Nawayef West by Modon Properties

Nawayef West مجموعة من 56 فيلا مستقلة على جزيرة الحديريات في أبوظبي، من تطوير Modon Properties، وقد جُدولت الإنجاز لشهر سبتمبر 2027.

# موقع الجزيرة وما تبنيه Modon

تقع جزيرة الحديريات في الجنوب الشرقي من أبوظبي، وتطل على شاطئ البطين عبر مسافة قصيرة من المياه. تقوم Modon بتطوير الجزيرة لتصبح وجهة مختلطة الاستخدامات على نطاق واسع، حيث تم بناء البنية التحتية بالفعل أو يجري العمل عليها: Velodrome Abu Dhabi و Surf Abu Dhabi من بين المنشآت الرئيسية، وتضم الجزيرة ما يُوصف بأكبر حديقة حضرية في أبوظبي. تمتد شبكة دراجات هوائية بطول 220 كيلومتر عبر الجزيرة والمناطق المحيطة بها، مما يعطي Nawayef West سياقاً يتجاوز بكثير مجرد قطعة أرض سكنية. هذا مجتمع مبني حول الحياة الخارجية بمقياس معتبر.

يشغل المشروع 56 فيلا عبر مجتمع واحد، مما يحافظ على الكثافة منخفضة والطابع خاص نسبياً لعنوان يدعمه Modon.

# العمارة والمقياس والمواد

يستند التصميم إلى لغة معاصرة متوسطية: زجاج واسع وخطوط أفقية نظيفة وكتلة بسيطة تفتح كل منزل نحو الخارج. تغطي سطوح من الحجر الجيري الواجهات، مع تفاصيل شاشات من النحاس الداكن التي تعمل كزينة وتظليل في آن واحد. الشاشات ليست إضافات زخرفية طارئة، فهي تدير اختراق الضوء وتعطي كل واجهة إيقاعاً منطقياً متسقاً.

تم ترتيب المساحات الداخلية والخارجية لتندفع إلى بعضها البعض بدلاً من الجلوس في تسلسل. والنتيجة سلسلة من المناطق المتصلة، يتم توسيع نطاقها للعيش اليومي والترفيه غير الرسمي.

# المنازل: أربع وخمس وست وسبع غرف نوم

تأتي الفلل بأربع غرف نوم وخمس غرف نوم وست غرف نوم وسبع غرف نوم. تبلغ مساحة المنازل التي تحتوي على أربع غرف نوم حوالي 4,699 قدم مربع. وتتراوح وحدات خمس غرف نوم بشكل كبير: تقع المتغيرات الأصغر حول 4,648 إلى 5,034 قدم مربع، بينما تمتد فلل خمس غرف النوم الأكبر إلى حوالي 12,886 إلى 13,124 قدم مربع، مما يضعها في منطقة القصر الحقيقي. تصل المنازل ذات الستة غرف نوم إلى حوالي 13,773 قدم مربع، والمساكن التي تحتوي على سبع غرف نوم تقيس أقل قليلاً من 13,872 قدم مربع.

كان التسعير في وقت الإطلاق الأولي يبدأ من حوالي 10.1 مليون درهم لغرفة نوم أربع وحتى 28.6 مليون درهم للوحدات الأكبر حجماً بستة غرف نوم، مع تسعير منازل سبع غرف نوم بـ 23.4 إلى 26.6 مليون درهم. يتم تسجيل المجموعة حالياً كنفاد مخزون، مما يعكس مستوى الطلب الذي جذبه الإطلاق.

جميع المنازل غير مفروشة، برسوم خدمات قدرها 7 دراهم لكل قدم مربع.

# الخدمات: المرافق الخاصة والبنية التحتية للجزيرة

تحتوي كل فيلا على حمام سباحة خاص وصالة ألعاب رياضية خاصة، مما يلغي الحاجة إلى مشاركة هذه المرافق مع الجيران. يقع مركز دراجات هوائية داخل المجتمع، ويربط السكان مباشرة بمسارات الدراجات الهوائية والمسارات الرياضية في الجزيرة. تضيف البنية التحتية المحيطة بالجزيرة عمقاً كبيراً: إمكانية الوصول إلى الشاطئ والأماكن الرياضية والمقاهي والمطاعم و Mushrif Mall على بعد حوالي خمسة عشر دقيقة بالسيارة.

تم بناء عرض الخدمات للمشترين الذين يستخدمون هذه الأماكن، وليس للمشترين الذين يريدونها في ورقة المواصفات.

# من يستهدفه هذا المشروع، وموقعه في سوق أبوظبي

يخاطب Nawayef West مشتراً معيناً. المساحات الأرضية كبيرة جداً لراحة الإغلاق والمغادرة، وموقع الجزيرة يكون أكثر احتواءً ذاتياً من عنوان حضري في وسط أبوظبي. ما يقدمه بدلاً من ذلك هو الدوام: مجتمع منخفض الكثافة مع بنية تحتية موجودة بالفعل في الأرض، مدعومة من قبل مطور يرتبط بالحكومة وله سجل عمل طويل في أبوظبي.

بالنسبة للمشترين الدوليين، خاصة من أوروبا ودول الخليج، الذين ينظرون إلى أبوظبي كإقامة أساسية أو ثانوية بدلاً من استثمار إيجاري، فإن مزيج الحجم والتشطيب والبنية التحتية النشطة في الهواء الطلق يصعب العثور عليه بهذا الحد السعري في مشروع واحد. يشير الحالة غير المحجوزة عند الإطلاق إلى أن السوق توصلت إلى الاستنتاج نفسه.