Nad Al Sheba Gardens Phase 7

Nad Al Sheba Gardens Phase 7 هي مجتمع سكني منخفض الارتفاع من تطوير Meraas، يقع ضمن منطقة Nad Al Sheba 1 من Meydan، يقدم فللا تاون هاوس وفللا عبر مبنيين مع تاريخ انتهاء مقرر في أغسطس 2028.

# المجتمع وموقعه ضمن Meydan

يحتل Nad Al Sheba ممرا هادئا جنوب خور دبي، محدود بـ Al Quoz من الغرب وحلبة Meydan Racetrack من الشمال. إنه أحد أقدم المناطق المأهولة بالسكان في المدينة، مما يعطيه طابعا متميزا عن الخطط الرئيسية الحديثة للمناطق الأحدث: الأرض تحمل التاريخ، والعقد مسخية، والكثافة منخفضة.

تستمر المرحلة 7 في البناء طويل المدى من Meraas لهذا العنوان. يشكل مبنيان العمود الفقري لتطوير المشروع، المعين ضمن أراضي منسقة تعطي الأولوية للخضرة على المظهر. تستمد اللغة المعمارية من خطوط أفقية نظيفة وشاشات من الألومنيوم البرونزي وتزجيج عريض، لوحة مدروسة التي تقرأ كمعاصرة دون أن تكون فجة. تتضمن الفللا عناصر واجهة من الحجر والألومنيوم؛ تتميز الفللا التاون هاوس بأحجام داخلية بارتفاع مزدوج والكتل المفصلية التي تبقي كل وحدة متميزة بصريا.

بدأ البناء مؤخرا، مع تقدم بقليل أعلى من 1 في المئة وقت الكتابة. التسليم مقرر له أغسطس 2028.

# الإقامات: التكوينات والمواصفات

يمتد النطاق عبر فللا تاون هاوس بثلاث غرف نوم في تكوينات بطابقين وثلاثة طوابق، ترتفع من خلال فللا بأربع وخمس وست وسبع غرف نوم. هذا التنوع مقصود: يستقبل المجتمع العائلات الشابة في مراحل الثروة المبكرة إلى جانب الأسر الأكبر التي تتطلب مساكن موسعة.

تنهي الفللا التاون هاوس بأطوال واجهة ملساء، الشاشات البرونزية وفتحات زجاج عريضة التي تسحب الضوء الطبيعي عميقا في الخطة. الفللا غير مفروشة، كما هو معياري عبر التطوير، تاركة المشترين خطوط عريضة لتكليف الداخليين الخاصين بهم.

حساب الضمان (0205865423608) مسجل مع السلطة دبي ذات الصلة، مؤكدا أن المشروع يقع ضمن الإطار التنظيمي الذي يحكم مبيعات خارج الخطة في الإمارة. يتم تحديد رسوم الخدمات عند 6 دراهم للقدم المربع سنويا، وهو رقم يستحق الدخول في نمذجة تكاليف الملكية طويلة الأجل.

# ما يوفره المجتمع يوميا

قائمة المرافق متأصلة في العيش الخارجي بدلا من المرافق بأسلوب الفندق. يرسي بحيرة وحوض موجة عريض البنية التحتية الترفيهية. يخدم حديقة اليوغا والمسارات المخصصة للركض السكان الذين يفضلون النشاط منخفض التأثير خارج جدران الصالة الرياضية.

حديقة الأحداث والمسرح الروماني يعطيان المجتمع بعدا مدنيا، مساحة للتجمعات التي المشاريع الكبيرة أحيانا تفتقد تماما. للعائلات التي لديها أطفال صغار مناطق لعب مخصصة. لأصحاب الحيوانات الأليفة حديقة الكلاب، تفصيل قد يبدو صغيرا لكن يؤثر باستمرار على قرارات الشراء بين المشترين الأوروبيين و GCC مع الحيوانات.

تكمل مرافق الرياضة العرض، على الرغم من أن تفاصيل تتجاوز ما ورد أعلاه لم يتم الكشف عنها من قبل Meraas في هذه المرحلة.

# التنقل: المسافات التي تهم

تقع Nad Al Sheba Gardens Phase 7 تقريبا 12.6 كيلومتر من وسط مدينة دبي و10.8 كيلومتر من Dubai Hills Mall. يقع شاطئ Kite على بعد 12.8 كيلومتر. مطار دبي الدولي على بعد 24.5 كيلومتر من المجتمع، الذي يضعه أقرب إلى DXB من معظم Palm Jumeirah وأجزاء كبيرة من Dubai Marina.

حضانة Kinder Castle Meydan على بعد 2.9 كيلومتر من الموقع، وهي نقطة بيانات ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال ما قبل المدرسة. حديقة Al Quoz Pond Park على بعد 5.5 كيلومتر. تتصل شبكة الطريق المحيطة بسهولة بطريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل، الاثنين الشرايين التي تحدد مدى توفر أي عنوان Meydan للتنقل اليومي.

# من يناسبه والموقع في السوق الحالي

تستهدف المرحلة 7 مشتري يريد أرضا وخصوصية ومقياسا ضمن متناول معقول للدبي المركزية، لكن لديه اهتمام قليل بكثافة الارتفاع العالي من Business Bay أو الطاقة التي تواجه السياح من Downtown. يصف هذا الملف الشخصي جزء كبير من المشترين الأوروبيين و GCC الذين ينتقلون مع العائلات بدلا من الشراء كمستثمرين.

لـ Meraas سجل تتبع متسق في تسليم السكن المخطط رئيسي عبر دبي، وهو مهم للمشترين الدوليين الذين يجرون العناية الواجبة من الخارج. يضع أفق الانتهاء في أغسطس 2028 المرحلة 7 مباشرة ضمن نافذة خارج الخطة منتصف المدة: بعيد بما يكفي للهياكل الدفع المرن، قريب بما يكفي للبدء في تخطيط نقل حقيقي بدلا من عقد تخميني. نظرا للمجتمع نفاد الأسهم حاليا، سيشاهد الأطراف المهتمة لإعادة الإصدارات أو الإدراجات في السوق الثانوية كما يتقدم البناء.