Nad Al Sheba Garden Phase 4

يمثل Nad Al Sheba Gardens Phase 4 مجتمعاً سكنياً حصرياً من Meraas، يقع في حي Nad Al Sheba 1 بـ Meydan، ويضم مجموعة من الفلل والتاون هاوس المتوقع انتهاء أعمالها في فبراير 2027.

# المجتمع وموقعه ضمن Meydan

أثبتت Nad Al Sheba Gardens نفسها كواحدة من العناوين الأكثر هدوءاً وتأملاً في هذا الجزء من دبي، بعيدة عن الضجيج الصادر عن الطرق الرئيسية وفي الوقت ذاته متصلة به بقوة. يمثل Phase 4 أحدث إطلاق من Meraas ضمن نفس المخطط الرئيسي، ويضم مبنيين ويستمر في نقل الطابع منخفض الارتفاع والمشهد الأخضر الذي يعرّف التطوير الأوسع.

يقع الحي بمحاذاة حلبة Meydan للسباق ويستفيد من الطابع المتسع والهادئ الذي يميز Nad Al Sheba 1 عن الأحياء الداخلية الأكثر كثافة. وصلت أعمال البناء حالياً إلى 40 بالمئة من الإتمام، مع استهداف التسليم في الربع الأول من 2027.

# الفلل والتاون هاوس: لغة التصميم الخارجي والترتيبات الداخلية

يمتد العرض السكني على الفلل والتاون هاوس بعدة تكوينات مختلفة. تتميز الفلل ذات أربع غرف نوم بتصميم خارجي مكعب الشكل بألوان قرص العسل مع تفاصيل برونزية مصقولة، بينما تعتمد الفلل ذات الخمس والست غرف نوم على سقف رمادي دخاني فوق واجهة معاصرة بيج فاتحة. كلاهما مصمم حول أسقف مزدوجة الارتفاع في مناطق المعيشة الرئيسية، وهو تنسيق يسحب الضوء عميقاً في التخطيط بدلاً من تركيزه عند المحيط.

تتبع التاون هاوسات هندسة سقف متشابهة، حيث ينشئ الشكل المائل حجماً علوياً ومساحة شرفة تمتد عبر الواجهات الأمامية والخلفية في الطابق العلوي. تعتبر الحمامات الملحقة بالغرف النوم معياراً في جميع تكوينات الفلل، والترتيب مفتوح المخطط للمعيشة والطعام متسق في جميع أنحاء النطاق.

يتم تسليم الممتلكات غير مفروشة، مع رسوم خدمات موضوعة بـ 6 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# ما يحتويه أساس المجتمع

تتجه برامج المرافق نحو الاستخدام الخارجي. يرسو بحيرة صناعية وحمام موجات على العرض الترفيهي، بينما تعالج حديقة اليوغا ومسارات الركض والمرافق الرياضية الأوسع النهاية النشطة من الطيف. تتواجد منطقة مخصصة لعب الكلاب ومناطق لعب الأطفال، إلى جانب حديقة أحداث وفرن يوناني للبرمجة المجتمعية.

التوازن هنا يميل نحو المساحة والمشهد الأخضر بدلاً من تركيز المرافق الداخلية، وهو ما يناسب الطابع العام للحي.

# الوصول بالطريق والقرب و Meydan

تقع Nad Al Sheba 1 على بعد حوالي عشر دقائق بالطريق من وسط مدينة دبي، مع إمكانية الوصول إلى مطار دبي الدولي عبر الطرق الرئيسية التي تحيط بالحي. حلبة Meydan للسباق في الجوار القريب، وكذلك ممرات البيع بالتجزئة والطعام التي تطورت حول منطقة Mohammed Bin Rashid City شمالاً.

يحتل الموقع موقعاً مفيداً وسيطاً: قريب بما يكفي من وسط دبي ليبقى عملياً للاستخدام اليومي، ولكن بعيد بما يكفي عن كثافة Business Bay أو وسط المدينة للحفاظ على أجواء سكنية وخفيفة المرور.

# من يناسب Phase 4 وأين يقع في السوق الحالية

جذبت تطويرات Meraas في هذا الحي مشترين يعطون الأولوية للأرض والخصوصية والحجم على صيغة الارتفاع العالي التي تهيمن على Palm أو ممرات Marina. يعكس Phase 4، الذي انتهى من الرصيد على المستوى الأساسي حالياً، ضغط الطلب الذي اتسم به قطاع الفلل في دبي منذ 2021، مع مجتمعات Meydan التي تُباع بسرعة غالباً بعد الإطلاق.

بالنسبة للمشترين الذين يراقبون بالفعل هذا المخطط الرئيسي أو يبحثون عن منتج فيلا مغلق قابل للمقارنة في حزام Meydan و Mohammed Bin Rashid City الأوسع، Phase 4 هي نقطة مرجعية تستحق الفهم، سواء لما تقدمه معمارياً أو لكيفية استمرار Meraas في معايرة المنتج عبر المراحل المتتالية. ستبقى فرص إعادة البيع ضمن المجتمع الطريق الأكثر احتمالاً للدخول قبل تاريخ التسليم في فبراير 2027.