فإن قائمة المرافق المركزة ليست غير عادية. يجب على المشترين الذين يفكرون في Nuaimia Two Tower وزن العرض على الموقع مقابل البنية التحتية للتجزئة والترفيه الموجودة في الحي بدلاً من توقع مرافق بأسلوب منتجع على podium.

# الموقع والاتصالات والبنية التحتية القريبة

Al Hayat Kindergarten على بعد 300 متر من المبنى، تفصيل ذو مغزى للعائلات التي لديها أطفال صغار. Al Nuaimia Park على بعد 1.8 كيلومتر، أقرب مساحة خضراء من أي حجم. Day to Day Ajman، سلسلة متجر متخصص وسيع الشمول عبر الإمارات الشمالية، أقل من كيلومتر بعيداً.

شاطئ الشارقة العام قابل للوصول بـ 7.3 كيلومتر. مطار الشارقة الدولي، على بعد 19.9 كيلومتر، يوفر الاتصال الهوائي الأكثر سهولة للوصول إليه، لكن مطار دبي الدولي أيضاً قابل للقيادة من هذا الجزء من عجمان عبر Emirates Road.

موقع عجمان بين الشارقة وأم القيوين يعني أن شارع الشيخ جابر الصباح يتغذى على الطرق التي تربط عبر الإمارات الشمالية دون الحاجة إلى اعتماد motorway.

# من يناسب Nuaimia Two Tower والمكان الذي يقف فيه في السوق

المشروع حالياً مدرج كنفاد الأسهم، وهو ما يحد من الخيارات الشرائية الفورية لكنه يشير إلى مستوى الامتصاص الذي حققته GJ Properties خلال المرحلة البيع. بالنسبة للمشترين الذين يراقبون السوق الثانوي أو يسعون توفر resale قبل تسليم 2026، عدد الوحدة صغير بما يكفي أن إدراجات فردية ستكون نسبياً غير متكررة.

بسعر دخول أقل من 700000 درهم لشقة بغرفتي نوم تتجاوز 1400 قدم مربع، فإن proposition value-per-square-foot هو مميز لـ Ajman بدلاً من Dubai أو Abu Dhabi. يعكس هذا الفجوة ملف السيولة المختلف للإمارة وديناميات العائد الإيجاري، والتي جذبت تاريخياً المستثمرين الذين يسعون العوائد الإجمالية على جداول الزمنية لتقدير رأس المال. أصحاب المنازل، خاصة الأسر التي تنتقل من الشارقة، يمثلون ملف الشراء الطبيعي الآخر نظراً للقرب من المدارس والحدائق والتجزئة الموجودة.